Vymenovanie odborníka na stavbu môže byť užitočné v mnohých prípadoch - pri stavbe alebo kúpe domu, po požiari alebo pri podozrení na skutočné poškodenie budovy. V rozhovore odborník na kontrolu nákladov podrobne vysvetlí, aké náklady musíte očakávať za prácu odborníka na budovy.
Otázka: Čo stojí stavebný dozor?
Expert na kontrolu nákladov: To nemôžete povedať plošne - vždy záleží na tom, aké služby má odborník v ktorej oblasti poskytovať.
Najskôr musíte rozlišovať, pre ktorý typ posudzovania alebo rady chcete stavebného experta použiť:
- na vytvorenie správy o ocenení domu
- posudzovať škody a vady a vymáhať nároky na náhradu škody
- za energetické hodnotenie a poradenstvo
- na vytvorenie energetického certifikátu
- na analýzu znečisťujúcich látok v budove
- na posúdenie formy v budove
- na stavebný dozor a pravidelné rozbory
V závislosti od typu ocenenia bude musieť vlastník domu alebo budúci kupujúci zaplatiť pri objednaní ocenenia rôzne náklady.
Správa ocenenie za dom sa môže meniť v rozsahu. Všeobecne musíte za krátke zhodnotenie bežne drahého rodinného domu vypočítať zhruba 250 až 500 EUR . Ak má dom vyššiu hodnotu alebo by malo byť hodnotenie rozsiahlejšie, vyjde ho to drahšie. Stručné ocenenia domov v horných cenových kategóriách zvyčajne stoja 600 až 700 EUR .
Odborníci na budovy často účtujú hodnotenie poškodenia alebo nedostatku podľa úsilia potrebného na posúdenie. Často tu platia hodinové sadzby v rozmedzí od 70 EUR za hodinu do 100 EUR za hodinu .
Ak sa vyžaduje presná písomná dokumentácia výsledku posúdenia, je potrebné počítať s ďalšími nákladmi, ktoré sa často počítajú bokom. Cena 40 EUR za stránku je na posúdenie celkom vhodná.
Náklady na správy o energii sa tiež veľmi líšia
V prípade energetického hodnotenia a poradenstva náklady veľmi závisia od rozsahu a typu služby, ktorú poskytuje geodet. Jednoduché analýzy pre domy normálnej veľkosti zvyčajne stoja iba 100 EUR až 200 EUR , ak sa má vykonať komplexnejšie preskúmanie a ak je zahrnuté aj konkrétne poradenstvo o opatreniach vrátane odhadu nákladov, je potrebné počítať s nákladmi zvyčajne v rozmedzí od 300 EUR do 500 EUR . Špeciálne testy (napr. Test ventilátora) alebo analýzy (napr. Odhad prevádzkových nákladov) potom každá cena stojí navyše. Komplexnejšie správy s podrobnou dokumentáciou, napríklad tie, ktoré sa požadujú ako dôkaz určitých dotácií, majú zvyčajne výrazne vyššiu cenu.
Pri jednoduchom vydaní energetického preukazu sa náklady zvyčajne pohybujú medzi 150 a 500 EUR , v závislosti od toho, aký typ energetického preukazu sa vyžaduje.
Znečisťujúce analýza v budove , ktorá kontroluje látok, ktoré môžu byť škodlivé pre zdravie alebo spôsobiť ochorenie, je zvyčajne účtovaná hodinovou sadzbou (okolo 70 eur na 100 eur za hodinu ). Okrem toho môžu vzniknúť náklady na špeciálne laboratórne testy, ktoré môžu v jednotlivých prípadoch ľahko dosiahnuť niekoľko stoviek eur. Kompletné analýzy vzduchu v miestnosti
(všetky skupiny znečisťujúcich látok) môžu stáť 1 000 EUR alebo viac .
Pokiaľ ide o hodnotenie foriem , náklady sú často o niečo nižšie. Posúdenie jediného bodu napadnutia často stojí iba paušálnu sadzbu od 250 EUR do 350 EUR , každý ďalší bod napadnutia potom stojí zvyčajne okolo 50 EUR . Ak sa vyžaduje komplexná dokumentácia (napr. Pretože ide o zníženie nájomného), náklady potom môžu byť aj viac ako 500 EUR.
