Stavba domu je jednou z najdrahších vecí v živote - dosť dôvodov na to, aby ste premýšľali o tom, ako ušetriť peniaze stavbou domu sami. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore podrobne vysvetľuje, aké náklady vznikajú pri jeho vlastnom zostavení.
Otázka: Aké realistické možnosti existujú pre úplnú vlastnú stavbu - a je vlastne vlastná výstavba lacnejšia?
Odborník na kontrolu nákladov: Stavba celého domu si vyžaduje neuveriteľné množstvo odborných znalostí - musia sa dodržiavať početné predpisy a normy, celá realizácia musí byť profesionálna a bezchybná.
Aj keď ste remeselne zvládli dostatočne dobre (napríklad preto, že ste sami murárom), existuje celá rada ďalších remesiel, ktoré by ste museli zvládnuť rovnako dokonale. V praxi to nedokáže takmer nikto. Elektrickú inštaláciu a inštaláciu pitnej vody musia vykonávať tiež odborníci, inak sa vyskytnú problémy.
V praxi je stavba domu od nuly takmer nemožná. Vždy sa budete musieť spoľahnúť na zručných remeselníkov v jednotlivých oblastiach.
Ak staviate dom so skupinou priateľov remeselníkov zo všetkých potrebných remesiel, je to samozrejme možné, ak získate dostatočný počet pracovníkov. V stavebníctve sú materiálové náklady v pomere k mzdovým nákladom zvyčajne 40%: 60% - v takom prípade môžete ušetriť značné množstvo mzdových nákladov.
Masívny dom je veľmi drahý typ domu
Ak sa výraz „urob si sám“ vzťahuje iba na individuálne plánovaný pevný dom postavený z tehál na tehly, je takmer vždy nákladnejší ako väčšina ostatných domov. Klasické montované domy aj masívne montované domy (ktoré sú postavené z pevných stavebných materiálov) sú kvôli prefabrikácii zvyčajne výrazne lacnejšie ako individuálne plánovaný dom v klasickej masívnej stavbe (tehla na tehla). Tento spôsob nie je vhodný na zníženie nákladov.
Pre každého, kto by si chcel robiť svoje veci, sa môže hodiť prístavba alebo stavebnica z oblasti montovaných domov. Za určitých okolností tu môžete ušetriť značné náklady, ak môžete urobiť veľa sami.
Otázka: Čo stojí vlastná stavba domu?
Expert na kontrolu nákladov: Na to samozrejme neexistuje všeobecná odpoveď - ktorá závisí predovšetkým od typu a veľkosti domu a od stavebnej situácie.
V prípade lacných montovaných domov dnes musíte obvykle počítať medzi 1 400 EUR za m² a 1 800 EUR za m², ak si ich kúpite na kľúč.
Stavebné domy sú zvyčajne k dispozícii od 75 000 EUR , stavebnice sú často k dispozícii od 30 000 EUR - 40 000 EUR . Tu by sme však nemali podceniť výdavky na stavebné náklady, ktoré ešte potom vzniknú. Tu sú náklady už hlboko pod 1 000 EUR za m² .
V obidvoch prípadoch musíte byť schopní použiť svoje schopnosti na to, aby ste skutočne vykonali veľkú časť práce sami alebo lacno u priateľov - inak sa to nevypláca. Ak by ste si mali nechať postaviť stavebnicu kompletne od spoločností podľa vlastného výberu, takmer vo všetkých prípadoch by ste boli výrazne vyšší ako náklady na kompletne postavený montovaný dom.
Tehlový dom, ktorý ste si naplánovali, je vo väčšine prípadov výrazne nákladnejší - musíte počítať od približne 1 600 EUR za m² do 1 800 EUR za m² , nakoniec je v mnohých prípadoch celková suma výrazne vyššia ako 2 000 EUR za m² .
Mimochodom, nemali by ste zabudnúť na výpočet vedľajších stavebných nákladov . Daň z prevodu a prechodu nehnuteľností, stavebné povolenie, geodetické práce, elektrina a voda na stavbe, poistenie staviteľa - to všetko stojí ďalšie peniaze - v mnohých prípadoch to znamená značné dodatočné náklady, ktoré je potrebné zohľadniť.
Každý, kto využíva priateľov a známych, aby vypomohli na stavbe, musí počítať aj s ďalšími nákladmi na poistenie, ktoré sa môžu tiež sčítať.
Otázka: Ako by mohla taká faktúra za stavebnicu vyzerať v praxi?
Montovaný dom je mnohonásobne lacnejší ako solídny dom
Expert na kontrolu nákladov: To sa samozrejme veľmi líši od človeka k človeku . Tu je malý príklad nákladov z praxe:
Kupujeme súpravu pre montovaný dom z pórobetónu, v ktorom je už zahrnutá väčšina materiálov. Je to veľmi energeticky úsporný dom KfW Efficiency House 55.
