Nie každá fasáda je omietnutá fasáda: čoraz častejšie človek opäť vidí opláštené fasády, a to aj v nových budovách. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore podrobne vysvetľuje, aké náklady sa majú očakávať pri fasádnom obložení a či sa to oplatí.
Otázka: Prečo sú fasády vôbec opláštené? Kvôli optike?
Odborník na kontrolu nákladov: Môže to byť tiež dôvod - obzvlášť tvrdo vypálené a starožitné slinkové tehlové pásy často dodajú fasáde domu veľmi kvalitný a predovšetkým individuálny vzhľad.
Hlavné dôvody opláštenia fasády sú úplne odlišné:
- výrazne lepšia ochrana stavebnej textílie
- veľmi efektívna a zároveň bezproblémová tepelná izolácia
- ľahkosť údržby fasády
Omietková fasáda nedostatočne chráni murivo pred poveternostnými vplyvmi. Najmä pri silnom daždi nemôže omietnutá fasáda často zabrániť zvlhnutiu muriva. Samo o sebe to nie je problém - ak je však omietka o niečo staršia a miestami poškodená, môže to murivo zaťažiť.
Opláštenie naopak neumožňuje, aby sa na murivo dostala akákoľvek dažďová voda a jeho štruktúra oveľa lepšie chráni stavebnú tkaninu. Poškodenie fasádneho plášťa je oveľa zriedkavejšie ako poškodenie omietky - takže sa tu treba veľmi báť a muriva ako stavebnej hmoty sa výrazne šetrí.
Obzvlášť užitočné je, ak je fasádny plášť navrhnutý ako takzvaná zadná vetraná obvodová stena a kombinovaný s izoláciou. Na základe vzduchovej medzery medzi izoláciou a stenou domu - na rozdiel od nalepenej izolácie - sa dá v každom prípade zabrániť problémom s vlhkosťou (za predpokladu, že je konštrukcia správna).
Fasádny obklad nielen zlepšuje vzhľad, ale aj chráni fasádu
Okrem toho existuje všeobecná ochranná funkcia fasádneho plášťa pre izoláciu a stavebnú tkaninu, ako aj - veľmi dôležitý aspekt - ľahká starostlivosť a údržba.
Omietnuté fasády musia byť v pravidelných intervaloch opakovane natierané a príležitostne aj opravované, aby bola zachovaná ich (už menej) ochranná funkcia. S tým sú samozrejme spojené pravidelné náklady - s opláštenými fasádami sa to naopak úplne vylučuje.
To je tiež zjavná nákladová výhoda pri použití fasádneho plášťa, ktorá sa z dlhodobého hľadiska vypláca. Ak extrapolujete náklady na 20 - 40 rokov, ukáže sa z dlhodobého hľadiska výrazne lacnejší fasádny obklad, ktorý je na začiatku často oveľa nákladnejší.
Otázka: Koľko stoja fasádne obklady?
Odborníci na kontrolu nákladov: Existuje veľmi široké cenové rozpätie, ktoré sa môže pohybovať od 60 EUR za m² do viac ako 300 EUR za m² - podľa toho, či sa použije izolácia a aký typ fasádneho plášťa.
Dnes sa všeobecne používajú tieto fasádne obklady:
- Klinkové tehly sa pošmyknú
- Iso-slinková tehla (slinkové tehly sa pošmyknú s rovnakou laminovanou izoláciou)
- vetrané, izolované obvodové plášte s panelmi z rôznych plastov)
- Odvetrávaná, izolovaná obvodová stena s fasádnymi panelmi z vláknocementu
- jednoduché obvodové plášte (bez izolácie) sú dnes pomerne zriedkavé
- Teoreticky sú možné aj drevené fasády, ktoré sú však pomerne drahé, ťažko sa montujú a vyžadujú veľa údržby
V závislosti od konštrukcie a použitého materiálu môžu byť ceny veľmi odlišné. Niektoré fasádne obklady si môžete celkom ľahko pripevniť aj sami. To samozrejme šetrí obrovské náklady.
Malý príklad nákladov z praxe:
Chceme mať k našej starej budove pripevnený pekný obklad z izolačného slinku - týmto kombinujeme vizuálny redizajn s (už nevyhnutnou) izoláciou fasády domu. Veľkosť fasády nášho domu je 250 m².
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Náklady na lešenie, životnosť 3 týždne | 2 250 EUR |
| Izolačný slinok s príslušenstvom (paušálne) | 46 250 EUR |
| Celkové náklady | 48 500 eur |
Je to samozrejme iba jeden príklad nákladov, ktorý sa vzťahuje iba na konkrétny návrh fasády a konkrétny rozsah práce. Náklady na ďalšie fasádne obklady, najmä s inými materiálmi, sa tiež môžu výrazne líšiť.
Celkové náklady tesne pod 50 000 EUR sa na prvý pohľad môžu zdať trochu desivé - musíte si však uvedomiť, že naša budova je viacpodlažná budova s pomerne veľkou plochou fasády.
Pre porovnanie: bežný omietnutý ETICS (tepelnoizolačný kompozitný systém) by bol len o niečo lacnejší s nákladmi okolo 34 000 EUR , úsilie na údržbu by kvôli omietnutej fasáde stále existovalo.
