Fasáda nie je iba vizuálnou „vizitkou“ každého domu - je tiež veľmi dôležitá zo štrukturálneho hľadiska, aby bola neporušená. V rozhovore odborník na kontrolu nákladov podrobne vysvetľuje, aké náklady môžu v rôznych prípadoch vzniknúť pri renovácii fasády.
Otázka: Kedy nevyhnutne musíte renovovať fasádu a aké sú možnosti?
Expert na kontrolu nákladov: Z vizuálneho hľadiska by ste to samozrejme mali robiť vždy, ak sa vám už nepáči vzhľad fasády a ste toho názoru, že vyzerá „ošumelo“.
Z technického hľadiska sa musí sanácia vždy vykonať, ak je omietka už na jednotlivých miestach drobivá alebo vykazuje zreteľne viditeľné praskliny. Potom už omietková fasáda nemôže správne a efektívne plniť svoju mimoriadne dôležitú ochrannú funkciu pre podkladové murivo.
V prípadoch, keď dôjde iba k ľahkému a presnému poškodeniu, môže stačiť vymaľovanie fasády a oprava poškodených omietnutých plôch. V prípade väčšieho poškodenia by sa však mala omietka kompletne obnoviť.
V prípade slínkových fasád (plášť obkladovej steny) sa odporúča renovácia, ak jednotlivé slínkové tehly vykazujú praskliny a väčšie odlupovanie alebo škáry sú už zreteľne poškodené. Tu sa vymieňajú jednotlivé kamene a škáry sa kompletne renovujú.
Je však potrebné dodržiavať predovšetkým - pri omietaných fasádach:
Ak sa obnoví celá omietka, musí sa zatepliť aj fasáda .
Každý, kto renovuje fasádu, musí tiež obnoviť izoláciu
Z tohto pravidla existuje iba niekoľko výnimiek. V prípade nedostatočne zateplených budov sa musí zateplenie tiež upraviť na platnú normu. Vyžaduje to EnEV, nariadenie o úsporách energie, ktoré platí v Nemecku. Každému, kto poruší toto nariadenie a jednoducho úplne obnoví svoju omietku bez izolácie, hrozí pokuta až do výšky 50 000 EUR . Za to ste mohli izolovať takmer dvakrát.
Jedinou výnimkou z tohto pravidla sú domy, kde sa v priebehu lakovania opravujú drobné poškodenia (bodové poškodenie) omietky. Samotné vymaľovanie alebo vymaľovanie fasády tiež nevyžaduje žiadne izolačné požiadavky.
Možnosti renovácie fasády sú potom rôzne:
- Pripevnenie ETICS (tepelnoizolačný kompozitný systém s novou omietkou)
- Opláštenie fasády klznými tehlovými lištami a izoláciou (tzv. Izolačná klinková tehla)
- Obklad fasády fasádnymi panelmi
- s čelnou stenou: izolácia vo vzduchovej medzere medzi murivom a čelnou stenou pomocou zafúknutej izolácie
Pokiaľ ide o opláštenie fasádnymi panelmi, existuje pomerne veľa možností, ktoré môžu v jednotlivých prípadoch vyústiť do veľmi rozdielnych nákladov.
V niekoľkých prípadoch aj napriek obnove omietky nie je potrebné inštalovať zateplenie - to sa však týka iba jednotlivých starých budov z určitých rokov výstavby, ktoré už spĺňajú určité tepelnoizolačné predpisy. Spravidla budete musieť akceptovať vysoké náklady na energetickú obnovu fasády.
Otázka: Čo stojí renovácia fasády?
Odborník na kontrolu nákladov: Všeobecne je ťažké povedať - vždy záleží na tom, ktorá metóda renovácie je zvolená a či je potrebná aj renovácia súvisiaca s energiou.
V praxi existuje enormný rozsah nákladov: môže sa pohybovať od približne 50 EUR za m² pre jednoduché natieranie až po viac ako 300 EUR za m² pre fasádne obklady z vysoko kvalitných panelov a podkladovú izoláciu.
Pri fasáde s rozlohou 100 m² to už vedie k rozdielom v nákladoch medzi približne 5 000 EUR a viac ako 30 000 EUR .
V prípade renovácie by sa nemali brať do úvahy iba jednorazové náklady, ale aj dlhodobé náklady: napríklad (zvyčajne drahší) obklad fasády sa z dlhodobého hľadiska často oplatí, pretože vymaľovanie a opätovné omietky, ktoré sú potrebné v niekoľkoročných intervaloch, sú úplne vylúčené. Mnoho fasádnych plášťov je mimoriadne trvanlivých (bridlica približne niekoľko stoviek rokov) a prakticky bezúdržbových - tiež chránia murivo oveľa lepšie a efektívnejšie ako bežná omietková fasáda, čo zase môže z dlhodobého hľadiska výrazne znížiť náklady na údržbu muriva.
