Jedným z hlavných opatrení pri energetických renováciách je izolácia fasády domu. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore podrobne vysvetľuje, ktoré náklady je potrebné odhadnúť pre takúto izoláciu a aké rozdiely v nákladoch môžu byť.
Otázka: Fasádna izolácia je mimoriadne drahá. Preto im opakovane vyčítajú, že to aj tak nemá cenu a že spôsobujú veľa škôd - od vlhkosti po riziko požiaru. Čo je to?
Expert na kontrolu nákladov: Najskôr k otázke nákladovej efektívnosti : Ceny za zateplenie fasády sa môžu značne líšiť - podľa toho nie je možné ani všeobecne posúdiť, či sa to v jednotlivých prípadoch „oplatí“.
Po prvé, na jednej strane existuje zákonná povinnosť (EnEV) izolovať, ak sa nahradí viac ako 10% komponentu. To platí pre úplne nové omietky fasády. Ak je táto práca nevyhnutná, musia sa potom tiež dosiahnuť požadované hodnoty prenosu tepla EnEV. V súčasnosti sú to hodnoty U 0,28 W / m²K, ktoré sa už nesmú prekročiť.
EnEV poskytuje výnimky iba v prípade, že by bola fasáda budovy zrakovo narušená a to by nebolo prípustné z dôvodu ochrany pamiatok - alebo ak by takéto izolačné opatrenie bolo mimoriadne neekonomické (čo sa takmer nikdy nestane).
Pre majiteľa domu je „ziskovosť“ samozrejme definovaná inak. Pre neho je to všetko o tom, kedy sa opatrenie vyplatilo. Štát je znepokojený tým, že v starých budovách dochádza k zníženiu prenosových tepelných strát a celkovo sa spotrebuje menej vykurovacej energie. Len čo je to technicky dané, je to pre štát ekonomické. To, či a kedy sa toto opatrenie skutočne zaplatilo, zaujíma iba majiteľa domu - ktorý musí z dôvodu právnych požiadaviek tak či tak zatepľovať, takže otázka je vlastne nadbytočná.
Ak bude treba fasádu aj tak renovovať, oplatí sa ju zatepliť
Mali by ste tiež trochu venovať pozornosť „aj tak nákladom“: Zatepliť môže aj každý, kto si musí aj tak nechať kompletne obnoviť fasádnu omietku. Skutočné náklady na izoláciu sú potom iba dodatočnými nákladmi v porovnaní s jednoduchou výmenou omietky - a tieto (porovnateľne nízke) dodatočné náklady sa zvyčajne amortizujú vo veľmi krátkom časovom období.
Každý, kto poskytne svojej fasáde izolačnú slínkovú tehlu na zateplenie, vytvára prostredníctvom opatrení ďalší finančný prínos do budúcnosti, pretože vymaľovanie fasády a následná výmena omietky je úplne zbytočné. Prísne vzaté, toto by sa muselo zohľadniť aj pri výpočtoch.
Z technického hľadiska je izolácia fasády opakovane kritizovaná - z nasledujúcich dôvodov:
- Riziko požiaru sa enormne zvyšuje pri ETICS (tepelnoizolačný kompozitný systém) z polystyrénu
- V zateplených budovách sa často pozoruje poškodenie vlhkosťou a plesňami
- Na zateplených budovách sa často tvoria riasy a machové krytiny, ktoré môžu tiež dlhodobo poškodiť vlhkosťou
- Vzduchotesné obvodové plášte budov (základná požiadavka EnEV) podporujú tvorbu plesní vo vnútri budov
- Existuje skutočný problém s likvidáciou použitých izolačných materiálov vo veľkom množstve
Niektoré z týchto kritík sú oprávnené, iné nie. Nemožno poprieť skutočnosť, že polystyrénové fasády predstavujú vysoké riziko požiaru. Ukázalo sa to pri požiari v roku 2011, pri ktorom pôvodne zhoreli iba odpadkové koše, ale o pár minút neskôr horela celá fasáda domu. Súčasné stavebné predpisy však stanovujú špeciálne konštrukcie (napríklad špeciálne protipožiarne mreže), ktoré významne znižujú riziko požiaru. Pri správnom prevedení by už polystyrénové izolácie nemali mať zreteľne vyššie riziko.
Vlhkosť a plesne vznikajú z tepelných mostov - teda zo zle izolovaných priestorov a takzvaných „studených miest“. Ak je izolácia vykonaná správne, nesmú tu byť také tepelné mosty (napríklad v prípade rolety). Pokiaľ to tak stále je, je zrejmé, že došlo k zjavnej stavebnej chybe a zlému spracovaniu odbornou spoločnosťou.
