Rast plesní nie je len nepekný a páchnuci - môže byť tiež veľmi nebezpečný pre vaše zdravie, najmä pre deti alebo starších ľudí v domácnosti. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore podrobne vysvetľuje, aké môžu byť celkové náklady na odstránenie plesní v dome alebo byte.
Otázka: Ako spoznáte pleseň, čo je na nej také nebezpečné - a čo musíte brať do úvahy pri jej odstraňovaní?
Expert na kontrolu nákladov: V prvom rade rozpoznanie rastu plesní často nie je také ľahké, ako sa zdá. Na rozdiel od všeobecného presvedčenia, pleseň nie je vždy okamžite viditeľná. V niektorých prípadoch môže dôjsť aj k rozšíreniu plesní v dome, bez toho, aby ste na otvorených plochách videli iba malú škvrnu typickej čiernej, zelenej alebo inej farebnej plesne.
V praxi musíte byť opatrní, aby ste si nezamenili pleseň so zamorením suchou hnilobou, ktorá je tiež plesňou, ale vždy pochádza z drevených komponentov. Výrastky huby môžu preniknúť aj do muriva.
Rovnako podobne vyzerajúce výkvety ľadu sú často zamieňané s plesňami, ale naznačujú iba to, že stena má príliš vysoký obsah soli. Nedochádza k napadnutiu plesňami a obnova musí tiež prebiehať úplne inak ako plesňou.
Skutočná forma je pomerne rozšíreným problémom - niektorí odborníci predpokladajú, že až 20% všetkých domácností v Nemecku má problémy s objavenými alebo neodhalenými plesňami.
K zhoršeniu problému prispieva najmä moderná izolačná technológia: podľa EnEV musia byť izolované budovy tiež úplne vzduchotesné - čo bráni ľahkému vstrebávaniu vlhkosti (varenie, kúpanie, sprchovanie, výpary z vydychovaného vzduchu alebo tela atď.) Spôsob, ako sa dostať von. Pri nedostatočnom vetraní vznikajú problémy s vlhkosťou veľmi rýchlo - ak sú prítomné spóry plesní, dôjde k napadnutiu veľmi rýchlo.
Problematické sú tiež tepelné mosty: vzduch sa rýchlo ochladzuje na komponentoch, ktoré sú chladnejšie alebo ktoré sú pri izolácii prehliadané a ktoré už nedokážu udržať vlhkosť, ktorú transportuje - to potom kondenzuje na studených, menej izolovaných častiach steny. To môže viesť k dlhodobému, trvalému a masívnemu prenikaniu vlhkosti jednotlivých komponentov.
Takže základnou príčinou plesní je prítomnosť vlhkosti. Presne v tomto okamihu musí začať aj kontrola plesní - pokiaľ nie je trvalo odstránená príčina (hromadenie vlhkosti), bude sa pleseň objavovať stále znova.
Pleseň by sa mala odstrániť čo najskôr
Kontrola plesní by sa preto mala začať vždy v počiatočnom štádiu - štrukturálne opatrenia na boj proti výslednej vlhkosti sú oveľa dôležitejšie ako dezinfekcia infikovaných povrchov.
Zdravotné riziká, ktoré pleseň predstavuje, sú rôzne: môžu sa pohybovať od bolesti hlavy a porúch koncentrácie až po nespavosť v dôsledku neurotoxínov uvoľňovaných z plesne - u zdravých dospelých jedincov.
U citlivejších osôb a detí - v závislosti od typu plesní - sa môžu vyskytnúť kožné vyrážky, infekcie očí, ťažké ochorenia dýchacích ciest, ako je astma a alergické reakcie. Pri jednotlivých druhoch plesní sú možné aj trvalé bolesti brucha a v prípade oslabených alebo starších ľudí aj silný zápal pľúc a poškodenie orgánov - pre týchto ľudí to môže byť v prípade núdze život ohrozujúce. Imunitná obrana môže byť vážne narušená, čo následne výrazne zvyšuje riziko nebezpečných a zvyčajne závažných infekčných chorôb.
Pleseň by sa nemala brať na ľahkú váhu - aj keď je úplné odstránenie plesní zdĺhavá a často nákladná úloha.
Otázka: Čo všeobecne stojí odstránenie plesní?
Expert na kontrolu nákladov: Všeobecne sa to povedať nedá.
