Ploché strechy nie sú zďaleka také odolné, ako sa bežne predpokladá. Často sú potrebné údržbárske a opravné práce a staršie strechy si často vyžadujú úplnú renováciu plochej strechy. Expert na kontrolu nákladov podrobne vysvetľuje na pohovore, čo to môže stáť v praxi.
Otázka: Prečo sú ploché strechy také zraniteľné?
Expert na kontrolu nákladov: Môže to mať rôzne dôvody:
- nedostatok sklonu strechy
- nízka robustnosť krycieho materiálu
- mechanické aj veľké zaťaženie
- Vystavenie UV žiareniu
Ak sa pozriete na obyčajnú šikmú strechu - napríklad sedlovú, uvidíte, že tu veľmi rýchlo odteká voda. Čím je strecha strmšia, tým rýchlejšia dažďová voda, ktorá na ňu dopadá, sa pohybuje dole po povrchu strechy.
To je tajomstvo dlhej životnosti a vysokej vodotesnosti šikmých striech - voda tu nestojí.
Tento ochranný faktor neplatí pre plochú strechu. Aj keď je tu zabudovaný aj minimálny sklon, aby voda mohla odtekať aj do žľabu, voda sa na plochej streche pohybuje veľmi pomaly a často zostáva v malých kalužiach.
Aj keď ide o odolnosť povrchu, tenkú bitúmenovú strešnú membránu nemožno samozrejme porovnávať s robustnou hlinenou strešnou krytinou. Asfaltové strešné krytiny musia byť utesnené veľmi opatrne, pretože často stojatá voda môže preniknúť aj cez najmenšie poškodenie a strecha okamžite presakuje. U hlinených strešných škridiel existuje oveľa väčšia miera poškodenia predtým, ako voda skutočne prenikne.
Ďalšia vec, na ktorú by sa nemalo zabúdať, je, že hlinené strešné škridly sú voľne zavesené na latách - nemusia preto niesť žiadne mechanické zaťaženie. Toto je iné pri plochej streche: krytina sleduje všetky pohyby strechy: keď sa strecha pohybuje v dôsledku teplotných zmien alebo keď na povrch strechy silno prší. Bitúmenová hydroizolácia tu tiež absorbuje časť zaťaženia - a je preto ovplyvnená aj mechanickým opotrebením.
Plochú strechu je potrebné renovovať častejšie ako strechu šikmú
UV žiarenie, ktoré má malý vplyv na strešnú škridlu z pálenej hliny alebo betónový blok, nadmerne upcháva strešné membrány. V priebehu času sú vážne poškodené dopadajúcim UV žiarením a potom sú netesné.
Plochá strecha preto vyžaduje pravidelné kontroly (odporúča sa raz ročne), pri ktorých by sa mali menšie poškodenia ihneď opraviť. Už po niekoľkých rokoch je však často nevyhnutná rozsiahla obnova plochej strechy - zatiaľ čo šikmé strechy s hlinenými strešnými škridlami často už niekoľko desaťročí nepotrebujú žiadne opravy.
Otázka: Aké náklady musíte v praxi očakávať pri renovácii plochej strechy?
Expert na kontrolu nákladov: Samozrejme, vždy to závisí od rozsahu poškodenia.
Ak by ste chceli úplne vymeniť starú plochú strechu - s tým, že sa stará strecha predtým strhne -, náklady by sa pohybovali okolo 100 EUR za m² až 200 EUR za m² . Je to však nevyhnutné iba v zriedkavých prípadoch.
Spravidla sa nanáša iba nová tesniaca vrstva, netesnosti a spoje sa znova utesňujú a za určitých okolností sa plechy vymieňajú. Spravidla sa to týka najbežnejších rekonštrukčných prác. Z hľadiska nákladov je to hlboko pod nákladmi na novú stavbu.
Malý príklad nákladov z praxe:
Sme úplne zrekonštruovaní na našej plochej streche s rozlohou 120 m², ktorá už vykazuje značné škody. V priebehu prác máme navyše namontovanú izoláciu, pretože žiadna predtým nebola.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Hydroizolácia - materiál | 1 400 EUR |
| Pečatenie - vykonanie | 2 000 EUR |
| Izolačný materiál | 3 600 EUR |
| Namontujte izoláciu | 3 200 EUR |
| Celkové náklady | 10 200 EUR |
| vrátane nákladov na izoláciu | 6 800 EUR |
| Znovu zapečatiť náklady | 3 400 EUR |
Je to samozrejme iba jeden príklad nákladov, ktorý sa vzťahuje iba na určité práce na jednej budove. Náklady sa tiež môžu výrazne líšiť v iných prípadoch.
Otázka: Ktoré faktory určujú náklady na obnovu plochej strechy?
Expert na kontrolu nákladov: Tu sa samozrejme musíte sústrediť na niekoľko vecí:
- skutočný rozsah škody
- závažnosť poškodenia a veľkosť poškodených oblastí
- ktoré tesniace práce sú tiež potrebné (napr. opätovné utesnenie vpustu atď.)
V jednotlivých prípadoch môžu byť potrebné aj iné práce - napríklad obnova plechu alebo iné inštalatérske práce v oblasti strechy.
Otázka: S akými nákladmi musíte počítať pri potrebných materiáloch pri opätovnom uzatváraní?
Za utesnenie jednotlivých defektov sú len nízke náklady
Expert na kontrolu nákladov: Náklady na materiál sú tu často dosť nízke. Cena bitúmenových listov je vo väčšine prípadov 8 EUR za m² a 12 EUR za m² - nespôsobuje to nijako zvlášť vysoké náklady.
Ak sa počas zvárania musia plechy vymeniť, treba počítať s nákladmi od 10 do 25 EUR na bežný meter . Iba o niečo drahšie to môže byť, ak sa použijú vysoko kvalitné plechy z nehrdzavejúcej ocele.
Otázka: Aké sú mzdové náklady na opätovné uzavretie?
Expert na kontrolu nákladov: Môže sa to líšiť v závislosti od rozsahu práce.
Nepretržité práce na väčších plochách môžu obyčajne stáť medzi 10 EUR na m² a 40 EUR na m² . Ak je však veľa drobných opráv, vyššie pracovné zaťaženie môže tiež zvýšiť náklady spojené s opravovanými oblasťami.
Všetky práce, ktoré spadajú do oblasti vodovodného potrubia, sú takmer vždy fakturované bežným meradlom - vrátane vykonaných prác. Zvyčajné rozpätie sa tu pohybuje medzi 40 EUR za m a 60 EUR za m - v závislosti od typu vykonávanej práce to môže byť v jednotlivých prípadoch o niečo vyššie alebo nižšie.
Pokračovať v čítaní
Renovácia plochej strechy: Aké sú náklady na m²?
Sanácia kanalizácie: aké náklady budete musieť znášať
Dodatočná montáž podlahového kúrenia: náklady, ktorým budete čeliť
Okná pre rodinný dom - aké náklady môžete znášať
Odstránenie podlahových dlaždíc: Tieto náklady môžu vzniknúť
Aké prevádzkové náklady na nehnuteľnosť v skutočnosti existujú?
Eloxovanie hliníkových častí: aké sú náklady?
Oprava televízorov: aké sú náklady?
Krycie dvere: aké náklady musíte vypočítať?
