Ak vo svojom dome potrebujete ďalšie izby na prízemí, nevyhnete sa rozšíreniu. Drevená rámová konštrukcia je dobrý spôsob, ako rýchlo a ľahko postaviť prístavby. Expert na kontrolu nákladov podrobne vysvetľuje, aké náklady takéto predĺženie spôsobuje v rozhovore.
Otázka: Aké sú náklady na predĺženie konštrukcie dreveného rámu?
Cena kultivácie sa veľmi líši
Expert na kontrolu nákladov: Náklady nemožno vyčísliť plošne . Závisia do veľkej miery od typu kultivácie a individuálnych podmienok na mieste.
Náklady na rozšírenie sú zvyčajne v rozmedzí od 1 400 EUR za m² do 1 800 EUR za m² . V prípade zložitých stavieb to môže byť aj viac ako 2 000 EUR na m², vďaka osobnému prispeniu (to je možné v oveľa väčšej miere pri drevenej rámovej konštrukcii ako pri pevných stavbách), náklady mierne klesnú.
Najskôr je potrebné rozlišovať:
- či už ide o prefabrikovanú prístavbu (prefabrikát v továrni a iba montáž na stavbe) alebo
- je rozšírenie vytvorené podľa individuálneho plánovania
Prefabrikované doplnky sú vo väčšine prípadov o niečo nákladovo efektívnejšie a už nie je potrebné veľa plánovania. Pri individuálnom plánovaní rozšírenia architektom sú náklady často výrazne vyššie.
Príklad nákladov z praxe
Podľa individuálnych špecifikácií má byť v zadnej časti existujúceho rodinného domu vybudovaná prístavba s rozlohou 35 m². Prístavba je postavená na zateplenej podlahovej doske (nie je podpivničená), takže nevznikajú žiadne náklady na vybudovanie suterénu.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Náklady na podlahovú dosku (izolovanú) | 2 100 EUR |
| Celkové stavebné náklady | 51 500 eur |
| Náklady na stavebné povolenie, meranie a posúdenie | 1 110 EUR |
| Architekt plánovacích nákladov | 7 576 EUR |
| Celkové náklady | 62 286 EUR |
| Celkové náklady na m² ďalšieho obytného priestoru | 1 779,60 EUR za m² |
Toto je iba jediný príklad nákladov pre individuálny individuálny prípad. Náklady v iných prípadoch sa môžu výrazne líšiť.
Otázka: Od akých faktorov závisia náklady na predĺženie konštrukcie dreveného rámu?
Expert na kontrolu nákladov: Pri nákladoch je potrebné zohľadniť nasledujúce skutočnosti:
Prístavba s pivnicou stojí podstatne viac peňazí
- veľkosť kultivácie
- či už ide o jednopodlažné alebo viacpodlažné rozšírenie
- či už ide o individuálny plán alebo montovanú prístavbu
- spôsob stavby prístavby (tvar strechy, napojenie na existujúcu strechu, tepelná izolácia atď.)
- štandard vybavenia prístavby (kvalita stenových a podlahových krytín, individuálny dizajn atď.)
- Inštalačné úsilie (napr. Inštalácia kúpeľne a / alebo kuchyne v prístavbe atď.)
- Nevyhnutné adaptačné práce k existujúcej stavebnej konštrukcii (stenové otvory, prechody suterénu na podlahovú dosku atď.)
- existujúce miestne podmienky (pôdny stav, prístupnosť staveniska, umiestnenie na pozemku atď.)
- koľko sa osobne prispieva na stavbe
- individuálne ceny vykonávajúcej stavebnej spoločnosti za práce, ktoré vykonala
V závislosti od ovplyvňujúcich faktorov môžu byť náklady na rozšírenie v jednotlivých prípadoch veľmi odlišné. Tu je nevyhnutné starostlivo naplánovať a zohľadniť náklady spojené s individuálnymi požiadavkami.
Otázka: Ako sa počítajú náklady pre architekta?
Expert na kontrolu nákladov: Poplatok, ktorý si architekt môže účtovať za svoje plánovacie služby, je stanovený zákonom. Základy pre výpočet sú uvedené v HOAI (sadzobník poplatkov pre architektov a inžinierov).
Poplatok architekta sa počíta takto:
- výsledné stavebné náklady (tzv. „účtovateľné náklady“ vrátane nákladov na zmenu a prispôsobenie existujúcej štruktúry budovy)
- úroveň náročnosti plánovania (prostredníctvom takzvaného „rozsahu poplatkov“ od I - V)
- individuálne úsilie, ktoré má architekt pri plánovaní (výberom minimálnej, strednej alebo maximálnej sadzby pre výpočet)
- rozsah služieb používaných architektom (9 rôznych úrovní služieb, od vypracovania a plánovania kolaudácie až po výberové konanie a dokumentáciu stavby po dokončení stavby)
Výpočet honoráru architekta je preto vždy presne zrozumiteľný na základe daných kritérií.