Náklady na renováciu starých budov sú často podceňované, najmä staré domy sa môžu ľahko stať pascou nákladov. Expert na kontrolu nákladov dáva v rozhovore tipy a uvádza približné ceny štvorcových metrov za jednotlivé opatrenia, aby ste ľahšie videli svoje náklady na renováciu.
Otázka: Čo stojí za m², ak chcete kompletne zrekonštruovať dom?
Expert na kontrolu nákladov: Nemôžete to povedať plošne , pretože dané úsilie o renováciu je pre každú budovu odlišné. V jednom prípade musí byť obnovená celá strešná konštrukcia, v druhom prípade je potrebné pri dvojplášťovom murive iba zafúknuť izoláciu. Celkové náklady sa samozrejme nemôžu navzájom porovnávať.
Najskôr musíte rozlišovať, ktoré oblasti sa majú renovovať:
- plocha strechy
- plocha fasády (vrátane energetických renovácií)
- stropy (energetická renovácia)
- okná a dvere
- oblasť suterénu
- elektrická inštalácia a vodovodné / kanalizačné systémy
- podlahové krytiny
- obklady stien a interiérové dvere
- vnútorné schodisko
- kúpeľňa
- kuchyňa
To už ukazuje, že „generálna oprava“ starého domu si vyžaduje celú sériu samostatných prác - a teda zahŕňa aj veľa nákladových položiek.
Strecha a fasáda
To, ako prebieha renovácia fasády, závisí od materiálu a stavu
V oblasti strechy môžu platiť rôzne práce: že strecha Neudecken môže byť izolácia alebo kompletná prestavba strechy so strešnou krytinou.
Opätovné pokrytie šikmej strechy - v prípade potreby s izoláciou - stojí okolo 80 EUR za m² až 250 EUR za m² . Pre úplne novú strešnú konštrukciu potom musíte pridať minimálne 60 EUR za m² až 80 EUR za m² .
Pri renovácii fasády existuje veľa rôznych možností. Energeticky úsporná renovácia stojí medzi 120 EUR na m² a 200 EUR na m² , pokiaľ nemáte dvojplášťové murivo, kde sú náklady na izoláciu výrazne nižšie, a to približne od 25 EUR na m² do 35 EUR na m².
Optické renovácie bez súčasnej izolácie sa pohybujú v rozmedzí od 45 EUR na m² do 85 EUR na m² podľa toho, či chcete slinok slinkovať, znova omietnuť alebo natrieť farbou. Kvalitné špeciálne verzie fasády sú potom samozrejme výrazne vyššie.
Fasádne obklady s izoláciou alebo bez nej sa môžu pohybovať medzi 60 EUR na m² a viac ako 300 EUR na m² .
Okná a izolácia v interiéri
Pri nových oknách musíte počítať minimálne 500 EUR za okno so štandardnými rozmermi, kvalitným špeciálnym dizajnom a roletami, potom ľahko zdvojnásobiť cenu alebo dokonca viac.
Zateplenie podlahových dosiek vás všeobecne bude stáť medzi 35 EUR na m² a 75 EUR na m² , podľa toho, aký spôsob izolácie si vyberiete.
Obnova suterénu (zvonku) môže byť veľmi nákladná len z dôvodu nevyhnutných zemných prác. 300 EUR za m² až 500 EUR za m² sú celkom realistické pre kompletnú renováciu. V závislosti od ďalších potrebných prác je možné pridať 100 EUR za m² až 200 EUR za m².
Elektrický systém, voda / kanalizácia
Obnova elektrického systému si tiež vyžaduje značné náklady
Na úplnú obnovu elektrického systému musíte počítať 70 EUR za m² - 80 EUR za m² obytnej plochy . Vo väčšine prípadov bude takáto úplná renovácia nevyhnutná iba pre veľmi staré domy. Vo všetkých ostatných prípadoch budú náklady pravdepodobne podstatne nižšie.
Naproti tomu obnova potrubí pitnej vody a kanalizácie môže byť v domoch starších ako 30 rokov už nevyhnutná. Náklady na to je však ťažké vyčísliť - vo veľkej miere závisia od toho, ktorá metóda obnovy sa zvolí.
Podlahové a stenové krytiny, vnútorné schody
Náklady na materiál pre podlahové krytiny sa začínajú približne na 20 EUR za m² . Okrem toho sú náklady na inštaláciu okolo 20 EUR za m² až 45 EUR za m² , pokiaľ si podlahovú krytinu nenainštalujete sami.
Steny môžete sami renovovať za cenu približne 10 EUR za m² až 15 EUR za m² . Za rovnakú cenu si tiež môžete zaobstarať materiál na jednoduché práce so sadrokartónom.
Nechajte vykonať prácu odborníkom, náklady na renováciu steny začínajú na približne 20 EUR za m² , ale môžu byť tiež výrazne vyššie, ak je renovácia veľká (odstránenie tapiet, nové omietky atď.). Suché stavebné práce zvyčajne stoja 40 EUR za m² až 70 EUR za m² .
Kuchyňa a kúpeľňa
Renovácia kúpeľne stojí najmenej 100 EUR za meter štvorcový
Náklady na novú kuchyňu alebo kúpeľňu samozrejme samozrejme vo veľkej miere závisia od požadovaného dizajnu.
Kompletná modernizácia starej kúpeľne stojí takmer okolo 100 EUR za m² , s ešte menším osobným vkladom, s luxusným dizajnom tiež podstatne viac.
Pri jednoduchej novej kuchynke musíte obvykle počítať okolo 2 000 až 5 000 EUR , luxusné kuchyne stoja prirodzene podstatne viac. Dodatočné náklady závisia od podlahovej a stenovej krytiny a požadovaného vybavenia.
Príklad nákladov z praxe
Kompletne sa má zmodernizovať starší dom zo 60. rokov: zastreší sa strecha, zateplia podlahové dosky, zateplí sa fasáda a zrenovuje sa pomocou izolačného slínku.
Vymenených bude 12 okien a na celej obytnej ploche 130 m² bude položená dlažba. Obnovuje sa kúpeľňa a kuchyňa.
Základná plocha: 70 m²
Fasádna plocha: 110 m²
Strešná plocha: 120 m²
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Strechu znovu prekryte betónovými škridlami, vymeňte laty | 14 400 EUR |
| Zateplenie stropu najvyššieho poschodia a stropu suterénu | 5 600 eur |
| 12 Výmena okien | 6 900 EUR |
| Zateplenie a renovácia fasády s izolačným klinkom | 20 900 eur |
| Celkové náklady | 47 800 EUR |
| Financovanie energetickej obnovy (KfW) | menej 4 780 EUR |
| náklady, ktoré si musíte hradiť sami | 43 020 EUR |
Toto je príklad nákladov, ktorý sa týka iba konkrétneho konkrétneho prípadu. Jednotlivé náklady pre iné prípady sa tiež môžu výrazne líšiť.
Otázka: Od akých faktorov závisia náklady na renováciu domu?
Expert na kontrolu nákladov: Tu sú rozhodujúce:
- veľkosť domu
- vek domu
- existujúce škody na dome
- rozsahu plánovaných rekonštrukčných prác
- požadovanú úroveň vybavenia, ktorá sa má dosiahnuť renováciou
V závislosti od požadovaných opatrení sa náklady môžu veľmi líšiť. Pri väčších renováciách sa oplatí profesionálne plánovanie renovácie a odhady nákladov od odborníka na stavbu.
