Každý, kto si kúpi alebo vlastní starú budovu, bude musieť v určitom okamihu vymeniť strechu. Náklady na to sú často podhodnotené. V rozhovore odborník na kontrolu nákladov podrobne vysvetľuje, čo môže stáť obnova strechy a aké nákladové položky musíte očakávať.
Otázka: Koľko všeobecne stojí renovácia strechy?
Expert na kontrolu nákladov: To sa dá všeobecne povedať len ťažko, vo veľkej miere to závisí od príslušnej strechy, jej stavu a požadovanej novej strechy.
Všeobecne sa pohybujeme v rozmedzí nákladov od 30 EUR za m² a viac ako 250 EUR za m² .
Pri renovácii strechy musíte predovšetkým rozlišovať, či
- šikmá strecha by mala byť znovu zakrytá iba pri nízkych nákladoch
- treba vykonať renováciu šikmej strechy vrátane izolácie strechy
- Okrem obnovy strešnej krytiny sú potrebné rozsiahle opravné práce na strešnej konštrukcii a krokvách
- či by sa mala obnoviť plochá strecha
Vo všetkých týchto prípadoch sú náklady veľmi rozdielne, takže vždy musíte vopred určiť, aký typ renovácie chcete vykonať.
Pri jednoduchom prestrešení šikmej strechy sa náklady zvyčajne pohybujú v rozmedzí približne 30 EUR na m² až 80 EUR na m² , v závislosti od použitého strešného materiálu. V prípade obzvlášť kvalitných strešných krytín (napr. Vysokokvalitné vláknocementové panely alebo bridlicová krytina) môžu byť náklady tiež podstatne vyššie - v prípade bridlice to môže byť až 200 EUR na m² alebo viac.
Pri šikmých strechách sa náklady vždy vzťahujú na m² strešnej plochy - v závislosti od sklonu strechy a typu strechy je táto plocha až 1,5-krát alebo dokonca takmer 2-krát väčšia ako pôdorys budovy.
Ak sa k renovácii strechy pridá izolácia strechy , náklady sa výrazne zvyšujú. V praxi sa celkové náklady na obnovu šikmej strechy so súčasnou izoláciou pohybujú takmer vždy v rozmedzí od 150 EUR za m² do 250 EUR za m² Ak sa potom zvolí kvalitnejšia strešná krytina, môže to byť v jednotlivých prípadoch ešte nákladnejšie.
Ceny sa líšia v závislosti od závažnosti poškodenia
Ak sú potrebné rozsiahle opravné práce na strešnej konštrukcii a krokvách, náklady závisia od typu poškodenia. Ak sa v extrémnych prípadoch musí strhnúť a prestavať celá konštrukcia strechy, určite s tým musíte ísť
dodatočné
Vypočítajte náklady od 60 EUR na m² do 120 EUR na m² podlahovej plochy .
Pri výmene plochej strechy sú naopak náklady úplne odlišné od nákladov na šikmú strechu. Pretože ploché strechy sú všeobecne veľmi náročné na údržbu a sú náchylné na opravy, bežnejšie sú pravidelné a presné opravy a renovácie ako úplná obnova strechy. Ak je však plochá strecha úplne zdemolovaná a prestavaná, musíte všeobecne počítať s nákladmi v rozmedzí od 100 EUR za m² do 200 EUR za m² . Pri plochej streche plocha strechy - na rozdiel od šikmej strechy - skutočne zodpovedá pôdorysu domu.
Ďalšie náklady sú možné
Okrem týchto všeobecných nákladov môžu v praxi vzniknúť aj ďalšie ďalšie náklady - v závislosti od toho, čo sa má v priebehu renovácie dodatočne opraviť alebo vymeniť:
- Náklady na opravu alebo úplnú obnovu odkvapov alebo odvodnenie strechy na plochej streche
- Náklady na inštaláciu ďalších svetlíkov (napr. Ak sa plánuje predĺženie strechy neskôr)
- Náklady na inštaláciu ďalších strešných konštrukcií (napr. Satelitná anténa, solárny alebo fotovoltaický systém, obnova systému ochrany pred bleskom atď.)
