Bazén v areáli na ochladenie a plavecký výcvik v lete je jedným zo skutočných luxusných nákupov. Mnohí by chceli, aby to ladilo s nehnuteľnosťou, ale niečo prírodnejšie a uprednostňujú prírodné jazierko na kúpanie. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore podrobne vysvetľuje, aké náklady musíte na takýto prírodný rybník čakať.
Otázka: Čo všeobecne stojí jazierko na kúpanie?
Expert na kontrolu nákladov: Je ťažké povedať - veľmi to závisí od typu a veľkosti jazierka na kúpanie. Spravidla musíte vo väčšine prípadov predpokladať minimálne 10 000 až 20 000 EUR .
Najskôr si musíte ujasniť, o akom kúpacom jazierku hovoríte. V praxi existuje klasifikácia kúpacích jazierok, ktorá sa pohybuje od 1 do 5 a odráža rôzne vlastnosti rôznych druhov kúpacích jazierok:
- Jazierka na kúpanie kategórie 1 a 2
- Kúpacie jazierka kategórie 3
- Jazerá na kúpanie kategórie 4 a 5
V jednotlivých kategóriách sa vyskytujú rozdiely nielen v minimálnej požadovanej veľkosti, ale samozrejme aj v nákladoch na stavbu rybníka a prebiehajúcu prevádzku.
Kúpacie rybníky kategórie 1 a 2 sú obzvlášť prírodné kúpacie rybníky. 50% až 60% plochy kúpacieho jazierka predstavuje takzvaná „regeneračná zóna“, v ktorej je voda upravovaná prírodou. V takýchto kúpacích jazierkach sa nepoužíva takmer žiadna technológia, takže sa musia niekoľkokrát ročne čistiť ručne.
Investičné náklady na tieto bazény sa pohybujú okolo 200 EUR na m² až 450 EUR na m² , s minimálnou veľkosťou 100 m² až 120 m², čo je technicky nevyhnutné.
Jazierka na kúpanie kategórie 3 sú technicky trochu zložitejšie, ale vyžadujú podstatne menšiu údržbu. V takýchto rybníkoch je voda už usmerňovaná konkrétne cez regeneračnú oblasť, ktorá preto musí tvoriť iba asi 40% z celkovej plochy.
Plavecká zóna a regeneračná zóna sú stále navzájom spojené, plavecká oblasť môže mať občas vo vode oblačnosť a stále tu musíte žiť so zvieracími „spolubývajúcimi“. Aj tu je stále prepojená plavecká oblasť a regeneračná zóna.
Náklady na systém začínajú pre túto kategóriu rybníkov zhruba 600 EUR za m², s minimálnou veľkosťou 80 m² z technických dôvodov.
Kúpacie jazierka majú veľa rôznych veľkostí a cien
Kúpacie jazierka kategórií 4 a 5 majú zreteľne rozpoznateľný znak, ktorý je čiastočne alebo úplne konštrukčne oddelený od regeneračnej zóny. Celý objem vody cirkuluje najmenej raz denne, čo si vyžaduje vysoký výkon čerpadla a použitie výkonnej technológie. To tiež znamená, že prevádzkové náklady (náklady na elektrinu) sú podstatne vyššie ako v prípade kúpacích jazierok v kategóriách 1 - 3. Úspešnosť údržby kúpacieho jazierka je však veľmi nízka. Veľkosť regeneračnej zóny musí byť iba okolo 30% až 40% z celkovej plochy. Rybníky v tejto kategórii sú väčšinou ušetrené od vodných živočíchov, ako sú žaby alebo hmyz.
Náklady na tieto jazierka na kúpanie sú zvyčajne okolo 800 EUR na m² až 1 000 EUR na m² , v závislosti od vybavenia kúpacích jazierok , dokonca ešte vyššie, z technických dôvodov majú minimálnu veľkosť približne 50 m² až 60 m².
Dizajn kúpacieho jazierka má preto obrovský vplyv na náklady, najmä pokiaľ ide o požadované minimálne veľkosti. Kúpacie jazierka, ktoré si vyžadujú malú údržbu a vyžadujú veľa technológií, sú potom zodpovedajúco drahé.
Cena sa však dá často výrazne znížiť vykonaním vlastných stavebných prác. Pretože plánovanie a výpočet kúpacích jazierok je dosť komplikované, často sa odporúča použitie prefabrikovaných súprav.
