V prípade starších domov je potrebné uviesť dom do čo najaktuálnejšieho štandardu. To šetrí náklady na energiu, chráni životné prostredie a zaisťuje oveľa lepší pocit z bývania. V našom rozhovore diskutujeme s odborníkmi na kontrolu nákladov, aké náklady by sa mali odhadnúť na modernizáciu a kedy sa modernizácie skutočne oplatia.
Otázka: Čo stojí modernizácia domu?
Expert na kontrolu nákladov: To samozrejme úplne závisí od stavu domu a oblastí, v ktorých sa má modernizovať.
Ak sú potrebné rozsiahle modernizačné opatrenia, mali by ste jednoznačne stanoviť náklady na približne 300 EUR za m² až 500 EUR za m² obytnej plochy. Toto je však iba hrubý sprievodca, ktorý sa môže v jednotlivých prípadoch líšiť nahor alebo nadol.
V prvom rade príklad nákladov.
Príklad nákladov z praxe
Výmena starých okien je zvyčajne drahá.
Chceme uviesť rodinný dom s rozlohou 140 m² na moderný štandard. Za týmto účelom máme 12 starých okien vymenených za nové, fasádu a poschodové stropy zateplené a v celom dome položenú ľahko udržiavateľnú dlažbu z veľkoformátových dlaždíc.
Vymeníme tiež staré drevené schodisko za nové, ktoré namontuje odborník.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Izolujte podlahové dosky | 5 600 eur |
| 12 Obnovte okná | 6 900 EUR |
| Fasádna izolácia (izolačný slinok, šetrí neskoršie vymaľovanie) | 20 900 eur |
| nové schody s inštaláciou | 3 600 EUR |
| Dlažba vrátane pokládky | 7 600 eur |
| Celkové náklady | 44 600 EUR |
| získal financovanie | menej 4 400 EUR |
| náklady, ktoré si musíte hradiť sami | 40 200 EUR |
| V tomto prípade náklady na modernizáciu na m² obytnej plochy | 287 EUR za m² obytnej plochy |
Tu uvedený príklad nákladov sa týka iba práce v konkrétnom konkrétnom prípade, s určitými požiadavkami na vybavenie a miestnymi podmienkami. Náklady v iných prípadoch môžu byť tiež výrazne vyššie alebo nižšie.
Otázka: Od čoho závisia náklady na modernizáciu domu?
Modernizácii sa medze nekladú.
Expert na kontrolu nákladov: Najskôr je potrebné určiť, v ktorých oblastiach sa má modernizovať:
- v oblasti strechy (obnova strechy, izolácia strechy, prestavba podkrovia)
- v oblasti energetickej obnovy (zateplenie stropov, zateplenie fasády, výmena okien)
- v oblasti technických systémov (obnova kúrenia, obnova elektrického vedenia, obnova kanalizácie alebo inštalácie pitnej vody)
- v interiéri (renovácia kúpeľne, renovácia kuchyne, podlahové krytiny, obklady stien, schody, interiérové dvere atď.)
Výsledné náklady vždy vychádzajú z:
- veľkosť domu (obytný priestor) alebo určitých komponentov (plocha strechy, plocha fasády, počet okien atď.)
- individuálne požiadavky na vybavenie (jednoduchý, vysoký štandard, luxusný dizajn) a použité materiály
- rozsah vlastnej práce (napr. vlastné omietanie a prestavovanie stien, vlastné kladenie podlahových krytín atď.)
- ceny vykonávajúcich špecializovaných spoločností
Otázka: Čo môže znížiť náklady na modernizáciu domu?
Expert na kontrolu nákladov: To sú celkom 3 veci:
- Osobný príspevok
- možné financovanie
- neskoršie úspory
Osobný príspevok
Ak máte trochu zručnosti a osobné nasadenie, môžete modernizáciou ušetriť veľa peňazí. Materiálové náklady na obnovu stien a stropov (odstránenie tapiet, omietky, maľovanie) sú napríklad len okolo 2 EUR na m² až 6 EUR na m² .
Ak tieto práce vykonáva maliarska spoločnosť, je potrebné počítať s nákladmi od najmenej 20 EUR na m² do 50 EUR na m² , v závislosti od rozsahu vykonaných prác. Ak si myslíte, že steny a stropy v dome sú zhruba štvornásobne väčšie ako obytný priestor, vedie to k obrovským rozdielom v nákladoch.
Aj v iných oblastiach môžete zvyčajne bez problémov pracovať sami:
- Izolujte podlahové dosky
- Podlahu položte sami
- nainštalovať novú kuchyňu
- Vymeňte interiérové dvere
Vykonávanie vlastnej práce znižuje náklady na modernizáciu.
To v jednotlivých prípadoch šetrí značné náklady. Podľa svojich vlastných vedomostí a skúseností sa môžete - aspoň čiastočne - venovať aj inej práci, a ušetriť tak náklady.
Granty
Pokiaľ ide o energetickú modernizáciu alebo skrášlenie, môžete sa spoľahnúť na veľké množstvo štátnych dotácií. V závislosti od typu opatrení možno od štátu získať až 10% alebo 15% nákladov. Alternatívne sú na financovanie modernizačných opatrení k dispozícii aj pôžičky s nízkym úrokom.
Okrem štátnych dotácií možno často použiť aj ďalšie štátne dotácie a komunálne dotácie.
Tí, ktorí pri modernizácii tiež dodržiavajú príslušné podmienky financovania, môžu získať značné sumy peňazí.
Úspory
Väčšina úspor vyplýva zo zníženej spotreby energie po energetickej renovácii. Možné úspory sú zrejmé z odhadovanej ročnej spotreby energie.
Zastaraná budova so zlým energetickým štandardom má ročnú spotrebu energie okolo 150 kWh / m² až viac ako 250 kWh / m² . V modernej zateplenej budove s účinným vykurovaním možno znížiť spotrebu až na 50 kWh / m².
Ak sa použijú typické náklady na vykurovanie plynovým kúrením (okolo 6,5 centu / kWh), výsledkom budú rozdiely v nákladoch od 900 do 1 800 EUR ročne iba za samotné náklady na energiu, založené na samostatnom rodinnom dome s rozlohou 150 m². Z dlhodobého hľadiska sa takéto opatrenia určite oplatia, najmä ak poskytnete pomocnú ruku.
