Od konca roku 2011 sa v pravidelných intervaloch plánujú aj testy na legionelu pri inštalácii pitnej vody vo väčších obytných budovách. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore podrobne vysvetľuje, aké náklady môžu tieto testy spôsobiť a kto za ne musí platiť.
Otázka: Čo sú to legionely a prečo sa musia testovať?
Expert na kontrolu nákladov: Legionella sú tyčinkovité baktérie, ktoré žijú vo vode. Niektoré z ich veľmi rozšírených druhov môžu spôsobiť u ľudí chorobu nazývanú Legionárska choroba.
Problémom nie je prehĺtanie vody kontaminovanej Legionellou - pokiaľ je imunitný systém neporušený, nepredstavuje to žiadne riziko - ale dýchanie kvapiek vody s Legionellou . Nebezpečenstvo je pri sprchovaní veľmi vysoké, vo všetkých ostatných oblastiach použitia vody je však veľmi malé. Ak sa vdýchnu baktérie legionella, ak sa dostanú do hlbokých pľúc, spôsobia ťažký zápal pľúc, ktorý môže byť smrteľný, najmä u starších a malých detí. V dôsledku infekcie Legionellou sa môžu vyskytnúť aj zápaly vnútornej výstelky srdca a obličkových panvíc, ako aj relatívne neškodná pontiacká horúčka.
Pretože Legionella rada zostáva v teplej, málo rozrušenej vode a veľmi sa množí pri vyšších teplotách vody, nemecké nariadenie o pitnej vode stanovuje, že je potrebné pravidelne kontrolovať všetky systémy ohrevu vody, ku ktorým sú pripojené sprchy.
Vlastníci a prenajímatelia bytových domov, bytových spoločenstiev a správcovské spoločnosti sú povinní každé tri roky vykonať kontrolu, pri ktorej sa musí voda, ktorá sa má testovať, odobrať a skontrolovať v troch rôznych bodoch v každej línii.
Všetci prenajímatelia sú ako prenajímatelia povinní preskúmať svoje príbytky
- sú minimálne 3 bytové jednotky, z ktorých najmenej jedna musí byť prenajatá,
- zásobník na teplú vodu s objemom viac ako 400 l alebo
- potrubia pojmú celkovo 3 litre
- K dispozícii je sprchovací kút
Vzorky sa musia odoberať z troch rôznych miest
Vzorky sa musia odobrať na 3 rôznych miestach:
- na výstupe zo zásobníka teplej vody
- na vstupe do cirkulačného potrubia a
- v najvzdialenejšom bode extrakcie v každej stúpačke
Schválené laboratórium musí tieto vzorky preskúmať a ak dôjde k prekročeniu prípustnej medznej hodnoty, ihneď o tom informovať zodpovedný zdravotný útvar, ktorý následne nariadi ďalšie opatrenia (blokovanie, dezinfekcia systému), ktoré musí prenajímateľ bezodkladne vykonať na svoje náklady.
Otázka: Čo také vyšetrenie stojí?
Expert na kontrolu nákladov: Náklady na analýzu vzoriek sa môžu v jednotlivých laboratóriách veľmi líšiť.
Vyšetrenie vzorky spravidla stojí približne 25 až 60 EUR, v závislosti od použitého laboratória. Keďže je potrebné odobrať celkovo najmenej 3 vzorky, náklady sa v každom prípade pohybujú medzi 75 a 180 EUR , vo väčšine prípadov sú potrebné ďalšie cestovné náklady .
Malý príklad nákladov z praxe
Necháme skontrolovať legionelu v našom bytovom dome. V našom dome je 7 apartmánov, s celkovo 2 stúpačkami.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| 4 odber vzoriek, analýza | 4 * 45 EUR |
| Cestovné náklady | 24 EUR |
| Celkové náklady | 204 EUR |
Toto je iba jeden príklad nákladov, ktorý sa vzťahuje iba na náklady na testovanie pre konkrétny dom a prostredníctvom konkrétneho laboratória. Od toho sa môžu líšiť náklady na ďalšie budovy.
V našom príklade druhá stúpačka vyžaduje odobratie ďalšej vzorky („v najvzdialenejšom bode každej stúpačky“).
Otázka: Od čoho závisia náklady na test Legionella?
Expert na kontrolu nákladov: Tu je niekoľko bodov, ktoré sú rozhodujúce pre náklady:
- počet plánovaných vzorkovacích miest v závislosti od typu inštalácie v budove
- náklady na laboratórnu analýzu
- dodatočné náklady, ktoré príslušné laboratórium účtuje za odber vzoriek
V praxi sú tu zrejmé rozdiely v nákladoch - vlastníci alebo bytové spoločenstvá s väčším počtom prenajatých bytov často dostávajú aj mierne priaznivé podmienky od mnohých laboratórií.
Ako prenajímateľ si samozrejme môžete slobodne zvoliť, ktoré (schválené) laboratórium zadáte vyšetrovaniu. Porovnanie cien sa tu určite oplatí - minimálne v záujme nájomcov, ktorí musia nakoniec zaplatiť náklady.
Otázka: Koľko vlastne stojí zriadenie vzorkovacích miest?
Odborníci na kontrolu nákladov: Zodpovedajúce odberné miesta (ventily) zvyčajne vyrábajú inštalatérske spoločnosti. Náklady vždy závisia od úsilia a ceny konkrétnej spoločnosti.
V praxi však možno obvykle predpokladať náklady od 250 do 300 EUR .
Otázka: Aké náklady môže preniesť prenajímateľ na nájomníkov?
Náklady na test obvykle znáša nájomca
Expert na kontrolu nákladov: V zásade tu existujú dva typy nákladov: na jednej strane jednorazové náklady na zriadenie miest vzorkovania potrebných na testovanie a na druhej strane náklady na samotné testy.
Za zriadenie odberných miest zodpovedá prenajímateľ , ktorý je zodpovedný za zabezpečenie potrebných štruktúrnych zariadení. Podľa § 559 BGB je oprávnený zvýšiť nájomné.
Náklady na prebiehajúce testy (predbežné vyšetrovanie) však predstavujú „ďalšie prevádzkové náklady“, a môžu byť preto prenesené na nájomníkov. Podporuje to § 2 č. 5a) - 5c) a 6a) - 6c) vyhlášky o prevádzkových nákladoch (BetrkV), ktorá sa zaoberá „monitorovaním systému“ a „kontrolou jeho prevádzkovej bezpečnosti“.
Otázka: A čo byty?
Expert na kontrolu nákladov: Situácia je tu o niečo problematickejšia, pretože na všetkých vlastníkov sa nevzťahuje zákonná povinnosť skontrolovať legionellu. Ovplyvňuje to iba vlastníkov bytov, ktorí prenajímajú byt, ktorý vlastnia, t. J. Ktorí sú prenajímateľmi.
Z rozhodnutia súdu však bolo zrejmé, že za kontrolu systému pitnej vody je úplne zodpovedné spoločenstvo vlastníkov bytov a že všetci vlastníci musia znášať náklady rovnako - bez ohľadu na to, či si svoje byty prenajímajú iba niektorí, ale iní nie.
Dôvodom tohto rozsudku je, že systém pitnej vody je prevažne v spoločnom vlastníctve WEG. To znamená, že vlastníci bytov ako WEG vlastnia aj systém pitnej vody. V tejto funkcii nesú bremeno obecného majetku, v tomto prípade náklady na kontrolu systému pitnej vody.
Neplatí tu zásada „znečisťovateľ platí“ - kolektívny záväzok majú všetci vlastníci bytov, nielen vlastníci, ktorí si prenajímajú svoje byty.