Pre efektívnu kontrolu v jednotlivých prípadoch je potrebné najskôr vylúčiť príčinu vlhkosti vytváranej na zamorených plochách - v niektorých prípadoch to môže znamenať veľmi komplexné štrukturálne úsilie.
Aj dezinfekcia potom môže v prípade rozsiahleho napadnutia prevziať značné náklady - musíte rátať s nákladmi vo výške 1 000 EUR alebo viac, vo väčšine prípadov.
Spravidla platí, že ak sa zistí viac ako včasné napadnutie, stojí za to vypracovať odbornú správu o plesni. Odhalia sa tak aj predtým skryté miesta napadnutia a skutočné zdravotné riziko možno určiť zaťažením spór a stanovením typu plesne. bude. Znalecké posudky sa zvyčajne oplatia použiť v prípade zamorenia väčšieho ako 0,5 m² .
Náklady na odborné posúdenie plesní sa zvyčajne začínajú na úrovni približne 200 EUR , ale s podrobnou analýzou, možným použitím psov na detekciu plesní a testovaním choroboplodných zárodkov, ako aj s konkrétnymi odporúčanými opatreniami môžu vzniknúť aj náklady vo výške približne 500 až 1 000 EUR .
Malý príklad nákladov z praxe
Pleseň v kúpeľni je častým problémom
Opakovane bojujeme s rastom plesní v kúpeľni a kuchyni. Náš dom je kompletne zrekonštruovaná stará budova.
Analýza odborníka ukazuje, že vlhkosť v našich miestnostiach je trvale príliš vysoká (80% relatívna vlhkosť) a že para, ktorá sa vytvára z kuchyne a kúpeľne, nemôže byť adekvátne odvádzaná, pretože tu nie sú okná. Sme doma len veľmi zriedka, a preto nemáme čas na vetranie, a preto sme sa rozhodli pre inštaláciu decentralizovaného ventilačného systému s rekuperáciou tepla a reguláciou vlhkosti.
Analýza odborníka tiež odhalila skrytý bod napadnutia za stenovou jednotkou. Preto tiež posúvame nábytok o niečo ďalej od steny, aby sme v týchto priestoroch zaistili lepšie vetranie.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Posúdenie plesní odborníkmi | 650 EUR |
| Inštalácia decentralizovaného ventilačného systému so snímačom spätného získavania tepla a vlhkosti | 8 100 EUR |
| Mechanické odstránenie plesní a dezinfekcia zamorených plôch (spolu asi 15 m²) | 900 EUR |
| Vymeňte omietku dvoch stien, na zamorenom mieste vykonajte špeciálnu opravu steny | 450 EUR |
| Celkové náklady | 10 100 EUR |
Je to samozrejme iba jeden príklad nákladov na veľmi konkrétne napadnutie jednotlivými príčinami a miestnymi podmienkami. V iných prípadoch môžu byť náklady tiež výrazne odlišné, najmä z konštrukčných dôvodov (nesprávne prevedenie izolácie, tepelné mosty atď.).
Náš príklad nákladov však už ukazuje, že odstránenie príčiny plesní (vlhkosti) môže často viesť k veľmi vysokým nákladom. Bez tohto odstránenia príčin by však bola sanácia plesní zbytočná, pretože zamorenie nebolo možné natrvalo zvládnuť.
Otázka: Od čoho v praxi závisia náklady na odstránenie plesní?
Expert na kontrolu nákladov: Samozrejme, vždy musíte brať do úvahy konkrétny konkrétny prípad:
- náklady na správu o plesni
- príčina vnikania vlhkosti
- náklady na opravu
- veľkosť a počet jednotlivých miest zamorenia
- metódy použité na dezinfekciu
- v jednotlivých prípadoch je nutná renovácia steny po dezinfekcii (nové omietky, špeciálne omietky, odstránenie a výmena tapiet atď.)
- Či už ide o vady stavby alebo chyby spoločností (v takom prípade môžu byť náklady často vyúčtované spoločnosti, ktorá urobila chybu - napríklad zateplením)
Ak je príčinou plesne netesná strecha, náklady môžu byť veľmi vysoké
Všetky tieto faktory zohrávajú úlohu v nákladoch na odstránenie plesní. To môže mať v závislosti od príčiny za následok extrémne vysoké náklady.
