Každý, kto má príjazdovú cestu s domom a majetkom, ktorá vedie cez chodník, často žiada nižší obrubník, aby pri dennej jazde dovnútra a von nepoškodil svoje vozidlo. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore podrobne vysvetľuje, čo môže stáť zníženie obrubníka a kto musí tieto náklady znášať.
Otázka: Prečo sú obrubníky vôbec znížené - a čo musíte brať do úvahy?
Odborníci na kontrolu nákladov: Mnoho príjazdových ciest s nehnuteľnosťami začína iba za chodníkom. Aby ste sa dostali na príjazdovú cestu, musí vozidlo najskôr prejsť cez chodník - normálny vysoký obrubník je samozrejme v ceste.
Neustále prechádzanie cez túto hranu z dlhodobého hľadiska vážne ovplyvní vozidlo, najmä v zime je často ťažšie prekonať existujúci obrubník.
Z tohto dôvodu má samozrejme zmysel, aby sa obrubník spustil pozdĺž šírky príjazdovej cesty tak, aby sa vytvorila menej vysoká hrana.
Problém s tým však je, že obrubník a celý chodník nie sú vo vlastníctve majiteľa nehnuteľnosti, ale predstavujú verejné pozemky - a teda sú vo vlastníctve alebo prinajmenšom v zodpovednosti obce.
Jednoduchá žiadosť o spustenie obrubníku by znamenala uskutočnenie stavebných prác na cudzom majetku - to samozrejme nie je povolené.
V prvom rade treba vždy podať žiadosť na dotknutú obec, ktorá musí mať schválené zníženie. Spravidla sa takáto žiadosť podáva na stavebnom úrade - takmer v každej obci je spoplatnená.
Ak obec súhlasí so znížením, existuje niekoľko možností:
- obec sa stará o samotné znižovanie (prostredníctvom zodpovedného stavebného dvora, podľa hodinových miezd alebo podľa miezd za kusové práce)
- obec poverí vykonaním prác podnikateľa, ktorý má od obce takzvanú „ročnú zmluvu o výstavbe“
- obec poskytuje zoznam spoločností, ktoré majú povolenie na vykonávanie prác
- obec iba udeľuje súhlas na práce, ktoré potom môže vykonať ktorákoľvek spoločnosť
Sklopenie vlastného vstupu je takmer vždy schválené
Spôsob udelenia schválenia má zásadný vplyv na náklady, ktoré potom vzniknú.
V mnohých prípadoch nemáte problémy so súhlasom obce, ak je vaša vlastná hlavná príjazdová cesta k domu po chodníku. Sťažuje sa to, ak chcete postaviť druhú príjazdovú cestu, ktorá vedie aj cez chodník - v takom prípade môže obec zakázať príjazdovú cestu aj spustenie obrubníkov. Takéto rozhodnutia stavebných úradov sa zvyčajne musia dodržiavať - vo väčšine prípadov neexistuje spôsob, ako sa vzdať plánov druhého prístupu (okrem prípadu súdneho sporu, ak existujú závažné dôvody pre druhý prístup, a teda povolenie) .
Otázka: Čo stojí obrubník?
Expert na kontrolu nákladov: Náklady sa môžu veľmi líšiť v závislosti od pokynov miestnych samospráv alebo majiteľov nehnuteľností.
Vo väčšine prípadov budete musieť počítať s nákladmi v rozmedzí najmenej 500 EUR - 1 000 EUR aj pri malých šírkach - ale to môže byť za určitých okolností tiež podstatne nákladnejšie.
Malý príklad nákladov z praxe
Pre našu príjazdovú cestu chceme znížiť obrubník v dĺžke 6 m. Práce vykonáva spoločnosť poverená obcou.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Schválenie | 120 EUR |
| Zníženie obrubníka, 6 m | 2 350 EUR |
| Celkové náklady | 2 470 EUR |
Je to samozrejme iba jeden príklad nákladov, ktorý sa týka veľmi konkrétnej obce a konkrétneho vykonania práce. V iných prípadoch môžu byť náklady podstatne vyššie alebo nižšie.
Náš príklad nákladov však už ukazuje, že pri stavbe domu by sa nemali podceňovať „marginálne náklady“, ako napríklad nevyhnutné zníženie krajnice. V praxi môžu také často zanedbávané nákladové položky predstavovať značné množstvo.
Otázka: Od ktorých faktorov zvyčajne závisia náklady na obrubník?
Cena závisí od rôznych faktorov
Expert na kontrolu nákladov: Tu pre jednotlivé prípady prichádza do úvahy niekoľko faktorov:
- dĺžka obrubníka, ktorý sa má spustiť
- náklady na získanie povolenia na zníženie obrubníkov
- kto vykonáva spustenie obrubníka (stavebný dvor, spoločnosť s ročnou stavebnou zmluvou, nezávislý dodávateľ)
- aké je prostredie obrubníkov (asfaltový chodník, obrubník, žľab, chodník)
- Z akého materiálu sú obrubníky (obrubníky zo žuly je možné zvyčajne znova nainštalovať, betónové obrubníky nie)
Všetky tieto faktory zohrávajú úlohu pri konečných nákladoch - v praxi to môže dopadnúť veľmi odlišne.
Spoločnosť s ročnou zmluvou o stavbe potom často vykonáva práce za jednotkovú cenu stanovenú obcou - práce vykonané na stavebnom dvore obce môžu byť fakturované buď podľa hodinových sadzieb, alebo tiež podľa jednotkovej ceny.
Otázka: Aké sú poplatky za schválenie?
Expert na kontrolu nákladov: V praxi sa požadované poplatky často pohybujú v rozmedzí od 120 EUR do 150 EUR . To sa však tiež môže v jednotlivých prípadoch výrazne líšiť.
Otázka: Kto musí znášať náklady na zníženie krajnice?
Expert na kontrolu nákladov: Všetky náklady - bez ohľadu na to, kto prácu vykonáva - musí vždy znášať vlastník nehnuteľnosti. To platí aj v prípade, ak obec poverí vykonaním zákazky stavebný dvor.
Často sa uvádza dôvod, že s nákladmi na vývoj už existuje právo na prístup k nehnuteľnosti a sú hradené všetky náklady mesta a výroba je iba ďalšou (už zaplatenou) službou v priebehu vývoja nehnuteľnosti - to je argument. akokoľvek zle.
Prístup (menej škodlivý pre vozidlá) k nehnuteľnosti je výhradne v záujme vlastníka nehnuteľnosti - takže náklady musí znášať vlastník nehnuteľnosti.