Príklad nákladov z praxe
Na väčšom pozemku v zarastenom území má vzniknúť jazierko na kúpanie. Pozemné práce vykonáva špecializovaná firma, na zvyšok prác sa používa súprava obsahujúca rybársku vložku, pobrežnú podložku, výsadbu a kompletnú technológiu čerpadiel. Hotové jazierko na kúpanie má veľkosť 20 mx 12 m (240 m²). S existujúcou technológiou čerpadiel dosahuje kategóriu 2.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Výkop a likvidácia zeme | 8 200 EUR |
| Náklady na súpravu | 8 540 EUR |
| Mzdové náklady na vytvorenie kúpacieho jazierka | 0 EUR (kompletná samostatná montáž) |
| Celkové náklady | 16 740 EUR |
| Celkové náklady na m² pre vlastnú montáž | 69,75 EUR za m² |
Toto je iba jeden príklad nákladov, ktorý sa vzťahuje iba na vytvorenie samostatného kúpacieho jazierka na veľmi konkrétnej nehnuteľnosti. Náklady na kúpacie jazierka iného typu, najmä ak sú úplne namontované odborníkom, alebo na vyššie triedy kúpacích jazierok, môžu byť tiež podstatne vyššie.
Náš príklad nákladov jasne ukazuje, koľko je možné ušetriť tým, že si ho sami zostavíte pomocou súprav. Stavba kúpacieho jazierka špecializovanou spoločnosťou by bola oveľa nákladnejšia. Z časových dôvodov sme však vyčerpávajúci výkop a odvoz zeminy nechali na profesionálnu spoločnosť. Keby sme mohli nechať pôdu na pozemku (napríklad na vyrovnanie svahovitej plochy), výkopové práce by stáli iba okolo 3 900 EUR - podstatne menej. V našom prípade stálo vyťaženie zeminy okolo 6 000 EUR .
Otázka: Od akých vecí v praxi závisia náklady na stavbu kúpacieho jazierka?
Expert na kontrolu nákladov: Samozrejme, tu hrá veľa vecí:
- kategória kúpacieho jazierka plánovaného rybníka
- plánovaná veľkosť kúpacieho jazierka
- individuálny dizajn jazierka na kúpanie a prostredie jazierka
- či si kúpacie jazierko postavíte svojpomocne alebo odborníkom
- aké náklady sú vynaložené na zemné práce
Všetky tieto faktory majú nakoniec veľký vplyv na celkové náklady.
V každom prípade by ste si mali vopred ujasniť presné požiadavky na pohodlie, ktoré máte na jazierku na kúpanie, akú veľkosť by nakoniec malo mať jazierko a aké vybavenie chcete. To je tiež dôležité, ak si chcete postaviť jazierko na kúpanie zo súpravy - dokonca aj náklady na súpravy rovnakej veľkosti, ale s odlišným dizajnom, sa môžu líšiť až o 300%.
Otázka: Akú úlohu zohrávajú náklady na zemné práce v cene kúpacieho jazierka?
Náklady na výkopové práce by sa nemali podceňovať
Expert na kontrolu nákladov: V praxi veľmi dôležitá úloha.
Zemné práce môžu byť veľmi drahé v závislosti od miestnych podmienok. Zohrávajte v tom úlohu:
- pôdne podmienky na mieste
- typ miesta a prístupnosť miesta výkopu
- či sa musí pôda zlikvidovať alebo či sa dá na pozemku znovu použiť
Všetky tieto kritériá nakoniec hrajú dôležitú úlohu v cene zemných prác. V závislosti od okolností sa môžu vyskytnúť nákladové rozdiely až 1 000%.
Otázka: Do akej miery je dôležitá kvalita pôdy? A ako ich spoznáš?
Expert na kontrolu nákladov: Kvalita pôdy je dôležitým faktorom v cene zemných prác. V Nemecku je pôda rozdelená do takzvaných pôdnych tried, ktoré sa pohybujú od 1 do 7. Čím nižšia je trieda pôdy, tým ľahšie sa pôda uvoľňuje. Trieda 7 je naopak „tryskacia podlaha“ - ktorá nenesie tento názov pre nič za nič. Len s rýpadlami už s takýmito pôdami veľa neurobíte. Prevládajúcu triedu pôdy na vašom vlastnom pozemku je možné ľahko prevziať zo správy o pôde, ktorú je potrebné uviesť do prevádzky pred každou stavbou. V prípade zastavanej nehnuteľnosti by preto musel byť k dispozícii posudok o pôde.
Ak nezohľadníte relatívne ľahko odstrániteľnú ornicu, ktorá stojí pri odstraňovaní zvyčajne iba 4 EUR na m³ až 6 EUR na m³ , cena za výkopové práce veľmi priamo súvisí s triedou pôdy.
