Ak sa má novo zakúpený alebo zdedený starší dom aktualizovať, je potrebné vykonať dôkladné plánovanie: môžu vzniknúť značné náklady, ktoré sú spravidla vopred dostatočne podcenené. Expert na kontrolu nákladov v našom rozhovore prezradí, ktoré náklady by sa mali vypočítať pri renovácii domu.
Otázka: Aké sú náklady na renováciu domu?
Odborníci na kontrolu nákladov: Od domu k domu sa to veľmi líši a do veľkej miery to závisí od veľkosti domu, jeho veku a technického stavu a v neposlednom rade od vašich vlastných požiadaviek na vybavenie po renovácii.
S tým spojené náklady netreba podceňovať - aj domy z 80. rokov môžu mať za následok náklady na renováciu a modernizáciu vo výške 20% až 30% hodnoty domu . Pri dome v hodnote 150 000 EUR by ste si museli vyzdvihnúť až 50 000 EUR.
V prípade domov, ktoré boli postavené skôr, môžu náklady na modernizáciu samotné už presiahnuť polovicu hodnoty domu.
Obzvlášť vysoké náklady sa zvyčajne vyskytujú:
- nevyhnutné renovácie alebo opravy v oblasti strechy
- potrebné a nevyhnutné energetické renovácie
- komplexné a rozsiahle interiérové práce
- modernizáciu okien
- modernizáciu vykurovacieho systému a zariadenia na pitnú vodu, ako aj systému odpadových vôd
Strešná plocha
Náklady na novú strešnú konštrukciu sú značné
Ak strešná konštrukcia už nie je stabilná alebo už je vážne poškodená, musí sa renovovať spolu so strešnou krytinou.
V jednotlivých prípadoch, keď je strecha úplne obnovená, sa náklady pohybujú v rozmedzí od 200 EUR za m² do 300 EUR za m² .
Akákoľvek požadovaná izolácia strechy (ak je podkrovie vykurované a je v prevádzke alebo sa plánuje podkrovie) ešte nie je zohľadnená. Samotné náklady na izoláciu strechy a strešnú krytinu sú minimálne 170 EUR na m² strešnej plochy , pričom sa pripočítajú náklady na nový krov.
Energická renovácia
Nariadenie o úsporách energie (EnEV) vydáva rozsiahle nariadenia, ktoré sa týkajú tepelnoizolačných opatrení v dome. Ak sa má dom prestavať, potom je vo väčšine prípadov povinné vykonať energetickú rekonštrukciu na jednotlivých komponentoch.
V najlepšom prípade môžete očakávať náklady na samotnú požadovanú izoláciu fasády v rozmedzí 130 EUR na m² plochy fasády . V závislosti od požadovaného dizajnu to môže stáť až 200 EUR za m² a viac.
Okrem toho je tu izolácia poschodových stropov až do výšky 70 EUR za m² podlahovej plochy. Ak je to potrebné, musia sa prijať aj ďalšie individuálne opatrenia.
Práce v interiéri
Vnútorné vybavenie môže tiež stáť až 800 EUR za meter štvorcový
Náklady na kompletnú výstavbu interiéru sa pohybujú medzi približne 350 EUR na m² a 800 EUR na m² obytnej plochy - s kompletnou generálnou opravou interiéru vrátane všetkých stien, podlahových krytín a inštalácií sú náklady na renováciu sotva nižšie.
Najmä v tejto oblasti však možno náklady výrazne znížiť aj prostredníctvom osobných príspevkov a rozumného a lacného výberu opatrení.
Obnova okna
Jedno okno s inštaláciou stojí aj pri menších rozmeroch okna minimálne 500 EUR . K dispozícii máte potom iba jednoduché štandardné plastové okná a žiadne rolety.
V závislosti na požiadavkách na vybavenie a výkone zasklenia a tienenia môže jediné okno stáť dvakrát toľko. Výmena všetkých okien v dome môže preto stáť veľa peňazí.
