Stavba rodinného domu je pre mnohých na prvom mieste. Náklady na stavbu domu často nie sú isté. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore podrobne vysvetľuje, ktoré náklady sa dajú všeobecne očakávať a ktoré nákladové faktory zohrávajú pri stavbe domu úlohu.
Otázka: Čo stojí stavba domu?
Expert na kontrolu nákladov: Domy je možné navrhnúť a postaviť veľmi odlišne - cena sa zodpovedajúcim spôsobom líši. Je preto veľmi ťažké povedať to všeobecne.
V praxi sa čisté stavebné náklady pohybujú okolo 1 300 EUR za m² až 2 500 EUR za m² obytnej plochy . Obrovské cenové rozpätie je spôsobené mnohými možnosťami, ktoré existujú pri stavbe a zariaďovaní domov.
Musíte tiež zohľadniť vedľajšie stavebné náklady - sú zvyčajne okolo 15% - 20% čistých stavebných nákladov. Samozrejmosťou sú aj náklady na nehnuteľnosť.
Na konci dňa by ste nemali zabudnúť pri stavbe domu ďalšie náklady na návrh vonkajšej plochy okolo domu, na výstavbu garáže alebo prístrešku pre auto a náklady na vydláždenie príjazdových ciest, nádvorí a záhradných chodníkov. Čisté stavebné náklady ani zďaleka nekončia.
Je dôležité vopred rozlišovať, ktorý typ domu chcete postaviť:
- samostatne stojaci rodinný dom
- bytový dom
- dvojdom zdieľaný s priateľom alebo príbuzným
To má tiež významný vplyv na náklady.
Samostatne stojaci rodinný dom je obvyklé, najčastejšie zvolenej varianty. Existuje však už veľa možností pre zásadne odlišné spôsoby výstavby:
- montovaný dom
- pevný montovaný dom
- pevný dom („kameň na kameni“)
- dom z drevenej zárubne
- drevený dom (zrubový dom)
Pred začatím základného plánovania je najlepšie mať jasno v tom, akým smerom by sa mal dom stavať.
Na cenu má rozhodujúci vplyv veľkosť domu
Bytový dom je samozrejme podstatne drahšie sa budovať ako jedného rodinného domu. Nižšia potreba priestoru na pozemku, spoločné vykurovacie zariadenie, spoločná strecha a spoločné vedľajšie náklady na výstavbu pre obe strany v bytovom dome však môžu mať za následok nákladovú výhodu počas výstavby. Z tohto dôvodu bude možno potrebné vybudovať ďalšie všeobecné oblasti, ktoré sa nebudú dať priamo použiť ako obytný priestor (napr. Schodisko).
Duplex je tiež bytový dom a ponúka rovnaké výhody - ale dom je len považovaný za duplex, ak sa skladá z dvoch zhodne navrhnuté polovíc, ktoré zdieľajú aspoň jednu stenu. Keďže spoločné priestory sa už v dvojdome nevyužívajú, môže byť výstavba často ešte lacnejšia ako v bytovom dome.
Príklad nákladov z praxe
Má sa postaviť jednoduchý jednoposchodový masívny dom (tehlový na tehle) s obytnou plochou 140 m². Stavba je pomerne jednoduchá s obdĺžnikovým pôdorysom, jednoplášťovým tehlovým murivom (hrúbka muriva 36,5 cm) a jednoduchou sedlovou strechou. Energetický štandard domu je KfW 70.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| čisté stavebné náklady | 145 000 EUR |
| Stavebné náklady | 34 000 EUR |
| Kúpna cena pozemku a ďalšie náklady | 132 000 EUR |
| Návrh vonkajšej plochy (zeleň, plot, záhradné chodníky) | 25 000 EUR |
| Celkové náklady na výstavbu domu | 391 000 EUR |
Je to samozrejme iba jeden príklad nákladov na veľmi konkrétny dom na konkrétnom mieste a stavbe. Náklady na ďalšie domy sa tiež môžu výrazne líšiť.
Z nášho príkladu nákladov však jasne vidíte, že čisté stavebné náklady ani zďaleka neskončili: Nakoniec stojí celá stavba domu viac ako dvojnásobok čistých stavebných nákladov. Celkové náklady mohli byť podstatne vyššie.
