Keď strecha po celé desaťročia odoláva počasiu, často už nie je neporušená. V mnohých prípadoch, najmä pri starších budovách, je nevyhnutná úplne nová strecha. V rozhovore odborník na kontrolu nákladov podrobne vysvetľuje, čo môže stáť nová strecha.
Otázka: Čo stojí nová strecha?
Expert na kontrolu nákladov: Samozrejme, je ťažké povedať všeobecne, v praxi to do veľkej miery závisí od tvaru a veľkosti novej strechy - a všetkého, čo je potrebné vymeniť.
Zhruba povedané, náklady na novú strechu sa môžu pohybovať medzi 30 EUR na m² a 400 EUR na m² .
Najskôr musíte rozlišovať, čo presne sa má obnoviť:
- iba strešná krytina na šikmej streche
- strešnú krytinu na šikmých strechách s dodatočnou izoláciou
- kompletná strešná konštrukcia na šikmej streche
- plochá strecha
V závislosti od toho, o ktorú obnovu sa jedná, môžu byť náklady veľmi odlišné.
Jednoduchá nová krytina na šikmé strechy zvyčajne stojí medzi okolo 30 eur za m² a 80 EUR za m² . Ak sa použijú obzvlášť kvalitné strešné materiály, náklady môžu byť až 200 EUR za m².
Ak sa má šikmá strecha znovu pokryť dodatočnou izoláciou , náklady sú podstatne vyššie. Spravidla sa to väčšinou pohybuje medzi 150 EUR na m² a 250 EUR na m² . Ak sa použijú obzvlášť kvalitné strešné materiály, môže to tiež výrazne predražiť.
Ak sa obnoví aj strešná konštrukcia, vzniknú náklady až 100 EUR za meter štvorcový
Ak sa musí obnoviť celá strešná konštrukcia, možno očakávať podstatne vyššie náklady. V praxi sa náklady na novú strešnú konštrukciu zvyčajne pohybujú medzi 60 EUR na m² a 90 EUR na m² . V závislosti od typu strechy a konštrukčných prvkov to môže byť v jednotlivých prípadoch podstatne nákladnejšie. Ďalej sú to náklady na novú strešnú krytinu s izoláciou alebo bez nej, ako je popísané vyššie - celkové náklady sa pohybujú okolo 150 EUR za m² až 450 EUR za m² , podľa toho, či je nová strecha zateplená alebo nie.
Pri plochých strechách sú však náklady úplne iné. Tu je strecha zriedka úplne odstránená a prestavaná - ak to tak stále je, musia sa odhadnúť náklady medzi 100 EUR na m² a 200 EUR na m² . V drvivej väčšine prípadov sa však obnovuje alebo bodovo opravuje iba hydroizolácia strechy, čo spôsobuje výrazne nižšie náklady. Ploché strechy sa musia aj tak pravidelne opravovať a opravovať vo veľmi krátkych intervaloch, aby sa vo väčšine prípadov dalo takmer vždy zabrániť úplnému zbúraniu a prestavbe.
Z hľadiska nákladov vždy zohráva veľmi dôležitú úlohu miera obnovy strechy. To, či má zmysel zachovať strešnú konštrukciu, vždy závisí od typu poškodenia a najmä od rozsahu poškodenia strešnej konštrukcie. Aj keď je koleno vyvýšené pre ďalšie rozšírenie podkrovia, strešná konštrukcia sa často úplne obnoví namiesto prestavby zo starých častí alebo jej zdvihnutia ako celku.
Dodatočné práce pri obnove strechy
V mnohých prípadoch sa neobnovuje iba strecha - často sa obnovuje aj odtokový systém strechy (dažďový zvod a odtokové potrubie na šikmej streche alebo odtoky zo strechy na plochej streche).
V iných prípadoch, keď sa obnovuje strecha, sa optimalizuje aj pre neskoršie rozšírenie strechy: inštaláciou dostatočného počtu strešných okien a izolovaním novo navrhnutej strechy.
Výsledkom oboch samozrejme sú zodpovedajúce vysoké dodatočné náklady, ktoré je potom potrebné zohľadniť aj pri výpočte nákladov na novú strechu.
Na novej streche je možné použiť aj ďalšie vybavenie. Patria sem napríklad:
- Strešné poklopy a schody pre kominára
- systém snehovej zábrany
- búrková ochrana strešných škridiel
- inštalácia ďalších ľahkých povrchov do strechy
To tiež spôsobuje ďalšie vyššie náklady, ktoré môžu celkové náklady na novú strechu ešte predražiť.
Príklad nákladov z praxe
Chceme dať kompletne obnoviť sedlovú strechu v menšej starej budove. Rozloha strechy je 140 m².
Chátrajúca strešná konštrukcia by mala byť úplne odstránená, nasadzuje sa nová strešná konštrukcia s mierne vyšším sklonom strechy. Nová strecha má byť pokrytá lacnou betónovou strešnou krytinou. Starý žľab bude tiež úplne odstránený a nahradený ako celok.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Odtrhnite starú strešnú krytinu a laty | 1 960 EUR |
| Starú strešnú konštrukciu úplne odtrhnite a zlikvidujte | 2 160 EUR |
| Prestavte strešnú konštrukciu | 12 400 eur |
| Strešné laty | 1 549 EUR |
| úplne nový kryt, betónová škridla | 4 497 EUR |
| Odtrhnite zinkový žľab a úplne ho vymeňte | 920 EUR |
| Celkové náklady | 23 486 eur |
| Celkové náklady na m² strešnej plochy (vrátane dažďových zvodov) | 167 EUR za m² strešnej plochy |
Toto je iba jediný príklad nákladov, ktorý sa vzťahuje iba na veľmi konkrétny individuálny prípad a konkrétny dizajn strechy. V iných prípadoch môžu byť náklady tiež výrazne odlišné.