Obnova vykurovacieho systému a inštalácií
Nový ohrievač sa takmer vždy pohybuje v rozmedzí 10 000 až 15 000 EUR, a to aj pri lacných formách vykurovania. Moderné vykurovacie technológie, ako je vykurovanie biomasou alebo geotermálne tepelné čerpadlo, môžu rýchlo stáť až 25 000 EUR.
Ak je potrebné vymeniť vodovodné potrubie v dome, môžete očakávať aj vysoké náklady. Tieto náklady sa často pohybujú v rozmedzí nákladov na úplne novú vodovodnú inštaláciu v novej budove. To isté platí pre kanalizáciu.
Ukážkové náklady
Celkové náklady sa môžu líšiť v závislosti od konkrétneho prípadu
Zdedili sme dom postavený v roku 1972 a teraz ho chceme priniesť moderný a moderný. Doteraz sa nerealizovali žiadne renovácie.
Obnovíme strešnú krytinu a dažďové zvody, vykonáme energetickú obnovu (izolácia stropu podlahy a izolácia fasády izolačným klinkom), namontujeme lacné nové okná a zastarané kúrenie nahradíme novým plynovým kondenzačným kotlom. Modernizujeme kúpeľňu a kuchyňu a kladieme nové podlahové krytiny.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Obnova strechy | 5 970 EUR |
| Kompletná energická renovácia | 34 200 EUR |
| Výmena okien | 6 250 EUR |
| nové kúrenie (plynový kondenzačný kotol) | 8 900 eur |
| Zmodernizujte kúpeľňu a kuchyňu | 12 400 eur |
| Sami si renovujte steny a podlahové krytiny | 6 300 EUR |
| Hodnotenie pre KfW Efficiency House 115 (na získanie finančných prostriedkov) | 890 EUR |
| Celkové náklady na všetky opatrenia | 79 110 EUR |
| získané financovanie (odpočet) | 11 641 EUR |
| náklady, ktoré si musíte hradiť sami | 67 469 EUR, čo zodpovedá 562,24 EUR za m² obytnej plochy |
Vzniknuté náklady sa týkajú konkrétneho domu a konkrétnych nami určených rekonštrukčných a prestavovacích opatrení. Prestavba iného domu môže mať za následok aj vyššie alebo nižšie náklady, v závislosti od veku a stavu domu a požadovaného konečného výsledku.
Otázka: Čo ovplyvňuje náklady na prestavbu domu?
Expert na kontrolu nákladov: Pokiaľ ide o spoľahlivý odhad nákladov, je potrebné vziať do úvahy veľa vecí:
Vek a veľkosť domu sú rozhodujúce nákladové faktory
- Vek a stav domu
- zásadné opravy (napr. obnova strešnej krytiny alebo celej strešnej konštrukcie)
- Veľkosť domu
- požadovaný konečný výsledok a požadovaný štandard vybavenia po prepočte
- Náklady na potrebné energetické opatrenia na renováciu
- Náklady na obnovu alebo modernizáciu kúrenia
- Náklady na prepracovanie interiéru (kúpeľňa a kuchyňa, podlahové krytiny, dizajn stien atď.)
- Náklady na obnovu zariadení
- kvalitu a náklady na použité materiály
- podiel osobnej práce, ktorá sa poskytuje
Aby ste mali dobrý prehľad o nákladoch, odporúča sa ohodnotenie domu stavebným dozorom a následný odhad nákladov skúseným odborníkom. Architekt môže tiež dobre poradiť v súvislosti s opatreniami na renováciu, zvyčajne to však znamená vyššie náklady.
Dôkladné plánovanie vopred, ideálne odborníkom, je zvlášť vhodné pri väčších renováciách, v mnohých prípadoch sú celkové vzniknuté náklady výrazne podhodnotené.
Tiež tu nájdete viac informácií o jednotlivých nákladových oblastiach.