Otázka: Od akých faktorov závisia náklady na stavbu domu?
Expert na kontrolu nákladov: Samozrejme tu prichádza na rad veľké množstvo vecí.
Najskôr zohrávajú úlohu náklady na kúpu nehnuteľnosti:
- kúpna cena nehnuteľnosti
- vedľajšie náklady pri kúpe nehnuteľnosti (pozemková kniha, daň z prevodu nehnuteľnosti, notárske poplatky)
- náklady na vývoj príslušného majetku
Potom prídu na rad náklady na výstavbu plánovanej budovy, tu sú rozhodujúce:
Náklady na stavbu domu závisia od mnohých rôznych faktorov
- zvolená veľkosť domu
- zvolený spôsob výstavby (montovaný dom, masívny montovaný dom, masívny dom, drevený rámový dom, drevený dom atď.)
- zvolený pôdorys
- zvolený tvar strechy
- či sa má stavať suterén alebo podlahová doska
- ktorý energetický štandard je zvolený
- aký vnútorný štandard sa má dosiahnuť
- vedľajšie stavebné náklady (pre samotný projekt stavby)
Potom zohrávajú v celkových nákladoch úlohu aj tieto:
- náklady na ekologizáciu
- náklady na garáž alebo prístrešok pre auto
- náklady na výstavbu terasy
- náklady na výstavbu a dlažbu prístupových ciest alebo nádvoria
- náklady na ploty a kryty
- náklady na projekt nehnuteľnosti a špeciálne doplnkové vybavenie (jazierko na kúpanie, bazén, záhradný domček atď.)
Toto všetko je potrebné zohľadniť, pokiaľ ide o náklady na výstavbu domu. V praxi sú skutočné celkové vzniknuté náklady často podceňované a veľa vecí sa často zabudne vziať do úvahy. Z tohto dôvodu je dôležité vopred naplánovať čo najpodrobnejšie kroky, aby ste získali dobrý prehľad o všetkých vzniknutých nákladoch.
Otázka: Čo vlastne zahŕňajú vedľajšie náklady na výstavbu?
Expert na kontrolu nákladov: Táto otázka je kladená veľmi často.
Vedľajšie náklady na výstavbu zahŕňajú predovšetkým takzvané náklady na obstaranie pozemku: sú to náklady pre notára (zvyčajne okolo 2% z kúpnej ceny nehnuteľnosti a prípadne aj náklady za sprostredkovateľa (zvyčajne okolo 6% - 7% z ceny nehnuteľnosti) , ale to môže Existujú aj náklady na daň z prevodu a prechodu nehnuteľností, zvyčajne okolo 5% - 7% z kúpnej ceny nehnuteľnosti. Za zápis do katastra nehnuteľností sa účtujú ďalšie náklady - môžu sa líšiť v závislosti od príslušného okresného úradu a Podmienky v jednotlivých prípadoch.
Otázka: A potom prídu náklady na prípravu stavebného projektu?
Expert na kontrolu nákladov: Presne tak. Priama stavebná príprava zahŕňa
- Náklady na vývoj
- - náklady na prieskum a -
- náklady na prieskum pôdy
Ak sú na pozemku znečistené miesta, ktoré je potrebné vyčistiť, môže to tieto náklady ešte predražiť.
Aby ste mohli vôbec stavať, potrebujete teraz
- stavebné povolenie a
- plán od architekta
Za obe sú samozrejme značné náklady. V závislosti od služieb poskytovaných architektom môžu náklady na stavebné povolenie a plánovanie predstavovať asi 10% nákladov na stavbu .
Pretože financovanie výstavby je vo väčšine prípadov nevyhnutné, musia sa tieto náklady zahrnúť aj do vedľajších nákladov na výstavbu:
- Finančné náklady
- Poplatky, náklady na nasadenie
- Záujem počas fázy výstavby
Na konci dňa, pred začatím samotných stavebných prác, je zriadené stavenisko (pripojenie na stavbu, napájanie na stavbu). Potom sa môže konečne začať stavať.
Otázka: Existujú nejaké ďalšie náklady počas a po fáze výstavby?
