Uzamykacie systémy majú veľa výhod a sú celkom praktické - z tohto dôvodu sa často používajú v mnohých oblastiach. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore podrobne vysvetľuje, aké náklady musíte očakávať pre uzamykací systém.
Otázka: Témou uzamykacích systémov je zložitá oblasť. Čo o tom potrebujete vedieť?
Expert na kontrolu nákladov: V zásade musíte vedieť, že nie všetky uzamykacie systémy sú rovnaké. Existujú veľmi odlišné verzie, každá s inými plánmi uzamykania.
V prvom rade sa v uzamykacom systéme musíte pozrieť na to, ktorý kľúč čo zamkne. Existujú tri základné typy uzamykacích systémov:
- centrálne zamykanie alebo Z-systém
- systém hlavného kľúča alebo systém HS
- centrálny systém hlavného kľúča alebo systém Z / HS
Systém centrálnych kľúčov má jeden alebo viac zámkov, ktoré sa dajú odomknúť všetkými kľúčmi. Každý kľúč však patrí k samostatnému zámku, ktorý dokáže odomknúť iba on.
Mnoho bytových domov ponúka príklad takého systému: Každý kľúč od bytu odomkne iba jedny dvere do bytu. Vstupné dvere do domu sú zároveň koncipované ako centrálny zámok, často aj prístupové dvere do suterénu. Tieto dva centrálne zámky sa dajú otvoriť ľubovoľným kľúčom od bytu.
V systéme hlavného kľúča existuje dvojstupňový alebo viacstupňový systém hlavných kľúčov, ktoré blokujú určitý počet podriadených zámkov, zatiaľ čo kľúče priradené k týmto zámkom blokujú iba svoj vlastný zámok. Systém je možné rozšíriť o rôzne hierarchické úrovne, kde rôzne skupinové kľúče (GS) môžu blokovať iba jednotlivé skupiny zámkov (kvázi ako kľúč vedľajšej stanice) a hlavný kľúč skupiny, ktorý má rovnaké zamykacie funkcie ako všetky kombinované skupinové kľúče.
Systém Z / HS je kombináciou oboch typov - existujú centrálne zámky, ktoré je možné zablokovať všetkými kľúčmi, a hlavné kľúče, ktoré môžu blokovať niekoľko zámkov.
Trochu problematické sa stáva, ak chcete neskôr rozšíriť uzamykacie systémy. V mnohých prípadoch je to možné len v obmedzenej miere, spravidla sa musí pri plánovaní uzamykacieho systému zabezpečiť rozšírenie - inak sa môže stať, že uzamykací systém nemožno rozšíriť.
Kvôli vysokému bezpečnostnému riziku spojenému s uzamykacími systémami sa bezpečnostné karty vytvárajú vždy . V zásade je možné kopírovať kľúč zo zámkového systému iba predložením bezpečnostnej karty.
Ak je hlavný kľúč tajne skopírovaný, zabezpečenie sa už neposkytuje
Jednou z nevýhod zamykacích systémov je, že je zakázané, ale nie zásadne nemožné, nechať si skopírovať kľúč bez predloženia bezpečnostnej karty. V jednotlivých prípadoch si ako prenajímateľ nikdy nemôžete byť úplne istí, koľko kľúčov je v skutočnosti v obehu.
V prípade straty kľúča je obvykle potrebné vymeniť celý uzamykací systém. To spôsobuje obrovské náklady a veľké úsilie. Ak nájomca konal z nedbanlivosti, môžu sa ho osobne dotknúť náklady na celú výmenu zámkového systému.
Kľúče však nemajú iba nájomníci: Kľúče na prístup do budovy má veľa poskytovateľov služieb - napríklad poštár, ktorý sa dostane do poštových schránok vo vnútri alebo komunálne služby. V praxi je pre prenajímateľa často ťažké zistiť, kto má kľúč.
Elektronické verzie uzamykacích systémov dnes nie sú také rozšírené, v porovnaní s mechanickými systémami však ponúkajú niektoré dôležité výhody:
- Valec a transpondér je možné bez problémov preprogramovať, aby sa povolenia okamžite prerozdelili.