Náklady sú preto celkom odlišné v závislosti od úlohy posúdenia. Ak je to potrebné, odborníci na stavbu vykonávajú aj ďalšie úlohy - napríklad výpočet životného priestoru. Pre tieto úlohy môžu byť zase oddelené sadzby nákladov alebo sa účtujú hodinové sadzby.
Príklad nákladov z praxe
Malý rodinný dom v strednej cenovej kategórii by mal preskúmať odborník na stavbu. Predajca domu by chcel podrobné hodnotenie, aby mohol pri rokovaniach o cene lepšie podporiť pomerne vysokú predajnú cenu. Keďže stavebný inžinier má iný spôsob, ako sa tam dostať, účtuje si aj príplatok za vzdialenosť.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Správa o ocenení jedného rodinného domu, 15 strán, paušálna sadzba | 560 EUR |
| Získanie potrebných dokumentov | 55 EUR |
| Diaľkový príplatok | 90 EUR |
| Celkové náklady | 705 EUR |
Toto je iba príklad jednotnej ceny, ktorý sa vzťahuje iba na konkrétne hodnotenie konkrétneho odhadcu jedného domu. V iných prípadoch môžu byť náklady tiež výrazne odlišné.
Otázka: Aké sú faktory, ktoré určujú náklady, ktoré účtuje stavebný dozor?
Cena stavebného inšpektora sa veľmi líši v závislosti od úlohy
Expert na kontrolu nákladov: Samozrejme, tu treba veľa zvážiť:
- druh posúdenia
- potrebný rozsah hodnotenia
- požadovaný rozsah dokumentácie
- rozsah potrebného poradenstva (napr. konkrétne plánovanie činnosti, odhady nákladov, individuálne výpočty atď.)
- potrebné ďalšie testy (napr. analýza termálneho obrazu, laboratórne testy vzoriek atď.)
- potrebné ďalšie úsilie (napr. obstaranie a vyhodnotenie dokumentov)
- Hromadenie cestovných nákladov a príplatky za vzdialenosť
Toto všetko je potrebné zohľadniť. Okrem toho často existujú dosť odlišné ceny od rôznych odborníkov, často so špeciálnymi paušálmi alebo službami inkluzívneho charakteru. Porovnanie je tu často komplikované, najmä ak nemôžete presne odhadnúť presnú snahu o štúdium.
Otázka: Neúčtujú odborníci na budovy poplatky podľa fixných sadzieb?
Expert na kontrolu nákladov: Nie, od roku 2009 nie je fakturácia podľa HOAI, sadzobníka poplatkov pre architektov a inžinierov, pre odborníkov v oblasti budov už záväzná. Ceny si môžete zvoliť sami.
Existujú ľudia, ktorí sa stále držia známych sadzieb poplatkov HOAI, ale to sa nedá predpokladať.
Otázka: Aké vysoké sú zvyčajne cestovné náklady?
Expert na kontrolu nákladov: Môže sa to v jednotlivých prípadoch veľmi líšiť.
V mnohých prípadoch sú cestovné náklady často zahrnuté v ponúkaných paušáloch, môžu sa však účtovať ďalšie príplatky za vzdialenosť, ak je hodnotený dom mimo určitého okruhu od kancelárie experta.
V ostatných prípadoch sa účtujú paušálne cestovné náklady alebo cestovné náklady závislé od vzdialenosti.
Je tiež možné vypočítať cestovné náklady ako určité percento z celkových nákladov (v praxi to býva často okolo 5%). Tento typ percentuálneho výpočtu cestovných výdavkov používajú aj mnohí odborníci. To je tiež právne prípustné.
Otázka: Aký je rozdiel v praxi medzi krátkou správou a podrobnou správou o zhodnotení hodnoty?
