Náklady na renováciu starších domov sú často podhodnotené. Najmä požadovaná energeticky efektívna renovácia starších budov môže spôsobiť veľmi vysoké náklady, v mnohých prípadoch je to najväčšia položka. O nákladoch, ktoré možno očakávať pri renovácii starého domu, si môžete prečítať v našom rozhovore s odborníkom na kontrolu nákladov.
Otázka: Aké sú náklady na renováciu starej budovy?
Expert na kontrolu nákladov: Nemôžete urobiť paušálnu sadzbu, meradlom nákladov je vždy vek a individuálny technický stav budovy. Tieto náklady by sa však nemali podceňovať - dokonca aj pri budovách z 80. rokov sa dajú predpokladať náklady až 20% z kúpnej ceny a v mnohých prípadoch aj viac.
Čím je budova staršia, tým viac sa musí opravovať a udržiavať, najmä ak sa predtým vykonávali len malé alebo žiadne opravy. Náklady na renováciu vo výške 60% z hodnoty budovy a viac nie sú nezvyčajné pre staršie budovy z predvojnového obdobia, skôr sú pravidlom.
Energická renovácia
Hlavnou časťou nákladov je energetická renovácia . Zákonné opatrenia na úsporu energie sú drahé a komplexné:
- tepelná izolácia fasády
- obnova starých okien
- izolácia podlahy (najvyššie poschodie a strop suterénu)
- V prípade potreby izolácia strechy (ak je podkrovie vykurované)
Obnova izolácie fasády je nákladná, ale väčšinou nevyhnutná
Vo väčšine prípadov sa tieto základné tepelné ochranné opatrenia nedajú obísť. Výnimky sa vyskytujú iba vo veľmi obmedzenej miere v prípade pamiatkovo chránených budov a tam, kde sa preukáže ich neefektívnosť (takmer nikdy). Ak nebudete postupovať podľa predpisov ako vlastník domu, môžu vám hroziť pokuty až do výšky 50 000 EUR. Za túto sumu potom môžete aj renovovať.
Okrem zákonom predpísaných opatrení na renováciu existuje aj niekoľko opráv, ktoré sú potrebné z technických dôvodov, a množstvo vizuálnych vylepšení:
- obnova strešnej krytiny, prípadne aj krovu
- odvodnenie alebo utesnenie pivnice
- renovácia interiéru (steny, dvere)
- obnova podlahových krytín
- modernizácia kúpeľne a kuchyne
- obnova celej elektroinštalácie (najmä vo veľmi starých budovách)
- Obnova inštalácie pitnej vody (priemerná životnosť vodovodných potrubí je iba asi 30 rokov)
- obnova kanalizácie
- Obnova alebo modernizácia vykurovacieho systému (aj tu je obvyklá životnosť iba okolo 20 - 30 rokov)
Tieto náklady sa potom musia pripočítať k nákladom na energetickú obnovu. Na inštaláciu nového vykurovacieho systému budete musieť odhadnúť najmenej 10 000 EUR a hranicu 10 000 EUR môžete ľahko dosiahnuť pri opätovnom zakrytí strechy.
Ukážkové náklady
Kúpili sme dom zo 60. rokov, ktorý v minulosti ťažko prešiel renováciou, a teraz ho chceme opraviť podľa moderných kritérií.
Energetická obnova sa realizuje zateplením fasády pomocou ETICS, obnoví sa 10 okien a zateplia sa podlahové stropy.
Opravy sú z dôvodu obnovy strešnej krytiny, miestami treba opraviť aj krov. Vo vnútri je potrebné obnoviť zabudované drevené schody.
Okrem toho bude nainštalovaný nový plynový vykurovací systém navrhnutý tak, aby spĺňal moderné izolačné normy.
Optické opravy si robíme sami: obnovíme podlahové krytiny, opravíme a vymaľujeme steny. Spočiatku sa zdržíme renovácie kúpeľne a kuchyne.
Náš dom má úžitkovú plochu 120 m².
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Energetická obnova (ETICS, podlahové stropy, výmena okien) | 31 250 eur |
| Technické opravy (strecha a schody) | 13 900 eur |
| Obnovte kúrenie na plyn (kondenzačné kúrenie vrátane úpravy komína) | 10 700 EUR |
| Materiály na renováciu interiérov (podlahové krytiny, omietky a farby na steny, iba náklady na materiál) | 4 300 EUR |
| Celkové náklady | 60 190 EUR |
| Celkové náklady na m² obytnej plochy | 501,58 EUR za m² |
Tu uvedené náklady sa týkajú iba opatrení na renováciu konkrétneho domu so špecifickými požiadavkami na vybavenie. Náklady na opravu ďalších budov sa samozrejme môžu výrazne líšiť.
Otázka: Čo určuje náklady na renováciu starého domu?
Stav domu a množstvo rekonštrukčných prác sú rozhodujúce pre cenu
Expert na kontrolu nákladov: Je potrebné vziať do úvahy:
- vek a technický stav budovy
- veľkosť budovy (m² obytného priestoru)
- Ako sa realizuje energetická obnova (napr. Fasáda ETICS, izolačná slínková tehla, typ izolácie podlahového stropu, požadovaná izolácia strechy atď.)
- ktoré opravy sa majú vykonať (napr. oprava strešnej konštrukcie, odvodnenie suterénu atď.)
- či dôjde k obnove vykurovacieho systému (minimálne 10 000 EUR dodatočné náklady)
- či je potrebné opraviť inštalácie v dome (elektrické, plynové, pitné a kanalizačné)
- ktoré skrášľovacie opatrenia sa prijímajú (napr. obnova podlahových krytín, stenový dizajn, modernizácia kuchyne a kúpeľne atď.)
Pri plánovaní by sa podľa možnosti nemalo nič prehliadať. Pre náklady je nakoniec rozhodujúce, akú úroveň vybavenia nakoniec chcete. Aj mierne nadštandardné vybavenie spôsobuje výrazne vyššie náklady ako jednoduchá, funkčná renovácia s lacnými materiálmi.