Viac ako polovica ročného objemu výstavby v Nemecku je určená na renováciu starých budov. Náklady sa ťažko sledujú. Tabuľka nákladov na najdôležitejšie opatrenia renovácie vypracovaná odborníkom na kontrolu nákladov poskytuje prehľad nákladov.
Otázka: Čo stojí renovácia starej budovy?
Expert na kontrolu nákladov: Náklady na renováciu budovy je možné posúdiť iba od prípadu k prípadu. Pre náklady na renováciu je rozhodujúci stav a vek budovy.
Hrubé usmernenie uvádza, že náklady na renováciu starej budovy po roku 1950 boli v priemere okolo 30% - 40% kúpnej ceny , v prípade predvojnovej budovy v priemere 50% - 60% kúpnej ceny . Aj pri dome z 80. rokov sa na renováciu musí obvykle vynaložiť 20% z kúpnej ceny .
Toto je iba veľmi hrubé usmernenie, v mnohých prípadoch sú už náklady na renováciu budov z posledných rokov výstavby podstatne vyššie.
Najskôr je potrebné určiť oblasti prestavby:
- energetická obnova (izolácia)
- oprava alebo obnova strechy
- výmena okien a dverí
- renovácia fasády
- hydroizolácia vlhkej pivnice
- obnova vykurovacieho systému
- obnova vodovodného zariadenia
- obnova elektrického systému
- modernizáciu kúpeľne
- modernizáciu kuchyne
- obnova podlahových krytín
- renovácia vnútorných stien
V tomto poradí by sa mali vykonať nápravné opatrenia. V prvom rade je to energická renovácia. V rámci týchto sanačných opatrení je možné prípadne vykonať aj ďalšie práce (zateplenie fasády, návrh fasády a výmena okien).
Nie vždy sa vyžaduje všetka práca. Ak je to potrebné, musia sa však vykonať v tomto poradí, aby bola možná zmysluplná renovácia.
Príklad nákladov z praxe
Obnova starých budov sa oplatí - nielen zvonka
Stará budova postavená v roku 1962 sa má zmodernizovať a zrekonštruovať. Zatiaľ neboli prijaté žiadne nápravné opatrenia. Najvyššie poschodie už bolo rozšírené. Rozloha strechy je 120 m². Obnovená plocha fasády je 110 m².
Súčasťou opatrení obnovy je nová krytina poškodenej strechy so súčasným zateplením a obnova kompletného odvodnenia strechy. Fasáda je zateplená izolačnými slínkovými tehlami a všetky okná sú vymenené za okná šetriace energiu. Zateplený je aj strop suterénu.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Znova prekryte strechu, izoláciu strechy, obnovte odtok strechy | 19 400 EUR |
| Zateplenie stropu suterénu | 3 800 EUR |
| Izolácia povrchu fasády (110 m²) izolačným klinkom | 21 300 EUR |
| 12 Výmena okien | 6 900 EUR |
| Obnova podlahovej krytiny v celom dome | 5 800 eur |
| Opravy a vymaľovanie stien a stropov (vlastný príspevok, iba cena materiálu) | 1 400 EUR |
| Výmena vykurovacieho systému (nový plynový kondenzačný kotol) s inštaláciou | 8 800 eur |
| Celkové náklady | 67 400 EUR |
Toto je príklad jednej ceny pre konkrétnu nehnuteľnosť. Náklady v iných prípadoch sa môžu líšiť.
Otázka: Od akých faktorov závisia náklady na renováciu starých budov?
Expert na kontrolu nákladov: Pri nákladoch na renováciu je potrebné zohľadniť množstvo faktorov:
- vek budovy
- veľkosť budovy (obytná plocha v m²)
- stavebný stav budovy
- opatrenia na renováciu vykonané v minulosti
- energetický stav budovy
- Existujúce škody na budove (vlhké suterény, vlhkosť steny, plesne, poškodenie nosných prvkov ako strešná konštrukcia alebo schody atď.)
- typ a vek existujúceho vykurovacieho systému
- stav stavebných služieb a inštalácií (vodovod a elektroinštalácia)
- priestor pre nevyhnutné alebo želané renovačné práce v interiéri
Každý stav budovy musí byť posúdený individuálne, potrebné sanačné opatrenia musia byť naplánované individuálne. Je vhodné mať vopred komplexnú správu od stavebného experta s konkrétnymi odporúčaniami pre opatrenia a solídnym odhadom nákladov na jednotlivé opatrenia. Vo väčšine prípadov sa náklady na znalecký posudok a konkrétne plánovanie opatrení rýchlo uhradia prostredníctvom úspory nákladov.
Otázka: Aké sú možné náklady na prvý pohľad?
Expert na kontrolu nákladov: Najlepšie je rozdeliť náklady do rôznych oblastí, aby ste získali prehľad:
Izolácia je často veľkou časťou nákladov, ale úsilie sa oplatí
- Energetická obnova a izolácia
- Výmena okien a dverí
- Štrukturálna obnova (obnova strešnej konštrukcie, odvodnenie suterénu atď.)
- Obnova vykurovacieho systému
- Renovácie v oblasti vnútorných stavieb
Najdôležitejšou časťou je energetická renovácia. Nielenže tu musia byť dodržané povinné nariadenia (ak sa vykonáva renovácia, musí sa vo väčšine prípadov vykonať aj izolácia), ale aj energické renovačné opatrenia majú priamy vplyv na prevádzkové náklady budovy. To znamená, že renovácie sa môžu platiť rýchlejšie.