- Náklady na dodatočné vybavenie na streche (napr. Systém snehovej zábrany, ďalšie ľahké povrchy na streche, prielezy a schody pre kominára atď.)
Všetky tieto veci samozrejme spôsobujú ďalšie náklady, ktoré môžu celkové náklady na obnovu strechy výrazne predražiť.
Príklad nákladov z praxe
Dávame obnoviť strechu na malom rodinnom dome. Plocha strechy je 140 m², jedná sa o jednoduchú sedlovú strechu.
Nie je potrebné izolovať strechu, pretože strešné priestory nie sú vykurované. Strešná konštrukcia je stále v dobrom stave, je potrebné vymeniť iba pár krokví.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Kompletná demolácia starej strešnej krytiny, likvidácia materiálov | 1 960 EUR |
| Obnova jednotlivých krokví | 850 EUR |
| Obnoviť laty (úplné) | 1 549 EUR |
| úplne nový kryt, krycí materiál: strešná krytina z farebného betónu | 4 497 EUR |
| Odtrhnite zinkový žľab a úplne ho vymeňte | 920 EUR |
| Celkové náklady | 9 776 EUR |
| Celkové náklady na m² strešnej plochy | 69,83 EUR za m² strešnej plochy |
Toto je iba jediný príklad nákladov, ktorý sa vzťahuje iba na obnovu veľmi špecifickej strechy podľa špecifikovaných špecifikácií. V iných prípadoch môžu byť náklady tiež výrazne odlišné.
Aj pomerne malá strecha nášho rodinného domu spôsobuje vysoké náklady na renováciu - napriek menším škodám a následne pomerne lacnej strešnej krytine bez izolácie.
Keby bola strecha zateplená a opatrená drahými strešnými materiálmi, boli by náklady určite oveľa viac ako dvojnásobne vyššie.
Otázka: Od čoho závisia náklady na výmenu strechy?
Expert na kontrolu nákladov: V praxi tu vstupuje do hry veľa faktorov:
Typ strechy má rozhodujúci vplyv na cenu
- typ strechy
- veľkosť strešnej plochy a rozmery strechy
- typ a počet existujúcich strešných konštrukcií a geometria strechy
- existujúci sklon strechy
- stav strechy, najmä krovu a krokví na šikmej streche
- či by mala byť strecha dodatočne izolovaná
- aké strešné materiály by sa mali použiť na šikmú strechu
- či sú potrebné dodatočné opravy alebo renovačné práce na streche (napr. obnova dažďového zvodu)
- Či by sa v priebehu zastrešenia malo inštalovať ďalšie strešné zariadenie (napr. Systém snehovej zábrany, ochrana pred búrkami, strešné otvory atď.)
Okrem všetkých týchto faktorov do hry vždy vstupuje aj individuálna tvorba cien vykonávajúcej spoločnosti. V praxi sa zvyčajne oplatí získať a porovnať niekoľko ponúk. Musí sa však zabezpečiť, aby sa ponúkala úplne rovnaká služba.
Spravidla, najmä pri strešných prácach, stojí za to začierniť ceny za prvú prichádzajúcu ponuku a odovzdať pripravenú vzorovú ponuku iným spoločnostiam ako základ pre ich vlastnú ponuku. Iba tak môžete jasne zistiť, kto ponúka rovnaké služby drahšie alebo lacnejšie.
Otázka: Do akej miery hrá typ strechy, rozmery strechy a sklon strechy úlohu v nákladoch na obnovu strechy?
Expert na kontrolu nákladov: No - predovšetkým, ako sme videli na začiatku, samozrejme zohráva dôležitú úlohu, či už ide o šikmú strechu alebo plochú strechu .
U oboch je veľkosť strešnej plochy základným meradlom nákladov.