Malý príklad nákladov z praxe:
Naša fasáda v starej budove už vykazuje značné škody. Renovácia je nevyhnutná. Rozhodli sme sa obložiť fasádu izolačným klinkom. Naša fasáda je 130 m².
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Izolačný slínkový materiál | 15 600 EUR |
| Pripojte izolačný slinok (pracovný výkon) | 7 150 EUR |
| Celkové náklady | 22 750 eur |
| Financovanie KfW | menej o 2275 EUR |
| náklady, ktoré si musíte hradiť sami | 20 475 eur |
Je to samozrejme iba jeden príklad nákladov, ktorý sa vzťahuje iba na renováciu určitým spôsobom a na veľmi konkrétny dom. V iných prípadoch môžu byť náklady na renováciu fasády výrazne odlišné.
Otázka: Od akých faktorov v praxi závisia náklady na renováciu fasády?
Veľkosť a typ fasády sú rozhodujúce nákladové faktory
Expert na kontrolu nákladov: Samozrejme, tu treba veľa zvážiť:
- veľkosť fasády
- typ fasády a jej vlastnosti (napr. početné výčnelky a hrany, vzory atď.)
- stav fasády
- zvolená rehabilitačná metóda
- požadovaná hrúbka izolácie (ak je požadovaná izolácia)
- či už sa práca vykonáva interne, alebo celú prácu prevezmú špecializované spoločnosti
- či je možné získať dotácie
Vďaka týmto faktorom môžu byť náklady nakoniec veľmi odlišné. V mnohých prípadoch stojí za to vopred konzultovať s energetikou - energetický konzultant vám môže pomôcť určiť skutočne potrebnú hrúbku izolácie, porovnať spôsoby renovácie a vykonať výpočet ziskovosti.
Otázka: Čo približne stoja jednotlivé renovačné opatrenia?
Expert na kontrolu nákladov: V praxi skutočné náklady samozrejme vždy závisia od mnohých faktorov - je možné teda uviesť maximálne hrubé smerné hodnoty. V jednotlivých prípadoch však môže aj zlacnieť alebo predražiť.
| Opravné opatrenie | Približné náklady na m² |
|---|---|
| Maľovanie fasády, drobné opravy omietok | približne 30 EUR za m² až 60 EUR za m² |
| Obnovte omietku úplne (bez izolácie) | približne 40 EUR za m² až 70 EUR za m² |
| Spoločná renovácia slinku fasáda | približne 20 EUR za m² až 30 EUR za m² |
| Kompletná renovácia fasády slinku (plášť prednej steny) vrátane vyčistenia a hydroizolácie fasády | cca 30 EUR za m² až 60 EUR za m² (v závislosti od rozsahu poškodenia) |
| Opätovná inštalácia fasády zo slinku | približne 90 EUR za m² až 110 EUR za m² (bez kameňov, so slínkovými tehlami približne 130 EUR za m² až 150 EUR za m²) |
| Fúkaná izolácia pre dvojplášťové murivo | približne 15 EUR za m² - 25 EUR za m² |
| ETICS so sadrou | približne 90 EUR za m² až 140 EUR za m² |
| Slipy zo slinku (iba materiál, bez izolácie a pripevnenia) | približne 20 EUR za m² - 35 EUR za m² |
| Izolačný slinok - urobte to sami | približne 120 EUR za m² |
| Izolačný slinok kompletný vrátane príslušenstva | približne 160 EUR za m² - 180 EUR za m² |
| Fasádny plášť s fasádnymi panelmi (veľmi jednoduchý, neizolovaný) | približne 50 EUR za m² - 80 EUR za m² |
| Fasádny obklad zo štandardných materiálov, vetraná konštrukcia s izoláciou | od približne 150 EUR za m², do 300 EUR za m² a viac |
| Bridlicový obklad (bez izolácie) | cca 60 EUR za m² - 150 EUR za m² v závislosti od spôsobu kladenia |
V individuálnych prípadoch, ako už bolo uvedené, môžu byť náklady mierne nad alebo pod odporúčanými cenami, v závislosti od miestnych podmienok.
Otázka: Aká je ekonomická výhoda fasádneho plášťa?
Odborník na kontrolu nákladov: Ak nedbáte na vyššiu životnosť a lepšiu ochranu muriva pred poveternostnými vplyvmi, je tu predovšetkým dlhodobá výhoda v dôsledku eliminácie údržbových opatrení.
Existuje pomerne malý rozdiel v nákladoch na vysunutie ETICS a slínkových tehál v prospech ETICS. Ak však vezmete do úvahy, že fasáda ETICS bude musieť byť v priebehu 20 - 40 rokov niekoľkokrát prefarbená a že bude pravdepodobne potrebné aj obnovenie omietky, klinkové tehly ako izolačné klinkové tehly sú z dlhodobého hľadiska výrazne lacnejšie, pretože tieto údržbové opatrenia sú úplne vylúčené môcť.
Vždy by ste sa mali zamerať na dlhodobé náklady a nielen na výrobné náklady.