Náš príklad nákladov však už jasne ukazuje, že s úplnou obnovou strechy, a to aj pri pomerne malej streche a dokonca bez izolácie, treba rátať s veľmi vysokými nákladmi.
Keby sme si nechali zatepliť aj našu novovybudovanú strechu, náklady by boli minimálne o 15 000 EUR vyššie .
Otázka: Od čoho v praxi závisia náklady na novú strechu?
Expert na kontrolu nákladov: Samozrejme tu zohráva úlohu veľa faktorov, ktoré zohrávajú úlohu:
Celkové náklady závisia od rôznych faktorov
- či už ide o plochú strechu alebo strechu šikmú
- veľkosť strešnej plochy
- technický stav strechy (nutná oprava)
- ktoré ďalšie práce a opravy sa vykonávajú v priebehu obnovy strechy (napr. obnova odtoku strechy)
So šikmou strechou navyše prichádza do úvahy niekoľko ďalších faktorov:
- typ a prevedenie strechy
- sklon strechy
- či má byť strešná konštrukcia kompletne obnovená alebo v prípade potreby len opravená
- akými materiálmi by mala byť nová strecha pokrytá
- aké ďalšie vybavenie by mala nová strecha dostať (napr. strešný odtok a stupne pre kominára, snehový ochranný systém, ochrana pred búrkami atď.)
V neposlednom rade zohráva pri nákladoch úlohu aj cena vykonávajúcej spoločnosti. Môžu existovať značné rozdiely. Ceny strešných krytín sa môžu u jednotlivých spoločností veľmi líšiť.
Otázka: Aký je najlepší spôsob porovnania cien novej strechy?
Expert na kontrolu nákladov: Tu musíte byť obzvlášť opatrní, aby ste neporovnávali jablká s pomarančmi. Nakoniec ide v podstate o najlacnejšiu celkovú cenu, musíte sa však tiež ubezpečiť, že dostanete presne takú strechu, akú chcete.
Pri stavbe strechy existuje vždy veľa rôznych spôsobov, ako niečo urobiť. Nie všetky konštrukčné metódy však ponúkajú rovnaký výkon a odolnosť. Cenovo to nie je porovnateľné.
Pre získanie skutočne platného porovnania, ktorá spoločnosť pracuje najefektívnejšie z hľadiska nákladov, je najlepšie vypracovať technicky výhodnú ponuku, ceny jednotlivých služieb a celkovú cenu začierniť a túto ponuku zaslať ďalším spoločnostiam ako „vzorovú ponuku“ požadovaných služieb. preniesť. Konečné ceny ponúk, ktoré dostanete, sa potom dajú navzájom ľahko porovnať.
Otázka: Prečo sa môžu náklady na novú strešnú konštrukciu tak veľmi líšiť?
Odborníci na kontrolu nákladov: V cene strešnej konštrukcie hrajú úlohu tri veci:
- plánovaný tvar strechy (sedlová strecha, pultová strecha, valbová strecha atď.)
- plánovaná realizácia podrobne (napr. vikýry, strešné balkóny, šikmé strešné plochy atď.)
- požadovaná únosnosť strešnej konštrukcie
Ak sa pozriete na rôzne strechy, je ľahké vidieť, že za valbovou strechou s ďalšími štítovými strešnými plochami je samozrejme komplikovanejšia a nákladnejšia strešná konštrukcia ako so štítovou strechou. Viac materiálu je potrebné aj na strešnú konštrukciu.
To znamená, že náklady na strešnú konštrukciu valbovej strechy sú následne až o 50% vyššie ako na strešnú konštrukciu sedlovej strechy.
Naopak, monopitchová strecha, ktorá nemá sklonenú strešnú plochu, je samozrejme jednoduchšie a nákladovo efektívnejšie postaviť - tiež pre strešnú konštrukciu.
Otázka: Čo stoja strešné materiály?
Expert na kontrolu nákladov: Môže to byť veľmi odlišné - v závislosti od použitého materiálu.
Betónové strešné škridle sa zvyčajne pohybujú od 6 EUR za m² do 20 EUR za m² , klasické hlinené strešné tašky sa môžu pohybovať od približne 7 EUR za m² a nad 50 EUR za m² , v závislosti od typu strešnej tašky .
Alternatívne strešné materiály (vláknitý cement, kovové alebo plastové strešné tašky) sú naopak ťažko dostupné za menej ako 25 EUR za m² .
Bridlica ako krycí materiál je obzvlášť drahá, najmenej 65 EUR za m² (vrátane pokládky), pri tradičných a veľmi zložitých spôsoboch pokládky môže cena bridlicovej strechy dosiahnuť až 200 EUR za m².
Okrem toho zohráva sklon strechy tiež úlohu v cene strešných materiálov: čím nižší je sklon strechy, tým väčšie je prekrytie. To znamená, že je potrebných viac strešných škridiel na meter štvorcový a cena za meter štvorcový rastie s vyššou spotrebou materiálu.
Výber krytiny preto vždy zohráva dôležitú úlohu pre celkové náklady - čisto z hľadiska nákladov na krytinu môžu medzi jednotlivými materiálmi existovať cenové rozdiely 500% a ešte viac. Venovať pozornosť cene a v prípade potreby použiť lacnú betónovú strešnú škridlu sa v mnohých prípadoch môže mimoriadne vyplatiť.