Cena súpravy už zahŕňa:
- Náklady na aplikáciu budovy, statika a architekta
- Konštrukčné pracovné materiály, základné stavebné práce
- všetky náklady na stolárske práce (materiál a práce)
- Okná, dvere, rolety, garážové brány (iba materiál)
- Strešná krytina (iba materiál)
- Vnútorné schody vrátane montáže
Poskytujeme vlastné služby v nasledujúcich oblastiach:
- v škrupine
- v strešnej krytine
- pri inštalácii okien a dverí
- v sadrokartóne
- vo vnútorných omietkach
- pri maľovaní v interiéri
- pri kladení dlaždíc
- pri inštalácii sanitárneho vybavenia (WC, sprcha atď.)
- pri inštalácii elektrických káblov
Ďalšie náklady spojené s uvedením do prevádzky máme v nasledujúcich oblastiach:
- Zemné práce a podlahová doska
- Lešenie
- Inštalatérske práce
- Inštalácia kúrenia
- Inštalácia a pripojenie základného sanitárneho vybavenia (odborné práce)
Dodatočné náklady na stavebné materiály a zariadenia sú výsledkom:
- Vnútorné omietky
- Sadrokartónové a interiérové dvere
- Poter
- Dlaždice
- Podlahové krytiny
- Obklady a dizajn stien
- Sanitárne vybavenie
- Vykurovací systém
Nakoniec výpočet vyzerá takto:
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Cena súpravy | 95 000 EUR |
| doplnkový materiál | 45 500 EUR |
| práca naviac | 23 870 EUR |
| Celkové náklady | 164 370 EUR |
| Hodnota osobného príspevku cca. | cca 35 500 EUR (cca 22% z celkových nákladov) |
| Porovnateľné ceny za ekvivalentné domy na kľúč | cca 200 000 EUR - 250 000 EUR |
| Úspora nákladov prostredníctvom súpravy: | cca 35 000 EUR - 85 000 EUR |
Náš príklad nákladov je samozrejme iba jediným príkladom veľmi konkrétneho stavebného projektu a veľmi konkrétneho množstva osobnej práce.
Tento príklad však predstavuje rozumné a realistické množstvo osobnej práce, ako to v praxi často býva.
Otázka: Od akých kritérií závisia náklady na domácich majstrov?
Expert na kontrolu nákladov: Tu samozrejme vstupuje do hry veľa faktorov:
- zvolený typ stavby (prístavba domu, stavebnica, samostatne plánovaný dom, drevený dom, …)
- rozsah osobných príspevkov
- rozsah súpravy (napr. už dodané materiály)
- typ domu
- veľkosť plánovaného domu
- plánovaný stav vybavenia domu (môžu sa vyskytnúť obrovské rozdiely v nákladoch)
- požadovaný energetický štandard
- technické vybavenie (kúrenie, vodoinštalácia, elektrický systém, ventilačné systémy, riadenie technológie budov atď.)
- vedľajšie stavebné náklady (ktoré by ste nikdy nemali podceniť)
Čím vyšší bude celkový štandard domu, tým bude nakoniec celková stavba nákladnejšia - rozdiely v nákladoch v porovnaní s domami na kľúč sa potom tiež rozplynú.
Otázka: Čo je takzvaná „hypotéka na svaly“?
Osobný príspevok možno považovať za vlastný kapitál
Expert na kontrolu nákladov: Svoju prácu nerobíte vždy len tak pre nič za nič: hovorovo takzvaná „hypotéka na svaly“ znamená, že banky považujú vašu prácu tiež za kapitál. Pri poskytovaní hypotekárnych úverov pre banku hrá dôležitú úlohu prinesené množstvo vlastného imania.
V zásade - pokiaľ ide o banky - až 30% nákladov na výstavbu je možné poskytnúť ako vlastný príspevok. Na tento účel sú však potrebné príslušné dôkazy, ktoré musia byť tiež primerane vierohodné. Mnoho poskytovateľov stavebníc na požiadanie banke potvrdí rozsah (a hodnotu) vlastného príspevku klienta.
Otázka: Prečo musíte na mieste poisťovať dobrovoľníkov?
Expert na kontrolu nákladov: Toto nie je povinné poistenie v užšom slova zmysle - ale jednoznačne sa odporúča.
Problém nastáva v „medzere“ v zákonnej ochrane pred úrazmi: ľudia pomáhajúci pri výstavbe, ktorí nepracujú takzvaným „spôsobom podobným zamestnancovi“, sú vylúčení z výhod zákonného úrazového poistenia počas výstavby. Ak sa vám stane nehoda, zákonné úrazové poistenie neplatí.
To platí najmä pre príležitostných pomocníkov, ale aj pre všetkých, ktorí pomáhajú „podnikateľským spôsobom“ (napríklad elektrikár, ktorý robí inštaláciu ako priateľ vo svojom voľnom čase). Takýchto pomocníkov je možné zaregistrovať v spoločnosti Bau BG ako pomocných pracovníkov a ako súčasť ich pomoci majú pripoistené úrazové poistenie. V praxi sa to pohybuje okolo 1 EUR - 2 EUR za odpracovanú hodinu .
V záujme tých, ktorí vám dobrovoľne pomôžu, by ste si mali vždy vopred uzavrieť príslušné poistenie v spoločnosti Bau BG - aby pomocníci v prípade nehody nezostali pozadu.