Za triedy pôdy 3 a 4, ktoré sú v Nemecku najbežnejšie, sa účtujú náklady na výkop od 8 EUR za m per do 15 EUR za m³ .
Ako však rastie trieda pôdy, rýchlo rastie aj cena za m³ výkopu. V extrémnych prípadoch tried pôdy 6 a 7 môže cena ľahko dosiahnuť 70 EUR za m³ až 100 m³ . V týchto prípadoch často existujú ďalšie dodatočné náklady.
Otázka: Do akej miery zohráva úlohu v nákladoch prístupnosť miesta výkopu a charakter terénu?
Odborník na kontrolu nákladov: Pri hĺbení je potrebné, tak, ako je to potrebné pre veľkosť jazierka na kúpanie, presunúť a tiež odstrániť obrovské množstvo zeminy.
To vyžaduje, aby aj ťažké výkopové zariadenia a nákladné vozidlá mohli na pozemok bez problémov jazdiť a pracovať tam alebo nakladať bremená.
Ak to tak nie je, úsilie spoločnosti vykonávajúcej práce sa zvyšuje veľmi rýchlo - a s tým aj cena, ktorá sa účtuje za výkopové práce na konci.
Otázka: Prečo je rozdiel, či je pôda na pozemku uskladnená alebo odstránená?
Odborníci na kontrolu nákladov: Vo väčšine prípadov musí výkopová spoločnosť presunúť zeminu na odvoz na skládku.
Kapacity skládok sú zvyčajne obmedzené a za posledných pár rokov ich bolo v niektorých prípadoch dosť málo - to znamená, že náklady na zneškodňovanie pôdy sa výrazne zvýšili. Okrem toho samozrejme existuje aj doprava, ktorú musí spoločnosť vykonávajúca zemné práce zabezpečiť.
V praxi sa za odvoz a likvidáciu zvyčajne účtuje približne 15 EUR za m³ . Je to o niečo lacnejšie ako jeho likvidácia v kontajneri ( okolo 20 EUR za m³ až 30 EUR za m³ ).
Ak na druhej strane možno pôdu dočasne uskladniť alebo na nej zostať, väčšina spoločností si kvôli výrazne menšiemu úsiliu zvyčajne účtuje iba 2 až 5 EUR na m³ . Samozrejme, na pozemku musí byť tiež dostatok priestoru a možné využitie pre niekoľko stoviek metrov kubických vyťaženého materiálu.
Otázka: Dokážete si to vykopať sami?
Výkopové práce sa nedajú robiť bez príslušného vybavenia
Expert na kontrolu nákladov: Nemali by ste podceňovať úsilie spojené s vykopaním niekoľko stoviek kubických metrov zeme. V praxi je to veľmi namáhavé a namáhavé a bez profesionálneho vybavenia to často nie je možné vôbec.
Samozrejmosťou je tiež teoreticky možnosť sami si prenajať vhodne výkonný mini rýpadlo a vykonávať výkopové práce svojpomocne. Náklady na to začínajú približne na 120 EUR za deň.
V prípade potreby problém s likvidáciou Zeme stále zostáva, čo je potom tiež podstatne nákladnejšie ako v prípade spoločnosti špecializujúcej sa na zemné práce.
Otázka: Čo stojí to, keď má špecialista zriadené jazierko na kúpanie?
Odborník na kontrolu nákladov: Je ťažké to vyčísliť - veľmi to záleží na individuálnych želaniach týkajúcich sa dizajnu a vybavenia kúpacieho jazierka.
V praxi sa náklady na materiál pohybujú v rozmedzí, ktoré je celkom porovnateľné s nákladmi na príslušné súpravy. Pozemné práce sú porovnateľné aj z hľadiska nákladov, pretože je to v podstate rovnaká práca ako vlastná stavba rybníka na kúpanie.
Náklady na stavbu kúpaliska si účtuje jednotlivý poskytovateľ, vždy však závisia predovšetkým od individuálne požadovaného úsilia. To sa môže veľmi líšiť od kúpacieho jazierka do kúpacieho jazierka.
V praxi je určite najlepšie nechať si vytvoriť jednotlivé ponuky a porovnať ceny viacerých poskytovateľov priamo medzi sebou. Skutočne zmysluplný odhad nákladov je možné vykonať iba na základe individuálneho plánovania v súlade so skutočnými podmienkami na stavbe a technickými požiadavkami.
