Pri stavbe domu sa vždy vedie debata o tom, či sa má alebo nemá stavať pivnica. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore podrobne vysvetľuje, aké náklady môžu vzniknúť v suteréne.
Otázka: Prečo sa pri stavbe domu objavuje otázka „pivnica áno alebo nie“ tak často?
Expert na kontrolu nákladov: No - suterén prirodzene stojí ďalšie peniaze - to je hlavný dôvod. Potenciálne využitie suterénu sa často bagatelizuje, najmä ak si myslíte, že máte v dome aj tak dostatok miesta.
Zdá sa, že dodatočné náklady na pivnicu sa v mnohých prípadoch nevyplácajú. Je prehliadané, že to tak často býva.
Dôvody, ktoré hovoria pre suterén a proti jednoduchej podlahovej doske, sú:
- zisk v priestore s porovnateľne nízkymi dodatočnými nákladmi
- vyhýbanie sa skutočne predraženým bočným miestnostiam na prízemí
- tým vyššia vyššia hodnota pri ďalšom predaji
Pokiaľ ide o pomer nákladov a výnosov v suteréne, dá sa povedať celkom jasne: Takmer každý dom potrebuje pomocné miestnosti a technické miestnosti. Vykurovací systém musí byť tiež niekde umiestnený (pokiaľ sa nerozhodnete pre vzduchové tepelné čerpadlo inštalované mimo domu, čo sa stáva veľmi zriedka).
Suterén sa oplatí
V praxi sa náklady na výstavbu hlavnej budovy pohybujú okolo 1 400 EUR za m² až 2 200 EUR za m² - platí to aj pre každú ďalšiu izbu. Ak je na prízemí postavená vykurovacia miestnosť s iba 10 m², stojí to v mnohých prípadoch toľko ako kompletná prefabrikovaná pivnica so stavebnou konštrukciou - ktorá má potom rozlohu 70 m² - 90 m².
Jednoduchý výpočet je: ak postavíte suterén, získate za svoje peniaze oveľa viac priestoru. Môžete si ušetriť výstavbu ďalších technických miestností na prízemí, pretože za rovnaké peniaze získate podstatne viac priestoru.
To, či skutočne vybavíte suterén ako obytný priestor, je už na inom rozhodnutí. Spravidla to nie je obzvlášť dobré riešenie - v takom prípade by ste pri stavbe nového mali radšej zvážiť rozšírenie podkrovia.
Suterén potom zostáva ako rezervný priestor pre prípad, že by ste potrebovali inú miestnosť (hobby miestnosť, domáca kancelária atď.). Vnútorná stavba suterénnych miestností - ak je naplánovaný dostatok okien - sa potom dá v prípade potreby často uskutočniť lacno.
Ďalším bodom, na ktorý sa vo fáze plánovania stavby zriedka myslí, je neskoršia hodnota domu pri ďalšom predaji. Domy bez podpivničenia sa predávajú oveľa horšie a zvyčajne za výrazne nižšie ceny ako podpivničený dom. Aj keď máte v úmysle svoj dom používať až do konca svojho života, stále sa môže stať, že budete nútení predávať - napríklad preto, že sa nasťahujete do väčšieho alebo menšieho domu. V takom prípade by stavba pivnice určite stála za to.
Na náklady na suterén by sa preto malo vždy pozerať s mierou - suterény sú v skutočnosti celkom lacné.
Otázka: To bolo kľúčové slovo: Čo vlastne stojí suterén vo všeobecnosti?
Expert na kontrolu nákladov: Samozrejme, je ťažké povedať všeobecne - záleží to na veľkosti pivnice a jej prevedení.
V zásade však môžete predpokladať, že lacnú prefabrikovanú pivnicu so základným vybavením získate za priaznivých podmienok od 150 EUR za m² - 200 EUR za m² vrátane všetkých prác.
Ak to porovnáte s nákladmi na podlahovú dosku ( 70 EUR za m² až 120 EUR za m² ), ktoré zahŕňajú aj ďalšie náklady na izoláciu, jednoduchá stavba suterénu v skutočnosti spôsobuje len veľmi malé dodatočné náklady.
Cena suterénu sa veľmi líši
O niečo prepracovanejšie pivnice sú potom samozrejme nákladnejšie - musíte počítať až okolo 500 EUR za m² pre ďalšie varianty pivníc, okolo 300 EUR za m² je dobrá priemerná hodnota pre počiatočný výpočet.
To však nenahrádza presný výpočet nákladov - v závislosti od okolností na stavbe a vašich vlastných želaní musíte v každom prípade mať individuálny výpočet.
