Keď je škrupina na svojom mieste, najdôležitejšia časť domu je hotová. Vynakladá sa na to aj veľká časť rozpočtu budovy domu. V rozhovore odborník na kontrolu nákladov podrobne vysvetľuje, aké náklady musíte vo všeobecnosti vypočítať pre škrupinu a ako tieto náklady súvisia s celkovými stavebnými nákladmi na dom.
Otázka: Prečo je hotová škrupina takým veľkým míľnikom v stavbe domov?
Odborník na kontrolu nákladov: V praxi sa zvyčajne musí hovoriť o „škrupine s hotovou strechou“ - z dôvodu nákladov, keď je škrupina dokončená, sú strechy často úplne zakryté a všetky svetlíky sú nainštalované. Dokončenie strechy má skutočne zmysel - konkrétne z hľadiska mzdových nákladov, ktoré tento prístup šetrí.
Škrupina nie je iba „základnou štruktúrou“ hotového domu - tvorí tiež veľmi veľkú časť celkových nákladov na stavbu. To z neho robí nesmierne dôležitú fázu výstavby.
Otázka: Čo všeobecne stojí škrupina?
Expert na kontrolu nákladov: Samozrejme, je vždy veľmi ťažké povedať všeobecne - nakoniec, domy sú postavené veľmi rozdielne a tiež rôznych veľkostí.
V Nemecku možno očakávať asi 500 € za meter štvorcový
Existuje však primerane primeraná smerná cena nákladov na škrupinovú stavbu: v Nemecku možno predpokladať v priemere asi 507 EUR za m² nákladov na škrupinovú stavbu. To sa však môže v jednotlivých štátoch významne líšiť, pretože stavebné náklady v jednotlivých štátoch sa neustále líšia.
Ďalšia priemerná hodnota, ktorá je o niečo konkrétnejšia, predpokladá náklady na výstavbu plášťa pre priemerný rodinný dom normálnej veľkosti okolo 75 000 EUR .
Tieto hodnoty sú približne správne pre väčšinu budov bežnej konštrukcie a priemernej a obvyklej veľkosti.
Iba v prípade veľmi luxusných rodinných domov alebo neobvyklých pôdorysov môže byť táto cena skutočne podstatne vyššia.
Nákladový príklad z praxe
Chceme si vziať konkrétny príklad a pozrieť sa na náklady na škrupinovú výstavbu v porovnaní s celkovými nákladmi na rodinný dom s obytnou plochou 140 m².
| Časť domu | náklady |
|---|---|
| Celkové náklady vrátane pivnice | 233 600 EUR |
| Náklady bez podpivničenia | 209 120 EUR |
| Celkové náklady na konštrukciu škrupiny | 105 120 EUR |
| vrátane murovacích, betónových a železobetónových prác | 70 080 EUR |
| Pokrývačské, inštalatérske a stolárske práce | 23 360 eur |
Je to samozrejme iba jeden príklad nákladov na veľmi konkrétny dom. Náklady na škrupinovú výstavbu iných domov sa samozrejme tiež môžu výrazne líšiť.
V našom prípade sú náklady na konštrukciu škrupiny takmer 750 EUR za m² , čo je o niečo drahšie ako priemer.
Tu je splnené ďalšie, často platné pravidlo, a síce, že škrupinová výstavba predstavuje asi 50% celkových nákladov na stavbu (bez nákladov na suterén) .
Otázka: Od ktorých faktorov zvyčajne závisia náklady na konštrukciu škrupiny?
Expert na kontrolu nákladov: Samozrejme tu zohráva úlohu veľa individuálnych faktorov, ktoré môžu spolu tvoriť pomerne veľké rozdiely v nákladoch na konštrukciu škrupiny:
- pôdorys domu
- podlahová plocha domu a počet podlaží
- použité stavebné materiály
- umiestnenie domu (vidiek / veľké mesto, o výške stavebných nákladov rozhoduje spolková krajina)
- tvar krovu
- typ strešnej krytiny (ak sa používa moderná definícia „škrupiny so zastrešenou strechou“)
- Chyby v konštrukcii (to môže niekedy viesť k enormnému zvýšeniu ceny)
Otázka: Aký rozdiel môže mať tvar strešnej konštrukcie pre škrupinu?
Tvar strechy má rozhodujúci vplyv na cenu škrupiny
Odborník na kontrolu nákladov: Strechy sa zvyčajne vyberajú podľa technických požiadaviek, ale stavebník má pri výbere tvaru strechy vždy určitú slobodu.
