Myšlienka pasívneho domu láka perspektívou minimálnych prevádzkových nákladov a vysokých dotácií. V rozhovore odborník na kontrolu nákladov podrobne vysvetľuje, čo môžu vlastne pasívne domy stáť a či sa tieto náklady oplatia.
Otázka: Ako presne definujete pasívny dom?
Expert na kontrolu nákladov: Pre pasívne domy v skutočnosti neexistuje záväzná definícia. Označenie znamená všetky budovy, ktoré majú minimálnu potrebu vykurovacej energie (všeobecne výrazne pod 15 kWh / m² / rok) alebo nevyžadujú kúrenie vôbec. „Pasívny dom“ nemusí vždy automaticky znamenať, že vôbec nedochádza k vykurovaniu - týka sa to iba približne 80% - 90% pasívnych domov, v ktorých nie je skutočne vôbec nainštalované kúrenie.
Niektoré ďalšie kritériá sú
- absolútna vzduchotesnosť budovy
- žiadna vyššia potreba tepla ani za nepriaznivých klimatických podmienok (napr. veľmi chladné zimy)
- Kompletná potreba primárnej energie menej ako 120 kWh / m² ročne
- automaticky pracujúce, centrálne ventilačné systémy (takmer vždy so spätným získavaním tepla)
- Hodnoty U na obvodovom plášti budovy menej ako 0,15 W / m²K (optimálna hodnota pre pasívny dom je zvyčajne 0,10 W / m²K)
- Využitie slnečného žiarenia na dodatočné vykurovanie miestností
Pasívny dom navyše nemusí vždy byť iba obývanou budovou - pri výstavbe pasívneho domu je možné plánovať aj kancelárie alebo verejné budovy, teda so zameraním na minimálne požiadavky na tepelnú energiu.
Existujúce budovy je možné prípadne neskôr zmeniť na pasívne domy - to však nie je vždy možné a konverzia je zvyčajne spojená s vysokými nákladmi.
Aj pri nových budovách musíte žiť s tým, že náklady na výstavbu pasívneho domu sú vždy vyššie ako náklady na klasickú budovu. Vyššie náklady sa, bohužiaľ, nie vždy vyplatia.
Otázka: Čo stojí stavba pasívneho domu?
Pasívny dom stojí najviac o 15% viac ako dom bez štandardov pre pasívne domy
Expert na kontrolu nákladov: To sa samozrejme nedá povedať plošne - tak ako každý bežný dom stojí rôzne stavebné náklady, aj pasívne domy môžu mať veľmi rozdielne ceny v závislosti od veľkosti, dizajnu, konštrukcie a technológie.
Ako hrubé vodidlo však možno povedať, že pasívny dom stojí približne o 5% až 15% viac ako úplne identický konvenčný dom bez štandardu pasívneho domu.
Dodatočné náklady vznikajú konkrétne v 4 oblastiach:
- v oblasti tepelnej izolácie, ktorá musí byť účinnejšia
- v oblasti systému centrálneho vetrania so spätným získavaním tepla
- v oblasti okien (trojité zasklenie s obzvlášť nízkymi hodnotami U a najvyššou možnou hodnotou g)
- v oblasti podrobných prác a osobitných úprav
Nákladový príklad z praxe
Staviame dvojdom na dve polovice. Jedna polovica duplexu bude postavená konvenčným spôsobom ako dom efektivity 70, druhá polovica bude prevedená na pasívny dom. Pretože obe polovice domu sú inak identické, rozdiely v nákladoch sa dajú ľahko porovnať. Obe polovice domu majú obytnú plochu 110 m².
| Cena domu polovica 1 (dom efektívnosti) | Náklady na dom, polovica 2 (pasívny dom) | Rozdiel v cene |
|---|---|---|
| 160 600 EUR | 200 310 EUR | 39 710 EUR (približne o 25% drahšie) |
Toto je samozrejme iba jediný príklad nákladov na veľmi špecifický dvojdom, každý s vlastným individuálnym vybavením. Rozdiely v nákladoch môžu byť v iných prípadoch vyššie alebo nižšie, v závislosti od konštrukcie.