Expert na kontrolu nákladov: Krátka správa má jednu nevýhodu: nie je právne záväzná. V mnohých prípadoch to nevadí - napríklad pri kúpe domu ide iba o to, aby predávajúci preukázal, že požadovaná cena je realistická alebo že si ju chce budúci kupujúci vyjednať. V takom prípade stručná správa zvyčajne poskytuje dostatočné argumenty.
Ak má byť znalecký posudok aj právne záväzný, musí byť oveľa dlhší - zvyčajne okolo 15 strán. Rozsah testov je v týchto správach tiež podstatne väčší, čo znamená väčšie úsilie pre stavebného experta a tým aj vyššie náklady.
Hodnotenia môžu stáť viac ako 1 000 EUR
Podrobné hodnotenie potom pri bežných domových hodnotách často stojí 1 000 až 1 500 EUR . Okrem toho môžu vzniknúť ďalšie náklady, ak bude musieť stavebný inžinier vyžadovať podklady pri skúmaní situácie v susedskom práve alebo pri skúmaní existujúcich práv na pobyt a prechodu. Zaobstaranie podkladov je často spoplatnené - odborník na budovy potom vo svojej faktúre prevedie náklady na klienta za posúdenie.
Otázka: Je možné poskytnúť smerné hodnoty pre ďalšie vyšetrovania alebo hodnotenia?
Expert na kontrolu nákladov: V praxi je to vždy trochu zložité, pretože pri štandardných vyšetreniach často nájdete paušálne sadzby, ktorých rozsah sa často výrazne líši od jedného experta k druhému. Orientačné hodnoty sú vždy trochu problematické.
V nasledujúcej tabuľke nájdete približné informácie o určitých vyšetreniach a posúdeniach, ktoré vám môžu poskytnúť približný obraz o nákladoch, ktoré môžete očakávať.
| činnosť | Náklady cca |
|---|---|
| Energetické poradenstvo podľa požiadaviek BAFA a KfW, domy do 150 m² | cca 700 EUR - 900 EUR |
| Energetické poradenstvo podľa požiadaviek BAFA a KfW, domy väčšie ako 150 m² | zvyčajne okolo 1 100 EUR až 1 300 EUR |
| EnEV dôkaz pre rodinný dom | zvyčajne medzi 450 a 600 EUR |
| energetický certifikát zameraný na dopyt | cca 250 EUR - 300 EUR |
| Poplatok za vymenovanie za vytvorenie energetických certifikátov | cca 400 EUR |
| Detekcia tepelných mostov | cca 150 EUR na prvý tepelný most, 100 EUR na každý ďalší |
| Skúška fúkacích dverí | zvyčajne medzi 300 EUR a 400 EUR |
| Zisťovanie únikov | cca 100 EUR za hodinu |
Upozorňujeme, že ide iba o hrubé pokyny a pokyny. Najmä v prípade paušálov môžu byť už zahrnuté jednotlivé služby (asi 1 hodina na zistenie tepelných mostov po skúške fúkacích dverí).
V iných prípadoch môžu vzniknúť dodatočné náklady v dôsledku osobitných miestnych podmienok (napr. Ďalšie tesniace opatrenia potrebné pri skúške fúkacích dverí).
Otázka: Musíte si vždy hradiť náklady sám?
Expert na kontrolu nákladov: Nie, v mnohých prípadoch môžete náklady odovzdať aj vy.
Ide napríklad o prípad, ak je spoločnosť vykonávajúca práce povinná vykonať vylepšenia v prípade chyby stavby (nesprávna konštrukcia komponentu). Potom zvyčajne znáša aj náklady na posúdenie, ktoré boli potrebné na odhalenie a zdokumentovanie vady.
Aj v iných prípadoch, napríklad v prípade nájomného bytu napadnutého plesňami, môžu byť náklady na odhadcu často prenesené - v zásade to platí vždy, ak za škodu môže niesť zodpovednosť niekto iný. Potom existuje aj možnosť preniesť náklady na znalca.
Ďalšou možnosťou je využiť financovanie financovania energetického poradenstva a odhadov energetických správ. Za určitých okolností je až 50% alebo dokonca 60% nákladov pokrytých ako opatrenie financovania.