Ak sa má príčina hľadať vadnej hydroizolácii strechy a musí sa obnovovať, môže byť potrebných 20 000 až 30 000 EUR na odstránenie skutočnej príčiny plesne. Tiež vlhké steny suterénu kvôli nedostatočnému vonkajšiemu utesneniu môžu byť drahé: v takom prípade musíte pri renovácii často počítať až 1 000 EUR za meter steny suterénu .
Odstránenie „symptómu“ plesne potom prináša relatívne nízke náklady v porovnaní s elimináciou skutočnej, základnej príčiny.
Otázka: Kedy môžete sami bojovať proti plesni?
Expert na kontrolu nákladov: Spravidla to platí iba do veľkosti zamorenej oblasti menšej ako 0,5 m² - a to iba v prípade, že sa vyskytuje selektívne.
V prípade väčších alebo početnejších zamorených plôch to ťažko dosiahnete vlastnými prostriedkami alebo dokonca pomocou prostriedkov pre domácnosť - zamorenie sa potom zvyčajne šíri (často nepozorovane).
Aj pri tak malých zamorených plochách je dôležité odstrániť hlavnú príčinu plesní: vlhkosť. V opačnom prípade bude všetko úsilie neúčinné.
Pri boji proti plesniam na zvláštnych miestach, ako sú napríklad silikónové kĺby v sprche, by ste sa pri výbere postupu mali vždy riadiť osvedčenými a osvedčenými radami.
Otázka: Kto v skutočnosti znáša náklady na odstránenie plesní z prenajatého bytu - prenajímateľ alebo nájomca?
Odborník na kontrolu nákladov: V zásade platí zásada, že samozrejme každý , kto pleseň spôsobil, musí za jej odstránenie zaplatiť.
V praxi z toho prenajímateľ obvykle bude viniť nájomcu:
- nesprávne alebo nedostatočné vetranie bytu
- nesprávne vykurovanie bytu
- Sušenie bielizne v byte
- Rastliny v byte
Tento dôvod sa spočiatku zdá byť vierohodný - v mnohých prípadoch príčina skutočne existuje.
Ako nájomca musíte (byť schopní) odmietnuť obvinenia s odôvodnením, aby ste nemuseli platiť úplné náklady na odstránenie plesní, ak ich prenajímateľ odmietne prevziať.
Zistenie príčiny vzniku plesne a jej oprava je najdôležitejšia vec
V každom prípade je potrebný podrobný posudok od odborníka, ktorý potom môže zistiť skutočné príčiny napadnutia plesňou:
- štrukturálne chyby (napr. poruchy izolácie, tepelné mosty)
- Problémy so samotnou stavebnou konštrukciou (vonkajšie podlahové stropy, neizolované, chladnejšie komponenty, chybná strešná krytina, netesný žľab, poškodenie fasády atď.)
- nesprávny návrh izolácie alebo kúrenia
- nedostatočne alebo nedostatočne eliminované a napravené škody na vode
- Neexistujúce možnosti vetrania miestností s zvyčajne vysokou úrovňou vlhkosti (kúpeľne bez okien a vetrania, kuchyne bez okien atď.)
Nájomca nemôže na vlastnú zodpovednosť všetky tieto vady odstrániť - znamená to, že je pleseň nevinný a prenajímateľ je zodpovedný.
Problémy môžu nastať vždy, ak nájomca ihneď po jeho zistení nenahlásil prenajímateľovi napadnutie plesňou, takže bolo možné urýchlene vyhľadať príčinu. To možno interpretovať ako nedbanlivosť nájomcu, ktorá škodu zhoršuje.
V prípade sporu musí každý, kto je povinný nahradiť trovy konania, rozhodnúť vždy súd - vo veľkej väčšine prípadov tak robí na základe znaleckého posudku. Podľa toho, ako táto správa dopadne, súd potom rozhodne o povinnosti znášať trovy konania. Ak je prenajímateľ zodpovedný, môžete tiež znížiť svoje nájomné.
Bolo by samozrejme nákladovo efektívnejšie a celkovo rozumnejšie, ak by sa obe strany vopred dohodli na zdieľaní nákladov - minimálne to šetrí právne a expertné poplatky. Vzhľadom na možné vysoké náklady na zneškodnenie a výslednú vysokú hodnotu sporu to nebude vo všetkých prípadoch také ľahké. Potom už zostáva len obrátiť sa na súd - alebo aspoň najať stavebného znalca, aby vydal znalecký posudok. Obsah správy potom aspoň raz vytvorí solídnu rokovaciu pozíciu.