Pri šikmej streche však prichádzajú do úvahy aj ďalšie rozmery a faktory:
- typ strechy
- daný sklon strechy
- dĺžka krajnice
- dĺžka hrebeňa
Ak porovnáte strešné plochy rôznych typov striech pre danú oblasť, zistíte, že monopitchová strecha má o 30% menšiu plochu strechy ako jednoduchá štandardná sedlová strecha, zatiaľ čo valbová strecha má až o 50% viac.
To má samozrejme vplyv aj na náklady na obnovu strechy: v jednom prípade potrebujete o 30% menej izolačných a strešných materiálov, v druhom prípade potrebujete o polovicu viac. To môže spôsobiť obrovské rozdiely v nákladoch.
Sklon strechy určuje aj veľkosť strešnej plochy so sedlovou strechou: čím vyšší je sklon strechy, tým väčšia je výsledná plocha strechy pre daný pôdorys. V závislosti od sklonu strechy sa na každý m² používa iné množstvo strešného materiálu, pretože pri znižovaní sklonu strechy sú potrebné väčšie presahy. Ak je sklon strechy už pod takzvaným štandardným sklonom strechy, bude pravdepodobne potrebné vybudovať vodotesnú podstrešnú krytinu, čo potom značne zvýši náklady.
Dĺžka okrajoch ciest a hrebeň má tiež vplyv na náklady, pretože tieto komponenty na streche musia byť pokryté samostatne špeciálne tvarovaných dlaždíc a nezapočítavajú do skutočnej strešnej plochy.
Otázka: Akú rolu potom zohráva geometria strechy a počet strešných konštrukcií?
Vikýri a spol. Predĺžte si renováciu strechy
Expert na kontrolu nákladov: vikýry, údolia a žľaby sa kryjú oveľa ťažšie a nákladnejšie, čo rýchlo zvyšuje celkové náklady. Čím komplikovanejšia je geometria strechy, až po malé plochy na streche, ktoré sú ohnuté a pod rôznymi uhlami, tým je krytina nákladnejšia.
U všetkých existujúcich strešných konštrukcií (napr. Komín vyčnievajúci zo strechy) sa musí pracovať so strešnou krytinou alebo strešným tesnením na plochej streche. To stojí materiál a čas. Celkovú cenu môže tiež výrazne zvýšiť veľké množstvo existujúcich strešných konštrukcií alebo prestupov strechy.
Otázka: Do akej miery zvyšuje zlý stav strešnej konštrukcie a krokví náklady?
Odborník na kontrolu nákladov: V praxi vždy záleží na tom, ktoré opravy sa vyžadujú individuálne. V praxi musíte pri výmene krokví počítať okolo 7 až 10 EUR za bežný meter .
Ak musí byť strešná konštrukcia kompletne obnovená, musíte počítať s nákladmi od približne 60 EUR za m² do 70 EUR za m² podlahovej plochy . Potom sú to náklady na zbúranie a likvidáciu starej strešnej konštrukcie. Podľa zvoleného tvaru strechy to môže byť tiež podstatne nákladnejšie.
Otázka: Čo stojí výmena dažďového žľabu?
Expert na kontrolu nákladov: V praxi je to pri starších strechách veľmi často potrebné - a určite sa odporúča. Spravidla musíte rátať s nákladmi okolo 40 až 100 EUR na bežný meter . Ak sú potrebné dodatočné úpravy odkvapu, môže to byť tiež o niečo nákladnejšie.
Ak chcete namiesto bežných zinkových žľabov kvalitnejší materiál, ako je meď. často musíte čakať výrazne vyššie náklady.
Otázka: Čo stojí strešná izolácia?
Odborník na kontrolu nákladov: Ak chcete neskôr vykonať prestavbu podkrovia , je nevyhnutná izolácia strechy. Spravidla musíte počítať s ďalšími nákladmi okolo 60 EUR za m² až 120 EUR za m² - izolácia strechy je preto dosť drahá.
V závislosti od okolností a typu izolácie sa náklady môžu líšiť, o čom sa dozviete viac v tomto článku.