Pre mnohých sú drevené domy stelesnením „krásneho bývania“. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore podrobne vysvetľuje, aké náklady musíte vypočítať pre drevený dom a kde sa rozdiely v nákladoch porovnávajú s pevnými domami.
Otázka: Čo je na drevených domoch také atraktívne - a čo stojí za zmienku o drevených domoch?
Odborníci na kontrolu nákladov: Nie nadarmo sú prakticky všetky naše záhradné chatky vyrobené z dreva: prírodný stavebný materiál drevo má veľa šarmu a vytvára príjemnú, útulnú atmosféru. Nebol by problém vyrobiť pekné malé záhradné domčeky z prefabrikovaného betónu alebo kovu - ktoré by mohli byť dokonca lacnejšie - zostáva už len fakt, že nikto niečo také nechce. To sa ani neponúka.
Naše vzťahy s drevenými domami sú veľmi dôverné - bez ohľadu na veľkosť. Štúdia pred časom tiež zistila, že drevený nábytok môže u ľudí vyvolať merateľné uvoľnenie a subjektívne vysokú úroveň pohody. Toto tiež vedecky jasne ukazuje, že sme blízko k tomuto stavebnému materiálu.
Predsudkom, ktorý stále existuje proti dreveným domom, je údajne vysoké riziko požiaru. Technicky to však je presne naopak: masívne drevo je obzvlášť odolné voči ohňu, jeho niekoľkohodinová doba požiarnej odolnosti je oveľa lepšia ako pri mnohých moderných stavebných materiáloch. Bez problémov vydrží aj porovnateľne vysoké teploty niekoľko stoviek stupňov - a to aj bez protipožiarnej úpravy.
Trvanlivosť dobre stavaných drevených domov demonštrujú niektoré historické budovy veľmi pôsobivo: dom Nideröst vo Švajčiarsku pochádza z roku 1176, nórsky Vindlausloftet z roku 1170 a stále vyzerá celkom obývateľne. Aj Švédsko má veľmi pôsobivý pamätník trvanlivosti drevených domov so stodolou postavenou v Smalande okolo roku 1229. Všetkým týmto domom sa venovala len minimálna starostlivosť, moderné prostriedky na ochranu dreva neboli vôbec potrebné.
Drevené domy zaujmú vynikajúcou izoláciou
Pozoruhodné sú aj prirodzené izolačné vlastnosti dreva: masívny zrub ponúka takmer rovnako dobrú tepelnú izoláciu ako budova, ktorá je úplne izolovaná modernými štandardmi. Izolačný účinok dreva sa často podceňuje. Je dokonca veľmi ľahké uviesť drevené domy z masívneho dreva na štandard účinnosti KfW. To znamená vysoké možné dotácie a neskôr extrémne nízke prevádzkové náklady.
Posledným argumentom, ktorý sa vždy ponúka, je, že drevené domy sú „drahé“. Aj to sa dá ľahko vyvrátiť.
Otázka: Čo stojí drevený dom?
Expert na kontrolu nákladov: Na otázku je ťažké odpovedať plošne , pretože to prirodzene závisí od veľkosti domu, konštrukcie a vybavenia, aký drahý bude drevený dom.
Zrubové domy vyrobené z prírodnej guľatiny v tradičnej výstavbe sú na vrchole drevených domov s veľmi vysokými nákladmi okolo 1 200 EUR za m² až 1 900 EUR za m² . Je to však spôsobené aj skutočnosťou, že sa zvyčajne úplne individuálne vyrábajú, demontujú a ručne prepravujú pred konečnou montážou.
Prefabrikované zrubové domy sú na druhej strane relatívne lacné - zrubový dom s rozlohou približne 80 m² stojí zvyčajne iba približne 60 000 až 100 000 EUR .
Švédske domy sú tiež často oveľa lacnejšie ako iné montované domy.
V prípade drevených domov by sa tiež nemalo zabúdať, že je oveľa jednoduchšie robiť to ručne v budove postavenej z holých kostí - a tým výrazne znížiť náklady. Najmä drevenice ponúkajú veľmi veľkú plochu, na ktorej si môžete robiť svoju prácu.
Niekoľko príkladov ceny z praxe:
| Typ a veľkosť domu | cena |
|---|---|
| Švédsky dom, dvojpodlažný, 70 m² | 80 200 EUR |
| Okrúhly zrub s otvoreným horným poschodím, 120 m² | 98 500 EUR |
| dvojpodlažný zrubový dom s arkierom, balkónom a vikiermi, 170 m² | 131 000 EUR |
Jedná sa iba o jednotlivé, ľubovoľne vybrané cenové príklady, ktoré však jasne ilustrujú cenové rozpätia, v ktorých sa obvykle nachádzajú rôzne drevenice.
Otázka: Aké faktory zvyčajne závisia od nákladov na drevený dom?
Expert na kontrolu nákladov: Samozrejme, treba tu zvážiť niekoľko vecí:
- o aký typ domu ide a o akú stavbu ide
- aký veľký je dom
- koľko je tam poschodí
- či je postavená voľne alebo ako montovaný dom
- aké vybavenie je k dispozícii (balkón, arkierové okno atď.)
- ceny poskytovateľa
- výška prinesených osobných príspevkov (dokončovacie práce)
Otázka: A čo hodnota ďalšieho predaja drevených domov?
Drevené domy sa ťažko znovu predávajú
Expert na kontrolu nákladov: Toto je jeden z mála bodov, ktoré môžu byť niekedy nevýhodné.
So švédskymi domami zvyčajne nie je problém, sú tiež zabezpečené bankami v podobnom rozsahu ako iné typy domov. V prípade zrubových domov a iných „pôvodných typov“ je však zábezpeka poskytnutá bankou často iba 70% alebo dokonca menej a väčšina z týchto typov domov sa považuje za predajné vôbec len vo veľmi obmedzenej miere.
V zásade by ste mali mať na pamäti túto myšlienku, ale vo väčšine prípadov bude hrať iba menšiu rolu, pretože si kupujete drevený dom hlavne preto, lebo v ňom chcete „žiť krajšie“.
