Stavba domu z tehál je jedným z veľkých snov mnohých ľudí - pre mnohých je to tiež najdrahší nákup, ktorý za celý svoj život uskutočnia. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore podrobne vysvetľuje, aké náklady možno očakávať v prípade solídneho domu.
Otázka: Otázka sa znovu a znovu vynára v pevnom alebo montovanom dome - aké sú výhody a nevýhody?
Expert na kontrolu nákladov: To je dnes skutočne veľmi zásadná otázka - a otázka, ktorú by stavitelia mali určite veľmi opatrne zvážiť. Okrem toho stále existujú určité riešenia medzi klasickým montovaným domom a samostatne postaveným pevným domom, ktoré by sa tiež mali zvážiť.
Jednou z najdôležitejších výhod montovaného domu sú:
- krátke až veľmi krátke obdobie výstavby
- veľmi ľahké plánovať náklady
- Predchádzanie problémom prostredníctvom veľmi dobre koordinovaného celkového systému, najmä s technológiou
- nákladová efektívnosť prostredníctvom prefabrikácie komponentov
Všetky tieto body nemožno opovrhovať - každý jednotlivý bod má tiež veľmi výrazný vplyv na náklady celého stavebného projektu. Každý, kto počíta blízko rozpočtu, je obvykle s montovaným domom vždy dobre vybavený.
Krátka doba výstavby tiež významne minimalizuje riziko počasia počas výstavby. Niektorí poskytovatelia montovaných domov sú schopní postaviť svoj dom do dvoch týždňov - u všetkých ostatných sú doby výstavby zvyčajne v rozmedzí týždňov. Problémy a oneskorenie výstavby v dôsledku nepriaznivého počasia takmer neexistujú - montovaný dom sa dá väčšinou naplánovať „presne“.
Doba výstavby solídneho domu je podstatne dlhšia ako u montovaného domu
Toto je veľký a veľmi dôležitý rozdiel od solídneho domu: tam sa doba výstavby obvykle predlžuje na mnoho mesiacov, ak sa k tomu pridá veľa osobnej práce, býva to ešte dlhšie. Zlé počasie často pri niektorých obchodoch značne oneskoruje čas výstavby a navyše musí byť polotovar vždy vo fáze výstavby značne chránený pred poveternostnými vplyvmi. To samozrejme spôsobuje zodpovedajúce náklady.
Krátka doba výstavby má však výhody z hľadiska nákladov aj inými spôsobmi: Ak sa nasťahujete po niekoľkých týždňoch, nemusíte dlho platiť za svoj starý byt, čo samozrejme ovplyvňuje aj celkové náklady počas doby výstavby.
Nie ste dlho zaťažení na organizačné úlohy budovy a nemusíte roky obetovať svoj voľný čas (a často aj časť svojho pracovného času) stavebnému projektu.
Ďalším dôležitým bodom je vysoký stupeň prefabrikácie v montovanom dome. Všetky komponenty sú navzájom optimálne zladené a do značnej miery už prefabrikované. Jednoducho sa dajú dokopy na stavbe - tímy, ktoré to robia, majú veľa skúseností, pretože s týmito komponentmi pracujú každý deň. Všetko je preto rýchle, efektívne a štruktúra je dokonalá. Technológia a komponenty domu sú perfektne zladené - čo zabraňuje neskorším prevádzkovým ťažkostiam.
V prípade solídneho domu však musíte plánovať individuálne. Môže to byť výhoda a zároveň nevýhoda: na jednej strane to vyžaduje veľa plánovacieho úsilia, na druhej strane však nesie aj riziko, že plánovanie nebude také dokonalé a že bude potrebné vykonať ďalšie úpravy alebo zmeny. Na druhej strane je možné týmto spôsobom realizovať všetky individuálne želania a s ohľadom na vlastnosti domu a technické možnosti je možné skonštruovať individuálne riešenia - skrátka dom je možné vytvoriť presne podľa želania.
Každý komponent musí byť vyrobený ručne kúsok po kúsku - čo tiež umožňuje viac chýb. Pre zvukovú izoláciu, tepelnú izoláciu a protipožiarnu ochranu sa často dajú nájsť lepšie riešenia, ako získate u montovaných domov.
Po stránke nákladov je individuálne naplánovaný pevný dom samozrejme nakoniec nakoniec drahší ako montovaný dom, ktorý vyzerá podobne. Tento bod netreba podceňovať. Na druhej strane vhodným stavebným návrhom a osobným vkladom sa dajú znížiť aj náklady - čo sa pri montovanom dome nedá.