Vlhkosť vo vnútri (a následne plesne) nie je spôsobená samotným vzduchotesným plášťom budovy, ale nedostatočnou výmenou vzduchu. Vlhkosť generovaná v miestnosti musí byť pravidelne vetraná - inak sa vlhkosť v teplom vzduchu v miestnosti kondenzuje na chladnejších vonkajších stenách alebo v oblasti okenných výklenkov. Veľmi vysoká úroveň kondenzácie naznačuje poruchu budovy a pravdepodobne tepelný most - pravidelným vetraním sa však nešetrí ani pri správnom vykonaní. V prípade potreby to musí urobiť centrálny ventilačný systém so spätným získavaním tepla.
Riasy a machy vznikajú vždy, keď vonkajšie steny, ktoré sú vlhké od dažďa, už nie je možné z dôvodu izolácie vysušiť zvnútra. Tomuto problému je možné čeliť aj konštruktívne, napríklad predĺženými presahmi striech alebo pripevnením špeciálnych odkvapových hrán, aby bola fasáda menej premočená a netvorili sa machové a riasové krytiny.
Likvidácia polystyrénu je problematická
Z hľadiska likvidácie vlastne existuje problém - polystyrén sa nedá ľahko recyklovať a ak sa dnešná izolácia demontuje a vymení za 20 - 30 rokov, nie je zatiaľ jasné, ako by sa s ňou malo zaobchádzať. Ale to je vec politiky a podnikania, aby vytvorili ekologické cesty zneškodňovania alebo, ak je to potrebné, príležitosti na recykláciu - ako individuálny vlastník domu za to aj tak nezodpovedáte.
Ako majiteľ domu sú pri zateplení fasády najdôležitejšie výpočty nákladov a ziskovosti.
Otázka: To je už najdôležitejší bod: Čo všeobecne stojí zateplenie fasády?
Expert na kontrolu nákladov: Nemôžete povedať, že paušálne - v závislosti od použitej metódy izolácie sa náklady môžu pohybovať od 90 EUR za m² do 300 EUR za m² .
Náklady na ETICS (tepelnoizolačný kompozitný systém s polystyrénovými panelmi na vonkajšej strane) sa pohybujú okolo 90 EUR za m² až 130 EUR za m² .
Náklady na izoláciu slinku na stene domu zvyčajne dosahujú 170 EUR za m² až 200 EUR za m² .
Najdrahšou možnosťou sú potom zateplené a odvetrávané fasádne plášte. Táto metóda má aj najväčšie rozdiely v nákladoch - náklady sa môžu pohybovať medzi približne 150 EUR na m² a 300 EUR na m² .
Ak existuje dvojplášťové murivo, môže sa použiť aj takzvaná izolácia jadra. Ak sú tieto požiadavky splnené, izolácia sa dá uskutočniť rýchlo a relatívne lacno - izolácia jadra stojí iba medzi 15 EUR na m² a 30 EUR na m² .
Malý príklad nákladov z praxe
Namiesto výmeny omietky máme priamo na našej fasáde s rozlohou 114 m² nainštalovaný ETICS. Požadovanú hrúbku izolácie určil náš energetický konzultant, ktorý pre nás tiež vykonal výpočet ziskovosti.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Náklady na energetického poradcu, výpočet ziskovosti | 350 EUR |
| ETICS vrátane montáže a omietok | 14 136 EUR |
| Celkové náklady | 14 486 EUR |
| Financovanie KfW (grant) | menej 1 400 EUR |
| náklady, ktoré znáša sám | 13 086 EUR |
Jedná sa samozrejme o iba príkladné náklady, ktoré sa vzťahujú na prácu jednej špecializovanej spoločnosti a na veľmi konkrétnu budovu. V iných prípadoch môžu byť náklady tiež výrazne odlišné.
Náklady na výpočet ziskovosti pre nás mali veľký zmysel, pretože sme dostali špecifikácie pre primeranú hrúbku izolácie a boli sme schopní lepšie odhadnúť dobu amortizácie fasádnej izolácie.
Po ukončení práce bude vykurovací systém hydraulicky vyvážený, aby sa naše kúrenie optimálne prispôsobilo zníženej potrebe tepla. V našom prípade sa náklady na hydraulické vyváženie pohybujú okolo 450 EUR , ale opatrenie umožňuje ďalšiu úsporu nákladov na vykurovanie vo výške 1 EUR na m² až 2 EUR na m² ročne.
Otázka: Od ktorých faktorov zvyčajne závisia náklady na zateplenie fasády?
Expert na kontrolu nákladov: Tu samozrejme treba brať do úvahy niektoré faktory:
- veľkosť plochy fasády, ktorá sa má izolovať
- druh vykonanej izolácie
- použitá hrúbka izolácie
- ďalšie možné úsilie pri inštalácii izolácie
Každá izolácia fasády je prípad sama o sebe
Každá izolácia fasády by mala byť naplánovaná čo najjednotlivejšie, v mnohých prípadoch musíte konkrétne riešiť určité podmienky v budove, aby ste bezpečne vylúčili vytváranie tepelných mostov.