Sedlová strecha je jednou z najčastejšie stavaných striech v Nemecku. Je veľmi stabilný, s vyšším sklonom strechy (od 35 °), vhodný aj na predĺženie podkrovia a predovšetkým lacný.
Napríklad okolo 60 EUR za m² za strešnú konštrukciu je to už polovičná cena ako valbová strecha alebo manzardová strecha, čo aj tak nie je veľmi bežné.
Ploché strechy a pultové strechy sú často lacnejšie ako sedlové strechy, ale pri plochých strechách sa úspory neskôr uvedú do perspektívy vďaka vysokým nákladom na údržbu a opravy. Monopitchová strecha na druhej strane ponúka ďalšie nákladové výhody: je nielen veľmi jednoduchá konštrukcia, ale od začiatku ponúka aj veľa priestoru na predĺženie strechy a tiež má o 30% menšiu plochu strechy ako sedlová - čo znižuje náklady na následné zastrešenie zhruba v rovnakom množstve. .
Otázka: Rozhodujúci je potom aj typ strešnej krytiny?
Expert na kontrolu nákladov: Ak chcete pridať strešnú krytinu k škrupine, áno.
Už to vidíte na nákladoch na materiál: jednoduchá betónová strešná krytina alebo veľmi bežné hlinené strešné škridly môžu stáť 5 EUR na m² až 7 EUR na m² , zatiaľ čo vysoko kvalitné typy strešných krytín, ako aj vláknocementové strešné panely môžu stáť 40 EUR na m² až 60 EUR na m² . Bridlicová strešná krytina so skutočnou bridlicou môže stáť až 200 EUR za m² .
Ďalej existujú aj rôzne prevedenia strechy, rôzne typy izolácie striech a špeciálne prevedenia strechy a geometrie strechy, ktoré môžu cenu ešte predražiť.
Otázka: Aký vplyv majú stavebné materiály na náklady na konštrukciu škrupiny?
Odborník na kontrolu nákladov: Samozrejme, veľa záleží na tom, aké materiály sa použijú. Klasické tehly vo vonkajšej časti môžu mať veľmi rozdielne ceny za meter štvorcový v závislosti od ich hrúbky a prevedenia.
Pórobetónové bloky, ktoré poskytujú vynikajúcu tepelnú izoláciu, sú často nákladnejšie ako tehly, ale umožňujú aj veľmi rýchly postup výstavby a časovo nenáročné murivo. Kvôli vysokým tepelnoizolačným vlastnostiam nie je v prípade vonkajšieho muriva s veľkosťou 36,5 cm v mnohých prípadoch už potrebná dodatočná tepelná izolácia. Vyššie náklady na stavebný materiál sa potom uvedú do perspektívy vo viacerých oblastiach.
Pri výbere materiálov pre škrupinovú konštrukciu by ste nikdy nemali myslieť na jednorozmernosť, mali by ste tiež brať do úvahy výhody a nevýhody jednotlivých materiálov v ďalších fázach výstavby. Zmysluplné je odhadnúť iba náklady vynaložené v celkovom kontexte.
Otázka: Prečo chyby v škrupine stoja toľko peňazí?
Chyby v konštrukcii škrupiny majú nákladné následky
Odborníci na kontrolu nákladov: Mnoho štrukturálnych poškodení alebo stavebných chýb, ktoré si všimnete až oveľa neskôr (napr. Pri nasťahovaní), skutočne pochádza z fázy plášťovej výstavby domu.
Zodpovedajúcim spôsobom je oprava tohto poškodenia často časovo náročná. Ak si ich nevšimnete včas, často vás to ešte predraží.
Chyby v plánovaní, ťažkosti s plánovaním alebo zle naplánované dodávky môžu tiež predražiť samotný shell. Problémy s koordináciou stavieb sú veľmi častými príčinami (v skutočnosti zbytočných) zvýšení nákladov na stavbu škrupiny. Spravidla sa to stáva oveľa častejšie, keď si klient stavebný projekt sám koordinuje. Profesionálna organizácia výstavby sa často vyplatí - samozrejme, že sa tam niekedy môžu vyskytnúť aj chyby, ktoré nakoniec stavbu predražia.
V zásade sa dá povedať, že obrad zavŕšenia má svoje opodstatnenie: Každý, komu sa podarilo úspešne získať plášť budovy za sebou, prežil najťažšiu časť stavby domu - a dôvod na oslavu. Aj keby minul iba druhú polovicu peňazí.