Pre mnohých je pevný montovaný dom, ktorý pozostáva z obvyklých pevných stavebných materiálov, ale napriek tomu je zostavený do veľkých prefabrikovaných dielov, dobrým kompromisom medzi pevným domom a montovaným domom. To si však musíte v každom jednotlivom prípade posúdiť sami.
Početné úvahy týkajúce sa rozhodnutia pevného domu alebo montovaného domu sú opäť zhrnuté v nasledujúcej tabuľke:
| Miesto na zváženie | Masívny dom | Montovaný dom |
|---|---|---|
| čas výstavby | veľmi dlhá | veľmi krátke (možné až 10 dní) |
| Riziko počasia | vysoká | nízka |
| Časy sušenia | z. T. veľmi dlho | vynechané |
| Užitočný život | o trochu dlhšie | o niečo kratšie |
| Protipožiarna ochrana, zvuková izolácia, tepelná izolácia | individuálne špecifikácie (náklady!) | Maximálne hodnoty sú zvyčajne ťažko dosiahnuteľné |
| Vlastná práca | väčšinou možné | ťažko možné (okrem „dokončovacieho domu“) |
| Predvídateľnosť | je možné naplánovať úplne individuálne (vysoké náklady na plánovanie) | Plánovateľné v obmedzenej miere, ale väčšinou prispôsobiteľné |
| Realizácia plánovania | „dom“ vidíte „až po dokončení“ - zmeny sú potom zvyčajne drahé alebo ťažko možné | môžete navštíviť modelové domy a dom tak „zažiť“ - to často nevýhody zviditeľní vopred |
| Domová technika | musí byť naplánované veľmi opatrne (veľké úsilie) | väčšinou dokonale zladené |
| Vzduchotesnosť | sa dá úplne zaručiť | v niektorých domoch dosiahnuteľné iba obmedzene (podľa typu) |
| Hodnota ďalšieho predaja | v praxi zvyčajne o niečo vyššia | v porovnaní s tým väčšinou menej |
Otázka: Čo stojí solídny dom v praxi?
Ceny za výstavbu solídneho domu sa veľmi líšia
Odborník na kontrolu nákladov: Na toto nie je možné odpovedať všeobecne - vzhľadom na veľký rozsah, ktorý máte v individuálnom plánovaní, sa náklady môžu výrazne líšiť.
V lepšom prípade a pri veľkej osobnej práci vám môže uniknúť suma 1 100 EUR za m² - 1 200 EUR za m² - ale náklady môžu byť tiež 2 100 EUR za m² - 2 200 EUR za m² alebo dokonca viac.
Masívny dom môže byť lacnejší ako montovaný dom s rovnakou rozlohou - pri vhodnom dizajne však môže byť aj podstatne drahší.
Ak vezmete priemer v Nemecku (náklady na výstavbu regionálneho domu sa môžu veľmi líšiť), musíte vypočítať priemerné celkové náklady na pozemok s rozlohou 850 m² a rodinný dom so 150 m² obytnej plochy okolo 320 000 EUR . Čisté náklady na výstavbu domu sú okolo 60% . Ako som však povedal, je to iba priemerná hodnota vo všetkých regiónoch a stavebných projektoch - rozdiely tu môžu byť individuálne veľmi veľké.
Malý príklad nákladov z praxe
Chceme postaviť malý 1,5-poschodový dom, ktorý plánujeme individuálne. Náš dom má nasledujúce základné vlastnosti:
- Základná plocha 90 m²
- Obytná plocha 120 m²
- Štítová strecha
- nie suterén
- Realizácia jednoduchý, nekomplikovaný pôdorys
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Základná doska | 11 000 EUR |
| Vonkajšie steny | 23 000 EUR |
| Vnútorné steny + vnútorné omietky | 14 500 EUR |
| Podlahová doska | 10 500 eur |
| fasáda | 7 100 EUR |
| Strecha + krytina | 24 000 EUR |
| Izolácia medzi krokvami + izolácia nad krokvami | 8 500 EUR |
| Plastové okná s vysokou tepelnou izoláciou a roletami | 16 000 EUR |
| Predné dvere, inštalácia | 1 400 EUR |
| Technológia domu: elektrika | 7 200 EUR |
| Technológia budovy: kúrenie (plynový kondenzačný kotol so solárnou podporou a akumulačným zásobníkom na streche) | 17 500 EUR |
| vodonosné podlahové kúrenie vrátane poteru | 8 500 EUR |
| Inštalatérske práce | 10 200 EUR |
| Decentralizovaný ventilačný systém so spätným získavaním tepla | 7 200 EUR |
| Dokončenie interiéru: interiérové dvere | 3 500 eur |
| Dokončenie interiéru: dlaždice | 7 000 EUR |
| Drevené schody so zabudovaným | 4 200 EUR |
| Náklady architekta | 23 000 EUR |
| Náklady na výstavbu, náklady na pripojenie | 27 195 EUR |
| Celkové náklady | 231 495 EUR |
| Náklady na m² obytného priestoru (bez nákladov na architekta a pomocné stavby) | 1 510,83 EUR za m² |
| Celkové náklady na m² obytnej plochy | 1 929,13 EUR za m² |
Na meter štvorcový môžu vzniknúť náklady niekoľko tisíc eur
Je to samozrejme iba jediný príklad nákladov na individuálne naplánovaný masívny dom vo veľmi špecifickom dizajne. Náklady sa tiež môžu výrazne líšiť v prípade iných domov, dokonca aj v porovnateľnej veľkosti. Stenné a podlahové krytiny v našom dome ešte nie sú zohľadnené - preto je potrebné tieto náklady pripočítať.