(Jednorazové) opätovné omietnutie fasády by v našom prípade predstavovalo zhruba tretinu až polovicu nákladov - v takom prípade by však aj tak podľa EnEV existovala izolačná povinnosť a ETICS by sme sa nedokázali vyhnúť.
Otázka: Aké sú faktory, ktoré vo všeobecnosti určujú cenu fasádneho plášťa?
Fasádny obklad je len o niečo nákladnejší ako tepelná izolácia ETICS
Expert na kontrolu nákladov: Tu samozrejme prichádza do úvahy veľa faktorov:
- veľkosť fasády
- či je potrebná izolácia
- geometria fasády (výčnelky, arkierové okná atď.)
- aký typ fasádneho plášťa sa používa (tu sú obrovské rozdiely v cene)
- či už si prílohu robíš sám alebo si ju necháš urobiť.
V závislosti od týchto faktorov sa potom môžu celkové náklady pohybovať vo veľmi širokom rozmedzí.
Otázka: Čo môžu stáť rôzne typy fasádnych obkladov?
Expert na kontrolu nákladov: V závislosti na použitom materiáli a konštrukčnej metóde to môže byť, ako som už povedal, veľmi odlišné. Nasledujúca tabuľka poskytuje približné orientačné ceny nákladov na rôzne typy opláštenia - v jednotlivých prípadoch sa to samozrejme môže vždy mierne líšiť.
| Typ panelu | Náklady na m² (približná orientačná cena pre orientáciu) |
|---|---|
| Lepená slínková tehla sa kĺže bez izolácie | 65 EUR za m² - 85 EUR za m² |
| Izolačný slinok, izolácia 160 mm | 160 EUR za m² až 180 EUR za m² |
| Fasádny obklad jednoduché plastové panely bez izolácie | 40 EUR za m² - 80 EUR za m² |
| Fasádny obklad Formica (najkvalitnejší plast) bez izolácie | 120 EUR za m² - 150 EUR za m² |
| Fasádny obklad hliník bez izolácie | 220 EUR za m² - 250 EUR za m² |
| Bridlicový fasádny plášť bez izolácie | 80 EUR za m² - 170 EUR za m² v závislosti od spôsobu inštalácie (rozdielna spotreba priestoru) |
| Náklady na izoláciu | 5 EUR za m² až 20 EUR za m² v závislosti od hrúbky izolačného materiálu |
| Pripojte izolačný materiál | 15 EUR za m² až 40 EUR za m² |
Celkové náklady na obklad so zateplením vždy vychádzajú z druhu a hrúbky izolácie, ktorým sa musí nosná konštrukcia individuálne prispôsobiť.
Odhad nákladov je preto možné urobiť iba pre konkrétny konkrétny prípad.
Otázka: Aký fasádny plášť si môžete dať na seba - a čo to stojí?
Zručný kutil môže tiež nainštalovať izolačnú slínkovú tehlu
Odborník na kontrolu nákladov: Je veľmi ľahké namontovať pásky zo slinkovej tehly a izolačné tehly zo slinku sami . Na druhej strane by ste si nemali vyskúšať ruku na odvetrávané obvodové plášte s izoláciou - to je miesto, kde sú jednoznačne potrebné odborné znalosti.
Pri vlastnej inštalácii slínkových tehál by sa mali všeobecne rátať s nákladmi od 20 EUR za m² do 35 EUR za m² . Najlepším spôsobom, ako to urobiť, je použiť kladaciu mriežku - je to veľmi jednoduché.
S izolačným slinkom vznikajú náklady na materiál od 90 EUR na m² do 120 EUR na m² - zhruba toľko ako pri klasickom ETICS.
Otázka: Aké náklady vlastne ušetríte pripevnením fasádneho plášťa?
Expert na kontrolu nákladov: V zásade náklady na pravidelné vymaľovanie fasády a v prípade potreby na obnovu omietky.
Tieto náklady sú často podceňované. Samotné vymaľovanie fasády - ak ju robí špecializovaná spoločnosť - stojí medzi 35 EUR na m² a 65 EUR na m² - v našom príklade nákladov by jednorazové vymaľovanie stálo približne 8 700 EUR až 16 250 EUR .
To by znamenalo, že pôvodná nákladová výhoda klasického ETICS by sa rozplynula, keby bolo treba fasádu natrieť. Ak je potrebný ďalší náter alebo je nutná obnova omietky, klasický ETICS je už podstatne drahší ako náš pôvodne drahý izolačný obklad zo slinku.
ETICS sa dá zvyčajne nastaviť ako takzvané „náklady aj tak“ - pri výmene omietky vyžaduje EnEV automaticky izoláciu, ak dom ešte nemá žiadnu vonkajšiu izoláciu stien.
Pokiaľ ide o energiu, musia sa amortizovať iba dodatočné náklady na fasádny obklad - v našom príklade okolo 14 000 EUR, pretože nákladom sa aj tak nedá vyhnúť. Táto amortizácia zvyčajne uspeje za niekoľko rokov vďaka úsporám nákladov na vykurovanie.