To môže v jednotlivých prípadoch spôsobiť aj ďalšie náklady. Z tohto dôvodu je potrebné individuálne plánovanie a kalkulácia nákladov. Najlepšie je priamo porovnať jednotlivé ponuky, pretože medzi realizujúcimi spoločnosťami sú často značné cenové rozdiely.
Otázka: Do akej miery sa líšia náklady na jednotlivé opatrenia?
Expert na kontrolu nákladov: Rôzne metódy izolácie majú prirodzene zásadne odlišné ceny. Základné smerné ceny už boli spomenuté na začiatku, tu sú opäť jasne zhrnuté:
| Metóda izolácie | Náklady cca |
|---|---|
| ETICS (polystyrén) | 90 EUR za m² až 140 EUR za m² |
| Izolačný slinok | 170 EUR za m² až 200 EUR za m² |
| vetrané, izolované obvodové plášte | 150 EUR za m² až 300 EUR za m² |
| Izolácia jadra ako fúkaná izolácia | približne 15 EUR za m² až 30 EUR za m² |
Samozrejme ide iba o orientačné ceny - v závislosti od vynaloženého úsilia, miestnych podmienok a použitej hrúbky izolácie sa skutočné náklady môžu potom vždy mierne líšiť.
Otázka: Aké ďalšie výhody majú jednotlivé spôsoby izolácie?
Odborník na kontrolu nákladov: U izolačných tehál zo slinku a obvodových plášťov máte výhodu, že sa ušetríte pri následnom maľovaní a opätovnom omietaní fasády.
Toto je potrebné považovať za finančnú výhodu - iba vymaľovanie fasády - vykonané odbornou spoločnosťou - môže stáť 40 EUR za m² až 50 EUR za m² .
Ak máte nainštalovaný ETICS, musíte vždy zahrnúť náklady na neskoršie vymaľovanie fasády - s izolačnou slínkovou tehlou a obvodovými stenami je to však úplne vylúčené.
Otázka: Môžete si zatepliť fasádu sami?
Odborník na kontrolu nákladov: To sa nijako zvlášť neodporúča - aj najmenšie chyby alebo nepresnosti pri vykonávaní tu môžu mať vážne následky. Pripojenie ETICS vyzerá jednoducho: pre profesionálnu a správnu prácu je potrebných veľa zručností a znalostí. Ani všetky spoločnosti to nerozumejú - chyby sa stávajú aj profesionálom.
Zručný kutil môže tiež nainštalovať izolačnú slínkovú tehlu
Je možné, že si na fasádu pripevníte izolačný slinok. Nie je to oveľa náročnejšie ako obkladanie, ale ak použijete správnu inštalačnú mriežku, je to ešte jednoduchšie.
V takom prípade by ste mohli znížiť náklady približne o 50 EUR na m² na 70 EUR na m² - z vlastného príspevku by potom zateplenie fasády stálo iba približne 100 EUR na m² až 140 EUR na m² .
Nikdy by ste však nemali sami bojovať proti ETICS alebo obvodovým plášťom. V prípade fúkanej izolácie (izolácia jadra) otázka ani nevzniká, pretože aj tak s najväčšou pravdepodobnosťou nemáte potrebné vybavenie.
Otázka: A čo doba návratnosti fasády?
Expert na kontrolu nákladov: Všeobecne platí, že všeobecnou smernou hodnotou je, že vďaka izolácii fasády ušetríte asi 20% nákladov na vykurovanie .
Ak sa na to pozrieme pomocou nášho príkladu, nastane nasledujúca situácia:
- Zateplenie fasády stojí 13 086 EUR
- Potreba vykurovania ročne 18 000 kWh
- Plynové kúrenie, preto náklady na kúrenie vo výške 1 170 EUR ročne
- Úspora 20% = 234 EUR ročne
To vedie k amortizačnému obdobiu 55 rokov. Náklady na izoláciu by pre nás v skutočnosti nestáli za to. Takmer rovnaké úspory sme mohli dosiahnuť iba pri hydraulickom vyvážení vykurovacieho systému za cenu 450 EUR.
V našom prípade sa však celkové náklady vypočítať nedajú - obnova omietky na fasáde by aj tak bola splatná. V našom prípade by tieto „náklady na každopádne“ boli asi 8 500 EUR.
Skutočné dodatočné náklady na izoláciu sú teda iba 4 580 EUR .
Tieto náklady, tj. „Čisté“ náklady na izoláciu bez týchto nákladov, by sa samy zaplatili do 19 rokov.
