Strechy zvyčajne vydržia dlho, ale nie navždy. Najneskôr po niekoľkých desaťročiach dôjde k ich úniku - a bude nevyhnutná renovácia strechy. Expert na kontrolu nákladov podrobne vysvetľuje, aké náklady to môže spôsobiť v rozhovore.
Otázka: Čo všeobecne stojí renovácia strechy?
Odborník na kontrolu nákladov: Všeobecne je ťažké povedať - vždy to závisí od typu strechy a od toho, ktoré jednotlivé renovačné opatrenia sú potrebné.
Najskôr musíte zhruba určiť, o akom type renovácie strechy hovoríte:
- renovácia šikmej strechy iba s jednou novou krytinou
- renovácia šikmej strechy so súčasnou izoláciou strechy (napr. v prípade následne plánovaného predĺženia strechy)
- renovácia šikmej strechy s následným prekrytím alternatívnymi krycími materiálmi
- renovácia plochej strechy
V závislosti od typu renovácie sa už v podstate nachádzame vo veľmi rozdielnych cenových reláciách.
V prípade jednoduchej novej strešnej krytiny s hlinenými strešnými škridlami alebo betónovými strešnými škridlami sa náklady môžu veľmi líšiť. Tu často vstupujú do hry veľmi rozdielne ceny materiálov, najmä pri hlinených strešných škridlách. Svoju úlohu tu zohráva aj typ škridle - môže sa pohybovať od 7 EUR za m² do 40 EUR za m² alebo dokonca viac. Betónové strešné tašky bývajú vo väčšine prípadov na dolnom konci tejto stupnice. Celkové náklady na novú strešnú krytinu sú okolo 30 EUR za m² a 90 EUR za m² .
Za určitých okolností je potrebné zohľadniť rôzne dodatočné práce: napríklad výmenu líšt alebo v prípade potreby renováciu strešnej konštrukcie alebo krokiev. Náklady na búracie práce na starej streche a likvidáciu predtým namontovanej strešnej krytiny spôsobujú aj ďalšie náklady.
Ak sa má strecha zatepliť súčasne s renováciou , treba počítať s podstatne vyššími nákladmi. V závislosti od typu izolácie a hrúbky izolácie musia byť náklady v rozmedzí od 150 EUR za m² do 250 EUR za m² . Extrapolované na obvyklé strešné plochy niekoľkých stoviek metrov štvorcových to spôsobuje obrovské náklady na renováciu strechy.
V prípade renovácie striech, ktoré sú následne pokryté alternatívnymi materiálmi (napr. Ako kovová strecha alebo vláknocementové strešné panely), nie sú náklady v žiadnom prípade nižšie ako v prípade hlinených strešných škridiel. Ceny materiálu sa tu pohybujú takmer vždy nad 25 EUR za m², takže nová strešná krytina je v každom prípade viac ako 50 EUR za m² až 60 EUR za m² .
Obnova plochých striech je často lacnejšia ako obnova strmých striech
Strechy renovácie zásadne odlišne na plochej streche než na šikmé strechy - a tým spôsobí, že veľmi rozdielne náklady. Pri kompletnej rekonštrukcii (zbúranie starej hydroizolácie strechy a inštalácia novej) musíte vo väčšine prípadov počítať s nákladmi v rozmedzí od 100 EUR za m² do 200 EUR za m² . Pretože sú však ploché strechy veľmi náchylné na opravu, vo väčšine prípadov pôjde o častejšie drobné opravy ako o úplnú renováciu po desaťročiach. Ak sa má plochá strecha následne zatepliť, sú tu značné ďalšie náklady. Vo väčšine prípadov stojí inštalácia izolácie minimálne 50 EUR na m² až 60 EUR na m², s väčšími hrúbkami izolácie a komplikovanými strešnými konštrukciami, ktorých môže byť podstatne viac. Aj tu je izolácia pre renováciu často podstatne nákladnejšia ako samotná obnova strešného plášťa.
Práca naviac
Takmer vo všetkých prípadoch sú potrebné ďalšie práce a špeciálne služby, ktoré náklady ešte predražujú. To siaha od tesniacich prác v oblasti strechy (komín, svetlík) až po stavbu vodotesných podstreší, inštaláciu strešných poklopov alebo renovačné práce v oblasti systému odtoku dažďa (dažďový žľab / zvodová rúra a odkvap na šikmých strechách, vpustoch a zvodoch, ako aj bočných doskách na plochých strechách). V praxi musíte vždy zvážiť celkový rozsah práce, aby ste v každom jednotlivom prípade dosiahli primerane pravdepodobný odhad nákladov na renováciu strechy.