Architekt ako stavebný sprievodca sa oplatí, má však svoju cenu
Expert na kontrolu nákladov: Prevádzkové náklady na elektrickú energiu a vodu zo staveniska musia byť spravidla zahrnuté aj do vedľajších nákladov. Je tiež dôležité vziať do úvahy rôzne poistenia, ktoré ako staviteľ potrebujete počas fázy výstavby.
Ak architekt prevezme aj stavebný dozor alebo je ustanovený iný stavebný dozor, sú s ním spojené aj náklady.
Po dokončení stavby bude musieť klient zaplatiť aj ďalšie náklady: napríklad za predpísané meranie hotovej budovy alebo za nastavenie konečných pripojení k budove.
Otázka: Akú rolu zohráva spôsob stavby, tvar strechy a podobne pre stavebné náklady?
Odborník na kontrolu nákladov: Všeobecne sa dá vždy veľmi ťažko povedať: Montovaný dom nemusí byť vždy lacnejší ako solídny dom, záleží to aj na podrobnom prevedení a požadovanom vybavení. Čisté drevené domy sa stavajú zvyčajne o niečo lacnejšie ako domy vyrobené zo stavebných materiálov s pevnou stenou - to však nemusí platiť vždy. Drevená rámová konštrukcia je zvyčajne relatívne nákladovo neutrálna v porovnaní s pevnými stavebnými materiálmi, čo znamená, že v nákladoch nie sú takmer žiadne výrazné rozdiely.
Všeobecnejšie informácie o nákladoch nájdete v súvislosti so strechou: ak porovnáte jednoduchú štítovú strechu s valbovou strechou, komplikovanejšia valbová strecha s ďalšími plochami strechy je zvyčajne o 50% drahšia .
Ploché strechy sú zvyčajne ešte lacnejšie ako sedlová strecha, ale neskôr prinesú značné náklady na údržbu, ktoré z dlhodobého hľadiska zvyčajne zrušia počiatočnú nákladovú výhodu. Veľmi dobrou voľbou sú zvyčajne strechy monopitch, ktoré sú zvyčajne lacnejšie postavené kvôli zmenšenej ploche strechy a majú tiež veľkú výhodu, pretože neobmedzujú priestor dostupný na podlahe pod strechou.
Zložitosť strešnej konštrukcie (vikýry, odkvapy, sklonené strechy atď.) Má prirodzene vysoký vplyv na náklady na strechu, ktoré sú celkovo dosť značné. Dôležitú úlohu v cene stále zohráva typ strešnej krytiny.
Pokiaľ ide o pôdorys, je samozrejme zrejmé, že jednoduché obdĺžnikové pôdorysy sa zakladajú vždy ľahšie, a preto sú aj lacnejšie ako komplikované pôdorysy so zahnutým uhlom alebo špeciálne tvary.
Otázka: Akú úlohu zohráva vybavenie domu v cene?
Expert na kontrolu nákladov: Toto má veľmi zreteľný efekt v jednotlivých oblastiach - napríklad vo veľkosti a dizajne oblastí okna. Kvalitné okná s veľkou plochou spôsobujú výrazne vyššie náklady ako malé, jednoducho navrhnuté plochy okien.
Pri prácach v interiéri môžu tiež existovať značné rozdiely v nákladoch. V praxi sa náklady na vnútorné vybavenie zvyčajne pohybujú medzi 400 EUR na m² a 800 EUR na m² . Už to ukazuje, aké veľké môžu byť rozdiely v nákladoch.
Ďalšie významné rozdiely vyplývajú z výberu vykurovacieho systému pre domácnosť. Len v jednom rodinnom dome môžu rozdiely len od 10 000 EUR do 20 000 EUR vyplývať len z vybraného vykurovacieho systému.
Dodatočné balkóny, arkierové okná, okná od podlahy po strop a podobné luxusné zariadenie potom môžu cenu ešte predražiť. To platí aj pre výber podlahových krytín alebo dlaždíc - aj tu môžete určite minúť veľa ďalších peňazí.
Energetický štandard domu naopak spôsobuje pomerne malé rozdiely - dokonca aj pasívny dom by spôsobil dodatočné náklady iba okolo 10% - 20% . To je podstatne nižšie pri stavbe iba jedného domu s efektívnym využitím - ale z dlhodobého hľadiska sa to zvyčajne oplatí z hľadiska budúcich prevádzkových nákladov. Pri stavbe by ste ich mali neustále strážiť.
