Otázka „pivnica alebo nie?“ Je pri stavbe domu jednou z najdiskutovanejších. Jedným z argumentov proti suterénu sú často náklady na výstavbu suterénu. Lacné montované pivnice môžu tento argument aspoň čiastočne vyvrátiť. V rozhovore odborník na kontrolu nákladov podrobne vysvetľuje, aké náklady treba v prípade montovanej pivnice očakávať v praxi.
Otázka: Prečo sa montované pivnice často oplatia?
Expert na kontrolu nákladov: Ak chcete odpovedať na túto otázku, musíte sa najskôr pozrieť na rozdiely medzi prefabrikovanou pivnicou a takzvanou betónovou pivnicou in situ. Pojem „betón na mieste“ vychádza zo skutočnosti, že tento typ pivnice sa vylieva z betónu „na mieste“ - zatiaľ čo prefabrikovaná pivnica z prefabrikovaných železobetónových prvkov sa na stavbe jednoducho skladá.
Prvou výhodou montovanej pivnice je málo času na jej vybudovanie. Prefabrikované pivnice môžu byť vo väčšine prípadov na mieste kompletne hotové do niekoľkých dní. Čas výstavby je tak o pol až dve tretiny kratší ako v prípade betónovej pivnice na mieste.
V mnohých prípadoch môžu byť kratšie časy výstavby tiež relevantné z hľadiska nákladov - výrazne sa tiež zníži riziko oneskorenia počas stavby súvisiaceho s počasím (ktoré tiež stojí peniaze). Z dôvodu vysokého stupňa prefabrikácie je takmer úplne vylúčené riziko neplánovaného zvýšenia nákladov v dôsledku ťažkostí na stavbe.
Suterén tvoria vodotesné betónové prvky - to znamená, že jednotlivé suterénne prvky sú vyrobené z úplne vodotesného betónu (tzv. „Biela vaňa“). Na utesnenie medzi jednotlivými prvkami sa používajú úplne vodotesné zábrany. Po inštalácii sú jednotlivé prvky spojené takzvaným „liatym betónom“ - vytvára sa tak úplne uzavretá a nepretržite vodotesná suterénna konštrukcia ako biela vaňa.
V betónovej pivnici na mieste je možné použiť ako bielu vaňu (kvalitnejšie vyhotovenie), tak aj takzvanú čiernu vaňu (lacnejšie vyhotovenie), v ktorej je vonkajšia strana pivnice vyhotovená iba s bitúmenovým hrubým náterom. Biela vana je zvyčajne podstatne drahšia ako čierna vana pre betón in situ.
Prefabrikované pivnice sú veľmi dobre vodotesné
Mnoho staviteľov sa obáva, že v zvláštnych situáciách, keď musí byť pivnica chránená pred stekajúcou vodou, prefabrikovaná pivnica neposkytuje potrebnú vodotesnosť a odolnosť. Táto obava je však neopodstatnená - ak to stavenisko vyžaduje, montovanú pivnicu je možné „vylepšiť“ rovnako ako betónovú pivnicu in situ proti tlakovej vode - svojím výkonom je určite na úrovni betónovej pivnice in situ.
Rovnako sú neopodstatnené obavy z možného zníženia únosnosti. Prefabrikovaný suterén je tiež prefabrikovaný presne podľa špecifikácií architekta s ohľadom na výstuž a pevnosť výstuže. Oba typy suterénu poskytujú rovnaký výkon, ak sú zodpovedajúcim spôsobom naplánované - odlišný je iba spôsob výstavby.
Ak chcete stavať nákladovo vedome a predovšetkým chcete, aby boli dodatočné náklady na stavbu pivnice (v porovnaní s jednoduchou podlahovou doskou) čo najnižšie, je prefabrikovaná pivnica zvyčajne veľmi dobrým riešením.
Otázka: Čo stoja prefabrikované pivnice?
Expert na kontrolu nákladov: Rovnako ako pri všetkých stavebných opatreniach, je samozrejme ťažké uviesť ako paušálnu sumu pre montované pivnice náklady . Veľa záleží na presnom dizajne a požiadavkách staveniska.
V praxi však môžete ako dobrého sprievodcu vypočítať náklady od približne 300 EUR za m² do 400 EUR za m² . To je celkom bežná priemerná hodnota pre bežné montované pivnice.
Cena sa môže mierne líšiť nahor alebo nadol v závislosti od individuálnych požiadaviek a okolností. Do celkových nákladov plynie niekoľko faktorov.
Cena za suterén môže byť tiež ovplyvnená smerom dole výberom úrovne rozšírenia :
- takzvaný úplný pivnica je kompletne dokončený firmou
- V expanznej pivnici chýbajú vnútorné schody a izolácia, ktoré si musíte zabezpečiť sami .