Malý príklad nákladov z praxe
Máme jednoduchú prefabrikovanú betónovú pivnicu vrátane zemných prác o veľkosti 70 m². Máme nainštalované iba 2 jednoduché pivničné okná (100 cm x 100 cm) a nemáme samostatný vchod do suterénu.
Výška betónovej dosky je zvolená tak, aby bola hrubá 16 cm a silne vystužená. Pre steny suterénu zvolíme obvodovú izoláciu s hrúbkou 8 cm a jednoduché bitúmenové tesnenie.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Prefabrikovaná betónová pivnica, kompletná vrátane zemných prác | 10 911 EUR |
| Celkové náklady | 10 911 EUR |
| Celkové náklady na m² | 155,87 EUR za m² |
Je to samozrejme iba jediná ponuka od spoločnosti, ktorá sa vzťahuje na konkrétne miestne podmienky.
Náš príklad nákladov však jasne ukazuje, že prefabrikované betónové pivnice môžu mať často len veľmi nízke náklady.
Otázka: Od ktorých faktorov zvyčajne závisia náklady na suterén?
Expert na kontrolu nákladov: Tu je potrebné vziať do úvahy niekoľko vecí:
- veľkosť suterénu
- stavba pivnice a presná realizácia
- vybavenie suterénu (dvere, okná, svetelné šachty, vchody atď.)
- pôdnych podmienok na pozemku
- podmienky podzemnej vody na pozemku
- od poskytovateľa alebo vykonávajúcej spoločnosti
Všetky tieto faktory je potrebné zohľadniť, pokiaľ ide o náklady na výstavbu suterénu. V praxi je preto vždy nevyhnutná individuálna ponuka, aby bolo možné spoľahlivo odhadnúť náklady podľa miestnych podmienok a požiadaviek a vašich individuálnych želaní.
Otázka: Do akej miery zohráva úlohu konštrukčná metóda - aké sú možnosti?
Expert na kontrolu nákladov: Prefabrikovaná pivnica z betónu ako v našom príklade je najjednoduchší variant - tiež niečo ako štandardný variant.
Možné sú aj tieto možnosti:
- takzvaná vysoká pivnica (horný okraj 60 cm nad podlahou)
- pivnica WU (tzv. „biela vaňa“ vyrobená z vodotesného betónu)
- murovaná pivnica z jednoduchých kameňov
- murovaná pivnica z izolačných tehál
- samostatná pivničná konštrukcia z iných materiálov (napr. duté betónové bloky)
Nie všetky suterény sú rovnaké
Podľa suterénu musíte často počítať s 20% - 30% dodatočnými nákladmi na suterén z vodotesného betónu . V porovnaní s vysokou pivnicou sa náklady môžu ľahko zdvojnásobiť.
Takéto pivnice sú potrebné vždy, keď je v nich stlačená voda alebo keď pivničná konštrukcia „stojí vo vode“.
Vysoké pivnice nie sú povolené všade. Všade, kde sú povolené, sú zvyčajne dosť lacnou možnosťou na vybudovanie suterénu. Aj tu je však nevyhnutná podmienka, že hladina podzemnej vody je zodpovedajúcim spôsobom nízka.
Otázka: Aké sú možnosti, ako ušetriť peniaze pri stavbe suterénu?
Odborníci na kontrolu nákladov: Tu sú rôzne možnosti:
- Čiastočne podpivničený
- Výber lacnej montovanej pivnice
- Znížte vybavenie (prístup zvonku, počet okien atď.)
- Podľa možnosti výstavba vysokej pivnice (možný prísun svetla cez okno)
- Vlastná práca
Umiestnenie suterénu iba na časť domu môže byť samozrejme veľmi dobrým spôsobom, ako znížiť náklady na suterén. To má často zmysel, ak je potrebných len málo suterénneho priestoru (napr. Ako kotolňa a ďalšia komora).
Osobné príspevky môžu byť veľmi dôležitým a efektívnym prostriedkom na zníženie nákladov na výstavbu pivnice, najmä pri výstavbe vysokej pivnice.
Kam by ste nemali šetriť, je izolácia v suteréne. Tento „teplotný nárazník“ vytvorený izoláciou suterénu je veľmi dôležitý, a to aj pre pohodlie bývania na prízemí. Dobre izolovaný suterén navyše umožňuje jednoduché zmeny v neskoršom použití (napríklad ak sa má do suterénu presťahovať fitnes alebo kancelária).