- Na rozdiel od mechanických kľúčov nemožno elektronické kľúče skutočne kopírovať, pretože sa nedá kopírovať čip transpondéra vo vnútri
- Strata kľúčov znamená, že už nie je potrebné vymeniť celý uzamykací systém
- Každému kľúču je možné priradiť oprávnenie pre jednotlivé zámky (s mechanickými zámkovými systémami existujú iba určité skupiny zámkov, ktoré kľúč ako celok blokuje alebo nie)
- Stratený kľúč je možné čoskoro skopírovať skopírovaním uložených autorizácií na „prázdny“ kľúč
- Vo veľkom počte je možné vydať neobmedzený počet ďalších kľúčov
- Stratený kľúč je možné okamžite zablokovať, a preto už nemá žiadnu funkciu
- Môžu sa udeliť aj dočasné oprávnenia, aby sa nemuseli vydávať ďalšie kľúče (napr. Poskytnúť susedovi prístup na 3 týždne, aby mohol polievať kvety)
To všetko môže byť s mechanickým uzamykacím systémom obrovským problémom - najmä kvôli bezpečnosti budov. Elektronické uzamykacie systémy majú samozrejme tiež svoju cenu.
Otázka: Čo stojí zamykací systém?
Expert na kontrolu nákladov: To sa všeobecne povedať nedá - vždy to závisí od veľkosti uzamykacieho systému a počtu potrebných zámkov.
Pri väčších systémoch vznikajú za uzamykací systém náklady do 10 000 EUR alebo viac .
V praxi sa však náklady zvyčajne pohybujú v nízkom štvorcifernom rozmedzí .
Malý príklad nákladov z praxe:
Chceme prestavať bytový dom s 13 nájomnými bytmi na uzamykací systém. Každý nájomca dostane 3 kľúče od bytu, ktorý by mal súčasne uzamknúť aj vchodové dvere a vchod do suterénu (centrálne zamykanie). Spoliehame sa na obvyklé bezpečnostné normy pre dvere do bytu, ale vonkajšie vchodové dvere by mali byť vybavené valcami s ochranou proti vyvŕtaniu a ďalšími bezpečnostnými prvkami.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| 13 Uzamykacie valce pre bytové dvere | 585 EUR |
| 2 uzamykacie valce pre vstupy, stredná úroveň zabezpečenia | 180 EUR |
| 13 súprav kľúčov, z ktorých každý má 3 kľúče, 6 kľúčov od hlavného vchodu (spolu 45 kľúčov) | 540 EUR |
| Náklady na výmenu valcov | 450 EUR |
| Celkové náklady | 1 755 EUR |
Ceny sa veľmi líšia v závislosti od vybavenia a bezpečnosti zariadenia
Je to samozrejme iba príklad nákladov na jediný uzamykací systém s určitou úrovňou zabezpečenia a vybavením. V iných prípadoch, najmä pri vyšších úrovniach zabezpečenia, sa ceny môžu tiež výrazne líšiť.
V našom prípade je bezpečnosť dostatočne zaručená, ale je ešte ďaleko od skutočne vysoko bezpečnej budovy. Problém v tomto prípade: Ak dôjde k strate kľúča alebo k odcudzeniu kľúča, tieto celkové náklady by musel znášať nájomca. Elektronický systém by sa tomuto riziku vyhol.
Otázka: Od akých faktorov všeobecne závisia náklady na uzamykací systém?
Expert na kontrolu nákladov: Tu musíte zvážiť rôzne veci:
- koľko zámkov je
- aký typ uzamykacieho systému je potrebný (systém Z, systém HS alebo systém Z / HS)
- koľko používateľov potrebuje kľúč (zvyčajne 3 kľúče na byt v prípade bytových domov, sú potrebné ďalšie kľúče)
- ktorá úroveň bezpečnosti by sa mala dosiahnuť
Toto sú základné faktory, ktoré určujú cenu. Napriek tomuto malému počtu faktorov však môžu existovať veľmi veľké rozdiely v nákladoch na uzamykacie systémy s rovnakou konštrukciou.
Otázka: Čo spôsobuje také veľké rozdiely v nákladoch?
Expert na kontrolu nákladov: Predovšetkým rôzne úrovne zabezpečenia. Pozrime sa na to v porovnaní.
Z-systém sa má inštalovať v bytovom dome s 10 bytmi. Porovnávame náklady na Z-systém s nízkou, strednou a vysokou úrovňou zabezpečenia.
| bezpečnostná_úroveň | Náklady na uzamykací systém vrátane kľúčov (2 kľúče každý pre nájomníkov) |
|---|---|
| nízka úroveň bezpečnosti | cca 600 EUR |
| stredná úroveň bezpečnosti | cca 950 EUR |
| vysoká úroveň bezpečnosti | cca 1 450 EUR |
Toto sú iba hrubé pokyny, ktoré však už ukazujú, aké veľké môžu byť rozdiely v nákladoch kvôli rozdielom v samotnej úrovni zabezpečenia. Nebrali sme do úvahy náklady na inštaláciu, pretože tie by boli v každom prípade rovnaké.
Ak to extrapolujete na veľké bytové domy s 50 a viac bytmi, vzniknú tu obrovské rozdiely v nákladoch.