V našom príklade sme sa dostali lacnejšie na stavebné náklady okolo 1 500 EUR za m² - s vybavením sme však venovali trochu pozornosti aj neskorším nákladom na energiu a niekedy sme na ne minuli trochu viac peňazí.
V závislosti od projektu sa náklady na túto budovu mohli pohybovať od 1 200 EUR za m² do 2 300 EUR za m² - pri rovnakom pôdoryse. To ukazuje, aké veľké môže byť podrobné rozpätie ceny solídneho domu a ako veľmi sa môže cena líšiť v závislosti od dizajnu.
Otázka: Od ktorých faktorov všeobecne závisí cena solídneho domu?
Expert na kontrolu nákladov: Celý dom je samozrejme veľmi zložitá nehnuteľnosť - ako môžete vidieť z nášho príkladu nákladov, tu hrá úlohu veľa oblastí.
Za náklady sa však dá považovať nasledujúce:
- typ základu (podlahová doska v rôznych prevedeniach alebo suterén)
- typ konštrukcie steny (konštrukčné materiály steny, konštrukcia steny)
- tvar strechy a krytiny
- typ okna
- typ vykurovacieho systému a konštrukcia radiátora
- plánovaný energetický štandard domu
- úroveň životného komfortu, ktorá sa má dosiahnuť
- štandard vybavenia vnútorných prác
Toto sú základné veci, ktoré môžu cenu určovať najviac.
Otázka: Akú rolu hrá typ nadácie? A naozaj stojí za to pivnica?
Expert na kontrolu nákladov: No - ak sa pozriete na možnosti pomocou nášho príkladu, mohli by sme mať veľké rozdiely v nákladoch iba na základnú dosku:
| Typ základovej dosky | náklady |
|---|---|
| Štandardná základová doska vrátane výstuže a mrazovej zásterky | cca 8 500 EUR - 11 000 EUR |
| Vysoko izolovaná tepelná základná doska (švédska doska) | cca 12 000 EUR - 16 000 EUR v závislosti od verzie |
To znamená, že maximálny rozdiel v nákladoch by bol iba v tomto bode asi 8 000 EUR . Musíte predpokladať, že naše pôdne podmienky (pôdna trieda 4, dobrá nosnosť) boli ideálne na stavbu.
Slabá pôda už teraz spôsobuje výrazne vyššie náklady na zemné práce, čo potom môže celý projekt stavby poriadne predražiť (napríklad ak je nutná výmena pôdy).
Samotná pivnica stojí najmenej 20 000 EUR
Tu sa nedá predpokladať pivničná stavba. To by spôsobilo značné dodatočné náklady. V najlepšom prípade by výstavba suterénu mala za následok ďalšie náklady vo výške približne 15 000 - 20 000 EUR - v závislosti od návrhu suterénu by však boli možné podstatne vyššie náklady - až do výšky 50 000 EUR a viac .
V našom príklade domu by však výstavba suterénu stále stála za zváženie: strechu sme už rozšírili, takže už nemáme žiadny „rezervný priestor“, ak je potrebný ďalší priestor alebo jednoducho úložný priestor. Okrem toho by sme s výstavbou pivnice výrazne zvýšili predajnú hodnotu domu.
Finančne sú Viladomy rozhodne stojí za to: aj v najdrahších prípadu 50,000 EUR dodatočné náklady, náklady na pivničné miestnosti by sa pohybovať okolo 555,55 eur za meter štvorcový sa nachádza - na 20,000 EUR dodatočných nákladov by to len 222,22 eur za meter štvorcový boli že extra priestor by stál.
