Stavba z prírodných surovín je čoraz populárnejšia - z tohto dôvodu si domy z drevených rámov získavajú čoraz väčšiu pozornosť. V rozhovore odborník na kontrolu nákladov podrobne vysvetľuje, aké sú stavebné náklady na drevené rámové konštrukcie.
Otázka: Čo je to drevená rámová konštrukcia?
Expert na kontrolu nákladov: Pojem drevená rámová konštrukcia je synonymom pre pojmy „drevená rámová konštrukcia“ a „drevená rámová konštrukcia“.
V podstate je postavená nosná základná konštrukcia v podobe dreveného skeletu, na ktorý sa potom pripevňujú panelové stenové stavebné materiály. „Drevený dom“ nemusí byť zvonka ako taký rozpoznateľný - drevené rámové konštrukcie je možné kombinovať so všetkými možnými materiálmi na stavbu stien, takže nakoniec môže vzniknúť dom, ktorý zvonku vyzerá úplne ako pevný dom.
Konštrukcia dreveného rámového domu nie je nová - vychádza zo základného princípu hrazdeného domu, pretože sa používa už mnoho storočí. Obloženie materiálmi v tvare panelov je naproti tomu vypožičané z typickej severoamerickej konštrukcie.
Drevená rámová konštrukcia v podobe, ktorá sa dnes bežne používa, existuje od začiatku 19. storočia aj v Nemecku. V posledných rokoch však zažila obrovský rozmach - vyvolaný túžbou mnohých ľudí žiť v obzvlášť „prírodnom“ dome.
Dnes však stále existuje veľa obáv týkajúcich sa požiarnej ochrany, stability - a predovšetkým pokiaľ ide o možné finančné nevýhody pri stavbe domu s drevenou rámovou konštrukciou.
Otázka: Aké náklady musíte vypočítať pre dom v drevostavbe?
Očakávajte náklady vyššie ako 1 000 EUR za meter štvorcový
Expert na kontrolu nákladov: Ako pri každej stavbe domu - bez ohľadu na spôsob výstavby - môžete samozrejme len ťažko určiť paušálne náklady.
Všeobecne sa však usmernenie v stavebnom sektore opiera o náklady na škrupinu okolo 1 250 EUR na m² .
V praxi môžu byť tieto náklady samozrejme o niečo vyššie alebo nižšie, v závislosti od toho, ako je dom navrhnutý. Najmä náklady na meter štvorcový mierne klesajú so zväčšovaním plochy domu .
Dôležitejšie však je, že drevené rámové konštrukcie sú v porovnaní s konvenčnými pevnými konštrukciami prakticky nákladovo neutrálne - to znamená, že za rovnakú využiteľnú plochu sú potrebné takmer rovnaké náklady. Drevená rámová konštrukcia nie je ani výrazne lacnejšia, ani výrazne drahšia ako pevná konštrukcia.
Mierna výhoda vyplýva zo skutočnosti, že domy s drevenou rámovou konštrukciou umožňujú o niečo osobnejšie príspevky ako domy, ktoré sú postavené na pevnej konštrukcii. Neskoršie prestavby a rozšírenia sú tiež o niečo jednoduchšie ako v prípade solídnych domov. Drevená rámová konštrukcia môže mať teda z hľadiska nákladov aj niektoré výhody.
Malý príklad nákladov z praxe:
Chceme postaviť dvojpodlažný dom s obytnou plochou 140 m² v drevenej rámovej konštrukcii. Zaobídeme sa bez pivnice.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Náklady na výstavbu škrupiny | 180 000 EUR |
| Celková úspora prostredníctvom osobného príspevku | 14 500 EUR |
| Celkové náklady | 165 500 EUR |
Je to samozrejme iba jeden príklad nákladov na veľmi konkrétny dom v individuálnom dizajne. Náklady na ďalšie domy sa tiež môžu líšiť.
V našom prípade sa s interiérovými prácami zatiaľ nerátalo - ide iba o náklady na konštrukciu škrupiny. Pri prácach v interiéri sa musí v závislosti od úrovne vybavenia odhadovať približne 400 EUR na m² až 800 EUR na m² .
Otázka: Aké sú faktory, ktoré určujú cenu domu z dreveného rámu?
Cena domu z dreveného rámu závisí od niekoľkých faktorov
Expert na kontrolu nákladov: Tu je potrebné vziať do úvahy niekoľko vecí. Základné veci sú:
- miestne podmienky na stavenisku
- veľkosť domu
- prevedenie do detailov (návrh fasády, rolety, prevedenie okna atď.)
- náklady na stavbu interiéru (individuálny návrh domu)
V škrupinovom stave sú náklady väčšiny domov stále približne podobné - ale vzhľadom na rôzne možnosti vnútornej výstavby sa môžu celkové náklady na jednotlivé domy neskôr výrazne líšiť.
Otázka: Ktoré nákladové nevýhody musíte pri drevených rámových konštrukciách akceptovať?
Expert na kontrolu nákladov: Pokiaľ ide o náklady, existujú možné nevýhody v 3 oblastiach:
- dĺžka života
- Hodnota ďalšieho predaja
- možné poškodenie
Podľa rôznych správ je životnosť domu v drevenej rámovej konštrukcii o niečo kratšia ako v prípade porovnateľného masívneho domu. Rozdiel nie je podstatný, ale stále tu je: kým odborné správy osvedčujú, že drevená rámová konštrukcia má životnosť 60 - 80 rokov, životnosť pevnej konštrukcie je uvedená ako 80 - 100 rokov. Z hľadiska možnej životnosti domu to môže byť mierna finančná nevýhoda.
Strata hodnoty konštrukcie z dreveného rámu je znepokojujúcejšia. Domy v drevenej rámovej konštrukcii neustále strácajú na hodnote a vo všeobecnosti majú mierne nižšiu hodnotu pri ďalšom predaji ako porovnateľný solídny dom. Domy s drevenou rámovou konštrukciou sú preto mimoriadne nevhodné ako investícia - pre mnohých to bude argument proti drevenej rámovej konštrukcii.
Poškodeniu sa dá obvykle vyhnúť starostlivou konštrukciou, ale riziko poškodenia vlhkosťou, škodcami alebo iným zaťažením je stále o niečo väčšie ako v prípade porovnateľných pevných domov. V praxi je ťažké to nejako vyčísliť - vždy by sa však malo pamätať na možnú nevýhodu.