Príklad nákladov z praxe
V rodinnom dome so sedlovou strechou (štandardný sklon strechy) sa má zrekonštruovať strešná plocha 180 m². V priebehu obnovy sa obnovia celé laty, vykoná sa nová strešná krytina lacnými betónovými škridlami. Opravné práce na strešnej konštrukcii alebo na krokvách nie sú potrebné.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Demolácie starej strešnej krytiny a latovania, likvidácia | 2 520 EUR |
| Strechu nalepte | 1 992 EUR |
| Strechu zakryte farebnými betónovými strešnými škridlami vrátane obrysov a hrebeňa | 5 782 EUR |
| Celkové náklady | 10 294 EUR |
| Celkové náklady na m² | 57,19 EUR za m² |
Toto je iba jediný príklad nákladov, ktorý sa vzťahuje iba na určité typy prác v jednom dome. V iných prípadoch, najmä ak sa líšia miestne podmienky, sa môžu náklady výrazne líšiť.
V našom príklade sa nebrali do úvahy žiadne náklady na lešenie a žiadne ďalšie práce a vodoinštalácie (práce na komíne, návrh odkvapu a obnova systému odtoku zrážok atď.). Tieto náklady sa potom musia posudzovať osobitne.
Otázka: Od čoho v praxi závisia náklady na renováciu strechy?
Veľkosť strechy je iba jedným z mnohých faktorov
Expert na kontrolu nákladov: Tu je vždy potrebné brať do úvahy veľké množstvo rôznych faktorov:
- či už je to strecha šikmá alebo plochá
- veľkosť a konštrukcia strechy
- či je na šikmej streche komplikovaná geometria strechy
- v akom stave je strecha (potreba opravy nosných častí strechy)
- ktorými materiálmi sa majú znovu pokryť
- či sa má v priebehu renovácie vykonať aj izolácia strechy (izolácia na streche)
- ktoré ďalšie práce sú ešte potrebné (napr. renovácia dažďových zvodov, inštalatérske práce v oblasti odkvapov a prípojok, inštalácia strešných poklopov alebo systémov snehovej zábrany, búrkové upevnenie atď.)
- aké vysoké sú náklady na lešenie
Všetky tieto faktory je potrebné zohľadniť, pokiaľ ide o realistický odhad nákladov. Ponuky jednotlivých špecializovaných spoločností na renováciu striech sa môžu v praxi tiež veľmi líšiť - v neposlednom rade kvôli početným možnostiam, ktoré sú k dispozícii pre návrh strechy.
V praxi sa preto vyplatí najskôr určiť požadovaný návrh novej strechy a potom porovnať jednotlivé ponuky na základe konkrétneho merania.
Otázka: Čo stojí zbúranie starej strechy?
Expert na kontrolu nákladov: Môže to byť celkom odlišné pre šikmú strechu a plochú strechu.
Pri šikmej streche vrátane likvidácie starých materiálov môžete očakávať náklady v rozmedzí od približne 10 EUR za m² do 14 EUR za m² .
V prípade plochých striech sa to určuje o niečo ťažšie, pretože spôsob stavby strechy má zásadný vplyv na náklady na demoláciu. Spravidla sa tiež veľmi zriedka úplne zbúra a úplne prestaví.
Náklady vzniknuté čisto na zbúranie starej strechy sa potom musia v prípade skutočnej novej stavby vždy stanoviť individuálne podľa podmienok na stavbe.
Otázka: Do akej miery zohráva v nákladoch úlohu veľkosť strechy, sklon a typ strechy?
Expert na kontrolu nákladov: Veľkosť strechy je rozhodujúcim kritériom ceny - pre šikmé aj ploché strechy.
Okrem toho pri výpočte zohrávajú určitú úlohu aj niektoré ďalšie faktory - napríklad pre šikmú strechu, napríklad:
- dĺžky hrebeňov
- aj dĺžky okrajov
- sklon strechy
Sklon strechy okrem iného určuje, s akým presahom sa musia inštalovať strešné materiály, takže má zásadný vplyv na cenu materiálu za meter štvorcový.
Na strmších strechách voda odteká rýchlejšie, čo znamená, že sa menej prekrývajú. Ak je naopak strecha plochejšia, musí sa použiť viac presahov, a teda viac strešných škridiel na meter štvorcový.
Ak je strecha pod takzvaným štandardným sklonom strechy, sú často potrebné ďalšie tesniace opatrenia - napríklad dodatočná konštrukcia vodotesnej podstrešky. To samozrejme spôsobuje aj ďalšie náklady.
Otázka: Ktoré rôzne krycie materiály je možné použiť?
Expert na kontrolu nákladov: Dnes sa bitúmenové zváracie plechy používajú takmer výlučne na utesnenie plochých striech. Teoreticky sú možné takzvané fóliové strechy (fólie EPDM), ktoré sa však v praxi vyrábajú zriedka.