Otázka: Ktoré faktory zohrávajú úlohu v nákladoch na pasívny dom?
Expert na kontrolu nákladov: Tu je potrebné vziať do úvahy niekoľko vecí:
- obvyklé nákladové faktory pre stavbu domu: veľkosť, počet podlaží, spôsob stavby, tvar strechy atď.
- zložitosť technických zariadení (napr. ventilačný systém so spätným získavaním tepla a predhrievaním v geotermálnom kolektore)
- cielené hodnoty prestupu tepla v oblasti steny
- tepelnoizolačné vlastnosti okien (medzi hodnotou U 0,6 a hodnotou U 0,4 sú značné rozdiely v nákladoch)
- hodnoty U na streche
- stupeň využitia obnoviteľných zdrojov energie na výrobu primárnej energie (slnečné kolektory, fotovoltaika)
Pasívne domy teda majú z hľadiska vybavenia aj „nákladnú“ a „nákladovo efektívnu“ možnosť. Potrebu energie na vykurovanie nižšiu ako 15 kWh / m² / rok možno zvyčajne dosiahnuť jednoduchšími metódami - od určitého bodu „optimalizácie“ sa to zvyčajne stáva relatívne nákladnými.
V prípade pasívneho domu veľa závisí aj od koncepcie - pomocou šikovne zvolených a koordinovaných opatrení môžete často dosiahnuť veľa bez nadmerných výdavkov.
V praxi je najlepšie zvoliť si vždy túto cestu namiesto toho, aby ste sa vždy slepo spoliehali na high-tech. Z dlhodobého hľadiska to môže často viesť k vysokým nákladom na údržbu a servis, ktoré potom zrušia výhodu nízkej spotreby vykurovacej energie.
Otázka: Do akej miery je pasívny dom ziskový?
Je pravda, že pasívne domy šetria náklady na energiu, dodatočné náklady na výstavbu a údržbu sú však značné
Expert na kontrolu nákladov: Tu môžete vykonať približné porovnanie - alebo vykonať výpočet amortizácie veľmi podrobne. Nakoniec budú pravdepodobne viesť k rozdielnym výsledkom.
Predpokladajme rozdiel v nákladoch z nášho príkladu. Mimochodom, štúdia pracovnej skupiny pre moderné budovy (Kiel), v ktorej bolo hodnotených niekoľko stoviek domov, ukázala podobne vysoký rozdiel v nákladoch medzi domom s efektívnosťou a pasívnym domom.
V našom príklade je rozdiel v stavebných nákladoch 39 710 EUR. Pre pasívny dom chceme predpokladať spotrebu energie na vykurovanie 10 kWh / m² ročne, pre dom účinnosti 70 potrebu vykurovacej energie 45 EUR / m² ročne.
Otázka: To ukazuje značný rozdiel v požiadavke na vykurovaciu energiu. Ako to ovplyvňuje náklady?
Expert na kontrolu nákladov: V našom príklade je požiadavka na vykurovanie 1 100 kWh / rok pre pasívny dom a 4 950 kWh / rok pre dom s efektivitou. Ak sa vezme cena vykurovania systému na pelety (5 centov / kWh) ako porovnávacia cena, rozdiel v nákladoch na vykurovanie je iba 192,50 EUR ročne.
Dodatočné náklady na pasívny dom vo výške 39 710 EUR by boli amortizované za 206 rokov iba prostredníctvom nákladov na vykurovanie .
Aj keby bola polovica dodatočných nákladov pokrytá dotáciami, doba návratnosti by bola stále 103 rokov.
Výsledkom podrobného výpočtu by potom boli vyššie náklady na údržbu a údržbu ventilačného systému a zostávajúcej technológie pasívneho domu, ako aj náklady na takzvaný životný cyklus technologicky vyspelých systémov.
Takto by sa stratila prinajmenšom výhoda, pokiaľ ide o náklady na vykurovanie. V mnohých prípadoch by bol prevádzka pasívneho domu nákladnejšia ako dom s efektívnosťou, ak by sa počítalo z dlhodobého hľadiska.