Ak to porovnáte s nákladmi na plochu prízemia ( asi 1 500 EUR za m² ), znamená pivnica ďalší priestor, ktorý je potrebné postaviť veľmi lacno. Ak bude nedostatok miesta, stále vám môže zostať 90 m² ako rezerva bez väčších dodatočných nákladov.
V takom prípade stojí 15 m² ďalšieho priestoru v prízemí (napr. Pre kotolňu alebo technickú miestnosť) presne toľko, koľko stojí kompletný suterén s 90 m². Človek by to mal mať stále na pamäti. Ak ušetríte izbu na prízemí, suterén ste už postavili bez akýchkoľvek nákladov.
Otázka: Prečo je strecha taký veľký nákladový faktor?
Expert na kontrolu nákladov: Ak sa pozriete na náklady na samotnú montáž strešnej konštrukcie, môžete zistiť, aký vplyv to má na náklady.
Sedlová strecha je najbežnejším, ale nie najlacnejším tvarom strechy
Zatiaľ čo so sedlovou strechou musíte pre samotnú strešnú konštrukciu (strešnú konštrukciu) počítať od 55 EUR za m² do 60 EUR za m² , náklady na valbovú alebo manzardovú strechu sú už 85 EUR za m² - 90 EUR za m² . Zmena tvaru strechy spôsobuje náklady, ktoré môžu byť jeden a polkrát vyššie .
Ak sa pridajú špeciálne vzory, napríklad vikýry alebo špeciálne geometrie strechy, bude to ešte nákladnejšie.
Naopak, pri prechode na monopitchovú strechu môžete ušetriť nielen niektoré náklady na samotnú strešnú konštrukciu (monopitchová strecha stojí asi 45 EUR za m² ), ale neskôr aj v prípade strešnej krytiny 30% nákladov v porovnaní so šikmou strechou, pretože monopitchová strecha je o tento faktor nižšia Má plochu.
V prípade valbovej strechy s jej ďalšími plochami sa okrem vyšších nákladov na stavbu zvyšujú aj náklady na strešnú krytinu, pretože je potrebné pokryť väčšiu plochu strechy.
Otázka: Čo so stenovými stavebnými materiálmi?
Expert na kontrolu nákladov: To, ako sú steny postavené, je samozrejme veľmi dôležité pre náklady na konštrukciu škrupiny.
Potom existujú rozdiely v nákladoch spôsobené požadovanými hodnotami tepelnej izolácie.
V našom prípade sme mali na užšom zozname 3 stavebné materiály:
| Nástenná verzia | Náklady založené na dome v príklade nákladov, cca. |
|---|---|
| Pórobetón 240 mm so 100 mm izoláciou EPS, hodnota U 0,18 | celkové náklady približne 20 000 až 25 000 EUR |
| Tehlová stena, tehly vyplnené perlitom, bez dodatočnej izolácie, hodnota U 0,18, hrúbka steny 36,5 cm | cca 27 000 EUR až 33 000 EUR |
| Drevená rámová konštrukcia, drevovláknité dosky a minerálne izolačné materiály zmiešané, hrúbka steny 35 cm, hodnota U 0,13 | cca 25 000 až 30 000 EUR |
To ukazuje nielen to, koľko rôznych možností existuje, ale aj to, aké veľké môžu byť rozdiely v nákladoch. Drevená rámová konštrukcia je veľmi lacná konštrukčná metóda s vysokým tepelnoizolačným potenciálom súčasne - pórobetón je niekedy lacnejší a často umožňuje vysoký stupeň osobnej práce v stavbe, najmä pri použití plochých kameňov.
Tu je dôležité vždy starostlivo zvážiť výhody a nevýhody jednotlivých metód a to, čo je najviac vážené.
Otázka: Mali by ste mať vždy vopred veľmi jasnú predstavu o tom, čo si ceníte?
Expert na kontrolu nákladov: Áno, absolútne. Pri individuálne navrhnutej budove je počet možností taký vysoký, že musíte urobiť aspoň niekoľko základných špecifikácií - inak plánovanie nepríde k ničomu.
Je toho možné veľa, ale nie všetko má v každom prípade zmysel. V našom prípade by to bola možnosť postaviť silnejšiu vonkajšiu stenu z pórobetónu a zaobísť sa úplne bez izolácie - vzhľadom na dosiahnuté hodnoty tepelnej izolácie a niektoré ďalšie faktory sme sa však rozhodli túto možnosť nezahrnúť. V iných prípadoch je to určite možnosť.
Je dôležité vopred získať komplexné informácie a rady - aspoň o najdôležitejších stavebných materiáloch a ich vlastnostiach, mali by ste byť už trochu informovaní, aby ste mali vôbec základ pre rozhodovanie.