Otázka: Čo stojí energetická renovácia a izolácia?
Expert na kontrolu nákladov: Prehľadný zoznam smerných hodnôt nákladov nájdete v nasledujúcej tabuľke
| Energetické opatrenie obnovy | Náklady - orientačná hodnota na m² |
|---|---|
| Obnova strechy so súčasnou izoláciou strechy (bez poškodenia strešnej konštrukcie) | približne 150 EUR za m² až 200 EUR za m² |
| Izolujte podlahovú dosku | približne 30 EUR za m² až 70 EUR za m² |
| Fúkaná izolácia (v prípade dvojplášťového muriva strop alebo dutina) | približne 15 EUR za m² až 25 EUR za m² |
| Fasádna izolácia (ETICS) | približne 90 EUR za m² až 140 EUR za m² |
| Zateplená slínková fasáda | približne 180 EUR za m² až 200 EUR za m² |
| Výmena okien | od približne 500 EUR za okno, až do 1 000 EUR za okno možné |
Uvedené náklady sú iba orientačným údajom o nákladoch. V jednotlivých prípadoch sa môžu náklady líšiť.
Otázka: Čo môže stáť štrukturálna obnova?
Expert na kontrolu nákladov: Náklady na renováciu tu závisia do značnej miery od stavu jednotlivých komponentov. Niektoré veci sa dajú zrekonštruovať, iné musia byť úplne obnovené. To má vplyv na náklady.
Prehľad nákladov na obnovu a opravu komponentov nájdete v tabuľke.
| merať | Náklady - orientačná hodnota na m² |
|---|---|
| Obnovte strešnú konštrukciu | približne 60 EUR za m² až 90 EUR za m² |
| Znova zakryte strechu (drobné opravy) | cca 60 EUR na m² až 120 EUR na m² strešnej plochy vrátane demolácie a likvidácie starej strechy |
| Suterén utesnite zvonka | od cca 500 EUR za m do 1 000 EUR za m obvodu domu |
| Utesnenie suterénu (ďalšie opatrenia) | približne 60 EUR za m² až 500 EUR za m² v závislosti od použitých opatrení |
| Obnovte / vymeňte drevené schody | od cca 3 500 EUR |
V prípade ďalších renovácií samotnej budovy náklady závisia od vykonaných opravných opatrení a individuálneho úsilia.
Otázka: Aké náklady môžu vzniknúť pri obnove vykurovacieho systému?
Obnova vykurovacieho systému sa často vypláca
Expert na kontrolu nákladov: V tomto okamihu záleží na tom, aký typ vykurovacieho systému sa má novo inštalovať. Náklady na nový vykurovací systém sa pohybujú medzi 8 000 EUR a 25 000 EUR , v závislosti od typu systému a jeho výkonu .
Plynové kondenzačné kotly a olejové kondenzačné kotly patria k nákladovo efektívnejším alternatívam, ktoré sú zvyčajne vrátane inštalácie menej ako 10 000 EUR.
Moderné alternatívy, ako je vykurovanie biomasou, zvyčajne stoja od 15 000 do 25 000 EUR kvôli úložnému priestoru požadovanému pre vykurovací materiál.
Viac informácií o nákladoch na nový vykurovací systém nájdete v tomto príspevku.
Na prestavbu na lacné plynové kúrenie potrebujete plynovú prípojku. Ak ešte nie sú k dispozícii, musíte počítať s ďalšími nákladmi vo výške približne 2 000 až 2 500 EUR .
Otázka: Čo stoja rekonštrukčné opatrenia v oblasti výstavby interiéru?
Expert na kontrolu nákladov: Aby bola budova znova pohodlná a moderná, môžu byť potrebné mnohé opatrenia. Typické náklady nájdete v nasledujúcej tabuľke. U zvlášť kvalitného vybavenia sú náklady vyššie, ako sa uvádza.
| Oblasť | Náklady na materiál (EUR za m² obytnej plochy) | Mzdové náklady (EUR na m² obytnej plochy) | Celkové náklady (EUR za m² obytnej plochy) |
|---|---|---|---|
| Obnova celej elektroinštalácie | približne 35 EUR za m² | približne 35 EUR za m² | Spolu: približne 70 EUR za m² |
| Suché stavebné opatrenia (priečky, zavesené stropy atď.) | približne 15 EUR za m² | približne 30 EUR za m² | Spolu: približne 45 EUR za m² |
| Obnovte parapety | približne 8 EUR za m² | cca 5 EUR za m² | Spolu: približne 13 EUR za m² |
| Podlahové krytiny | 20 EUR za m² až 40 EUR za m² | 20 EUR za m² až 40 EUR za m² | Spolu: 40 EUR za m² až 80 EUR za m² |
| Položte dlaždice | 15 EUR za m² až 40 EUR za m² | 20 EUR za m² až 40 EUR za m² | Spolu: 55 EUR za m² |
| Interiérové omietky a stenové prevedenie | približne 40 EUR za m² | približne 60 EUR za m² | Spolu: približne 100 EUR za m² |
Obnova vodnej inštalácie stojí najmenej 1 000 EUR na podlahu . V mnohých prípadoch však budete musieť počítať s vyššími nákladmi. Musíte počítať s približne 400 až 500 EUR za každý nový radiátor vrátane prípojky .
Časovo náročnou a nákladnou prácou je napríklad pripevnenie napínacieho stropu cez starý drevený strop. Z tohto dôvodu musíte vypočítať náklady okolo 80 EUR na m² stropnej plochy .