- V prípade takzvaného spolukonštrukčného suterénu si základovú dosku musíte vytvoriť svojpomocne, položiť základové zemné elektródy a drenážne vedenia a okná suterénu si musíte namontovať svojpomocne
Ktorá fáza rozšírenia vyžaduje, ktoré služby od klienta sa podrobne môžu líšiť, sa môže u jednotlivých poskytovateľov líšiť.
Čím viac však urobíte sami, tým lacnejšia bude montovaná pivnica. Spravidla môžete vlastnou prácou dosiahnuť zníženie ceny o približne 20% až 30% (v priemere o 60 EUR za m² až 90 EUR za m² ) .
To je pomerne málo, pretože sa tu šetria iba osobné náklady - spoločnosť musí stále poskytnúť všetok materiál.
Malý príklad nákladov z praxe
Pre náš plánovaný dom máme postavenú montovanú pivnicu v štandardnej výške, rozhodujeme sa pre kompletnú pivnicu. Pozemné práce vykonáva priamo vykonávajúca spoločnosť.
Veľkosť pivnice by mala byť 75 m². Špeciálne tesniace opatrenia nie sú potrebné. Kvalita našej pôdy je priemerná, kvalita pôdy ani situácia s podzemnými vodami nespôsobujú väčšie problémy.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Zemné práce | 3 600 EUR |
| Kompletná pivničná stavba (bez osobného prispenia) | 24 000 EUR |
| Celkové náklady | 27 600 eur |
| Náklady na m² vrátane zemných prác | 368 EUR za m² |
Je to samozrejme iba jeden príklad nákladov, ktorý sa vzťahuje iba na konkrétny návrh suterénu a konkrétne miestne podmienky. V iných prípadoch, najmä ak sa líšia miestne podmienky na stavenisku, môžu byť náklady tiež výrazne odlišné.
Otázka: Od akých faktorov v praxi závisia náklady na výstavbu suterénu?
Čím je suterén zložitejší a väčší, tým je nákladnejší
Expert na kontrolu nákladov: Samozrejme musíte brať do úvahy niekoľko faktorov:
- vyhotovenie suterénu
- veľkosť suterénu
- vybranej fáze rozšírenia
- náklady na zemné práce (v závislosti od toho, či tieto práce vykonáva samotný poskytovateľ pivnice alebo iná spoločnosť)
- podmienky na stavenisku, najmä charakter pôdy
- situácia podzemných vôd na stavenisku (k dispozícii voda na lisovanie, stavba pivníc „vo vode“ atď.)
Predovšetkým podmienky na stavenisku môžu v niektorých prípadoch spôsobiť, že stavba suterénu bude mimoriadne nákladná.
Tu sa zvyčajne oplatí vopred hovoriť s poskytovateľom pivnice a vopred si vyjasniť náklady na akékoľvek konkrétne opatrenia (napr. Špeciálne plomby). Kvalitu pôdy možno zvyčajne odvodiť z (už povinnej) správy o pôde.
Otázka: Ako sa môže pivničná stavba neskôr vyplatiť?
Expert na kontrolu nákladov: Toto je v podstate veľmi jednoduchý výpočet:
Predpokladajme, že pivničná stavba s niekoľkými doplnkami stála 450 EUR za m² a celý dom s rozlohou 100 m² bol postavený v suteréne.
Potrebujete technické miestnosti a technickú miestnosť pre sklad peliet s celkovou rozlohou 30 m². Ak by ste to chceli postaviť na prízemí, museli by ste rátať s rovnakými nákladmi ako na zvyšok obytného priestoru - spravidla sa to pohybuje medzi 1 500 EUR za m² a 2 000 EUR za m² pre väčšinu priemerných rodinných domov s nie príliš nákladnými stavebnými nákladmi.
Tu je porovnanie
| Komponent | veľkosť | Náklady na m² | Celkové stavebné náklady |
|---|---|---|---|
| suterén, pivnica | 100 m² | 450 EUR za m² | cca 45 000 EUR |
| Technické miestnosti a kotolne na úrovni terénu | 30 m² | 1 500 EUR za m² - 2 000 EUR za m² | cca 45 000 EUR až 60 000 EUR |
Technické miestnosti 30 m² na prízemí (ktoré aj tak potrebujete bez suterénu) vás stoja rovnako alebo dokonca viac ako 100 m² suterénnych miestností. Za rovnakú cenu alebo dokonca o niečo menšiu získate prakticky ďalších 70 m² využiteľného priestoru na stavbu suterénu.
