Ak potrebujete ocenenie nehnuteľností pre súdne konanie, napríklad spor o rozvod alebo dedičstvo, nemôžete to urobiť bez odhadcu. Ale aj keď chcete nehnuteľnosť predať, je potrebné oceniť trhovú hodnotu. Čo stojí odhadca nehnuteľností, na čo si treba dať pozor pri výbere odhadcu a mnoho ďalších tipov nájdete v nasledujúcom rozhovore s odborníkom na kontrolu nákladov.
Čo stojí provízia za nehnuteľnosť?
Kontrola nákladov: Zvyčajne to závisí od hodnoty nehnuteľnosti a nákladov na ocenenie. Náklady nie je možné presne vyčísliť, pretože od 18. augusta 2009 už odborníci nemusia dodržiavať tabuľku poplatkov pre architektov a inžinierov.
V závislosti od rozsahu a trhovej hodnoty môžu nasledujúce informácie slúžiť ako hrubý sprievodca:
| Trhová hodnota | náklady |
|---|---|
| do 250 000 EUR | 950 - 1 200 EUR |
| 350 000 EUR | 1 150 - 1 350 EUR |
| 450 000 EUR | 1 300 - 1 550 EUR |
| 750 000 EUR | 1 550 - 1 900 EUR |
| 1 000 000 EUR | 1 775 2 180 EUR |
V závislosti od zložitosti, ktorá môže dobre stáť, sa od týchto tvrdení podstatne líšia. Preto má zmysel vopred získať odhady nákladov od niekoľkých odborníkov. Keďže cena je voľne obchodovateľná, môžete sa na odmene dohodnúť individuálne.
Ak naopak znalec pracuje pre súd, bude mu vyplatená mzda podľa zákona o súdnych odmenách a náhradách.
Je odhadca nehnuteľností rovnaký ako odhadca nehnuteľností?
Odhadca nehnuteľností a odhadca nehnuteľností nie je to isté
Kontrola nákladov: Expert je výraz používaný v právnych textoch a pred súdom. Hovorovo sa týmto expertom často hovorí recenzenti. Je to teda iba otázka rôznych pracovných pozícií.
Pracovný názov však nie je chránený, čo znamená, že aj ľudia, ktorí nemajú príslušnú kvalifikáciu, sa môžu nazývať odborníkmi na nehnuteľnosti alebo odhadcami nehnuteľností.
Verejne menovaní a miestni experti musia predložiť Obchodnej a priemyselnej komore osvedčenie o spôsobilosti. Federálnymi štátmi sú poverení štátom uznávaní odborníci na nehnuteľnosti. Okrem súkromného oceňovania je súčasťou oblasti vašej zodpovednosti aj príprava odborných správ pre verejné inštitúcie a orgány.
Čo je úlohou odhadcu?
Kontrola nákladov: Vyhodnocuje trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Za týmto účelom vychádza z katalógu kritérií a potom sa hodnotí pomocou bežných metód.
Potrebuje na to veľké množstvo dokumentov. Niektoré sa musíte naučiť sami. Ďalšie, napríklad výňatok z pozemkovej mapy, si na požiadanie zaobstará samotný znalec.
Kedy potrebujem hodnotenie?
Kontrola nákladov: Typickými príležitosťami sú napríklad:
- Spory o majetok, ktoré majú vplyv na majetok, ako napríklad dedičstvo a rozvod.
- Dokumentácia trhovej hodnoty daňovému úradu.
- Ako základ pre rozhodovanie pri kúpe nehnuteľnosti.
- Predbežné uzávierky.
- Stanovenie obchodného majetku.
Ako dôkaz na súde je prípustný iba spoplatnený znalecký posudok vydaný znalcom.
Ako nájdem kompetentného odhadcu?
Kontrola nákladov: Nezabudnite si vybrať verejne menovaného a / alebo prísažného experta. Nechajte si ukázať IHK ID hodnotiteľa. V tejto časti nájdete informácie o predmetnej oblasti a menovacom orgáne. Platnosť sa potvrdzuje pečiatkou komory.
Čo je úplná správa?
Kontrola nákladov: Označujú sa ako znalecké posudky, ktoré obstoja pred súdom. Majú v priemere okolo 30 strán, a preto sú veľmi poučné.
Kedy stačí bezplatný alebo výrazne lacnejší stručný prehľad?
Kontrola nákladov k: Aj keď je celá správa veľmi podrobná, správa o trhovej hodnote má obvykle iba desať strán. To je však úplne postačujúce na odhad možnej predajnej ceny nehnuteľnosti.