Na druhej strane so šikmou strechou existuje niekoľko možností:
- klasické hlinené strešné tašky
- Betónová škridla
- Výrobky z vláknocementu („Eternit“)
- Plechové strešné krytiny a plastové strešné škridly
- teoreticky aj krytina s bitúmenovým strešným šindľom (u nás sa však takmer nepoužíva na obytné budovy)
Rôzne krycie materiály majú tiež veľmi odlišné ceny. Nasledujúca tabuľka zobrazuje zhruba niektoré orientačné ceny:
| Krycí materiál | Náklady na materiál za m², približná orientačná cena |
|---|---|
| Betónová škridla | od približne 6 EUR za m² do približne 20 EUR za m² |
| Hlinená strešná škridla, jednoduché vzory | od približne 7 EUR za m² do približne 30 EUR za m² |
| Hlinené strešné tašky, vysoko kvalitná povrchová úprava (engobed, vysoký lesk atď.) | od približne 25 EUR za m² do približne 50 EUR za m² |
| Strešné panely z vláknocementu | od cca 25 EUR za m², vysokokvalitné strešné panely od cca 50 EUR za m² |
| Kovové strešné panely a sendvičové panely | od približne 30 EUR za m² |
| Strešné tašky plastové | od približne 25 EUR za m² |
| bridlica | od približne 65 EUR za m² vrátane kladenia, tradičných a zložitých vzorov kladenia od približne 100 EUR za m² do 200 EUR za m² |
Typ strechy a strešná krytina sú najdôležitejšie nákladové faktory
Upozorňujeme, že tieto údaje sú iba približné. V závislosti od sklonu strechy a prevedenia jednotlivých materiálov môžu byť ich ceny mimo stanovených cenových rozpätí.
Naša prehľadná tabuľka celkom jasne ukazuje, že aj pokiaľ ide o materiál, môžu existovať obrovské cenové rozdiely. Rozdiel iba 10 EUR na m² podľa nášho príkladu strechy by už znamenal rozdiel v celkových nákladoch 1 800 EUR. Len pri hlinených strešných taškách môže byť rozdiel v cene strešných škridiel ľahko dvakrát až trikrát vyšší.
Otázka: Aký vplyv majú typ strechy a geometria strechy na náklady na renováciu strechy?
Expert na kontrolu nákladov: Pri šikmej streche je ľahké vidieť, že tvar strechy už má zásadný vplyv na výslednú plochu strechy.
Ak predpokladáte normálnu štítovú strechu, môžete vidieť, že monopitchová strecha má takmer o tretinu menšiu strešnú plochu, zatiaľ čo valbovej je podstatne viac. To znamená, že typ tvaru strechy mení aj náklady na materiál a množstvo prác spojených s renováciou (nižšia pre strechu monopitch, až 1,5-krát vyššia pre valbovú strechu). K tomu musíte ešte zohľadniť daný sklon strechy.
Ďalším bodom je geometria strechy šikmej strechy: vikýry, údolia alebo žľaby, ktoré musia byť zakryté, výrazne zvyšujú námahu. Je to obzvlášť zložité so šikmými strechami, kde sú jednotlivé malé plochy navzájom v rôznych uhloch. S takou komplikovanou geometriou strechy náklady enormne stúpajú vo všetkých oblastiach (pri demoláciách, strešných krytinách a tiež pri izolácii), čo znamená, že náklady sú vždy podstatne vyššie.
Otázka: Akú ďalšiu prácu je ešte možné požadovať?
Expert na kontrolu nákladov: Tu je veľa možností:
- Potrebné renovačné práce na strešnej konštrukcii až po kompletnú novú stavbu
- nevyhnutné renovácie krokví až po výmenu jednotlivých krokví
- Prepracovanie odvodnenia strechy (odkvapy, rúry, vpusty atď.)
- Prispôsobenie odkvapovej plochy
- Práce na existujúcich strešných konštrukciách (komín, okrajové oblasti, prestupy striech, svetlíky atď.)
- Inštalácia ďalších strešných konštrukcií (snehový ochranný systém, strešný poklop, schody pre kominára atď.)
- špeciálna ochrana pred búrkami pri inštalácii nových strešných škridiel
Existuje iba niekoľko možností - v praxi môže byť v jednotlivých prípadoch v priebehu renovácie potrebných oveľa viac práce. Najmä ak sa plánuje neskoršie predĺženie strechy, je potrebné vziať do úvahy, že súčasne so zateplením a novou strešnou krytinou musí byť namontovaný dostatočný počet strešných okien - to môže značne predražiť náklady na izoláciu a renováciu strechy.
