Po niekoľkých desaťročiach sú nielen domy, ale aj byty „opotrebované“ a vyzerajú trochu oneskorene. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore podrobne vysvetľuje, s akými nákladmi musíte rátať pri renovácii bytu.
Otázka: Ktorých oblastí sa to týka pri rekonštrukcii bytu?
Expert na kontrolu nákladov: To samozrejme do značnej miery závisí od veku a stavu bytu. V mnohých starých budovách, ktoré ešte neboli zrekonštruované, je toho ešte dosť potrebné urobiť. V prípade bytov, ktoré sa nachádzajú v budovách postavených len pred niekoľkými desaťročiami, je úsilie pomerne obmedzené a ovplyvňuje hlavne vzhľad.
Počas renovácie je to často dotknuté kuchyne a kúpeľne. Obaja veľmi rýchlo vyzerajú zastaralo, zastaralo a ošarpane. Toto často trvá iba 2 - 3 desaťročia, ak sa „nadčasovým“ dizajnom venovala malá pozornosť.
Obnovy sú takmer vždy dotknuté aj steny a podlahové krytiny. Väčšina podlahových krytín skončila po niekoľkých desaťročiach na konci svojej životnosti alebo musí byť aspoň kompletne zrekonštruovaná.
Technicky to môžu byť hlavne vodovodné potrubia (najmä veľmi staré, nezdravé olovené potrubia), ako aj elektrická inštalácia, ktoré je potrebné opraviť alebo vylepšiť.
Výmena okien môže byť v niektorých prípadoch užitočná, aby sa dosiahol vyšší komfort bývania. Staré radiátory môžu a mali by byť tiež vymenené - vďaka tomu lepšie fungujú a v mnohých prípadoch aj lepšie vyzerajú.
Ako prenajímateľ však pri rekonštrukcii bytu treba dbať predovšetkým na ziskovosť: tu ide hlavne o to, dosiahnuť pri čo najmenšom úsilí čo najlepší možný výsledok renovácie a predovšetkým vylepšiť vzhľad bytu. Čo je ekonomicky užitočné, by sa malo vopred vypočítať veľmi presne.
Otázka: Čo môže stáť rekonštrukcia bytu?
Komplexná renovácia stojí od 400 € za meter štvorcový
Odborník na kontrolu nákladov: To sa všeobecne nedá povedať - vždy to závisí od stavu bytu a očakávaného výsledku renovácie.
Veľká a komplexná renovácia môže ľahko stáť 400 EUR na m² až 500 EUR na m² , ak je obzvlášť komplexná a má sa dosiahnuť vyšší alebo luxusnejší štandard, môže to ľahko stáť až 1 000 EUR na m² .
Naopak, veľmi dobré výsledky môžete dosiahnuť aj pri výrazne menších sumách, ak plánujete správne a sami si požičiate ruku.
Malý príklad nákladov z praxe:
Chceme kompletne zrekonštruovať náš 70 m² byt. Obnoviť sa majú všetky podlahové krytiny, chceme si steny omietnuť a natrieť sami štiepkovou omietkou. Kuchynka sa renovuje. Vymeniť sa majú kanalizačné potrubia v kúpeľni a kuchyni s rozlohou 8 m². Kúpeľňa sa tiež renovuje a obkladá.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Nechajte položiť 62 m² laminátu | 2 134 EUR |
| Textúrovaná omietka na steny a farby na steny | 350 EUR |
| Kuchynka a inštalácia | 2 450 EUR |
| Kompletná obklad v kúpeľni (obkladač) | 1 870 EUR |
| Obnovte všetky inštalácie, WC a umývadlo a potrubia | 2 600 EUR |
| Celkové náklady na renováciu | 9 404 eur |
| Celkové náklady na m² | 134,34 EUR |
Je to samozrejme iba jeden príklad nákladov na úplne individuálnu renováciu. V iných prípadoch môžu byť náklady tiež výrazne odlišné.
Náš príklad nákladov tiež jasne ukazuje, aké nízke sú náklady na nový dizajn stien. Osobný príspevok sa tu určite oplatí.
Otázka: Aké sú faktory, ktoré určujú náklady na renováciu?
Čím horší je stav bytu, tým je rekonštrukcia nákladnejšia
Expert na kontrolu nákladov: Tu je potrebné vziať do úvahy niekoľko vecí:
- stav bytu
- absolútne nevyhnutná práca
- požadovaný štandard, ktorý sa má dosiahnuť po renovácii
- druh renovačných prác
- ktoré práce sa vykonávajú a pre ktoré sa objednáva odborná firma
Dôležitú úlohu v nákladoch na renováciu zohráva najmä požadovaný stav vybavenia bytu. Ak chcete mať vo svojom byte nainštalovanú podlahu z pravého dreva, budete samozrejme musieť na stôl dať podstatne viac peňazí, ako keby ste si nainštalovali laminátovú podlahu.
Naopak, najmä dlaždice sa môžu z dlhodobého hľadiska vyplatiť: Sú robustné, nenáročné na údržbu a s výberom nadčasových a nenápadných vzorov môžu dlaždice ľahko zostať na svojom mieste 40 - 50 rokov bez akejkoľvek revízie alebo údržby. To ich tiež robí finančne výhodnými v porovnaní s podlahovými krytinami, ktoré sa musia vymieňať každých 15 rokov, najmä z dlhodobého hľadiska.
Otázka: Koľko stojí špecialista za obklady - a môžete to urobiť sami?
Expert na kontrolu nákladov: Pre špecialistu do značnej miery závisí od toho, aké veľké sú plochy, ktoré sa majú obkladať, a ako veľká je plocha. Najmä v kúpeľni to môže byť oveľa zložitejšie s mnohými krokmi a komplikovanými geometriami.
Spravidla budete musieť vo väčšine prípadov počítať s pokládkou medzi 20 EUR za m² a 30 EUR za m² . V prípade komplikovaných vzorov a prepracovaných techník pokládky s okrajmi a okrajovými lištami to však môže byť tiež viac, akoby bolo treba veľa rezať a obkladať veľa malých plôch a okrajov.
Dlažba sa neodporúča: ak ju neovládate dokonale a profesionálne, výsledok bude vo väčšine prípadov vždy zaostávať za výsledkami profesionála. Najmä pri dlhej trvanlivosti dlaždíc môže byť viditeľná chyba veľmi dlhý čas problémom - tomu by sa malo rozhodne zabrániť.
Ak chcete iba obnoviť vzhľad starého kachľového zrkadla v miestnosti, môžete použiť aj nálepky na dlaždice, ktoré sú zvyčajne k dispozícii od približne 15 EUR za m² . Často je však potrebné upraviť farbu spojov dlaždíc, čo sa často dá bez problémov dosiahnuť vhodnou farbou škáry. Kĺby musia byť úplne obnovené, iba ak sú už veľmi drobivé a poškodené.
Dlaždice môžu byť tiež natreté lakom na dlaždice za ešte menej peňazí - ale pre vizuálne dokonalý výsledok je potrebná veľká zručnosť. Spravidla aj tu musia byť kĺby kompletne obnovené.