Každý, kto kúpil alebo zdedil starý dom, sa nemôže vyhnúť renovácii. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore podrobne vysvetľuje, aké náklady môžu na renováciu vzniknúť.
Otázka: Čo stojí prestavba starého domu?
Expert na kontrolu nákladov: Náklady, ktoré vzniknú, sa v jednotlivých prípadoch veľmi líšia a závisia predovšetkým od veku a stavu domu. V mnohých prípadoch však môžu byť celkové náklady na renováciu až 60% z kúpnej ceny alebo skutočnej hodnoty domu .
Najskôr je potrebné rozlišovať medzi:
- či sú potrebné štrukturálne opravy
- či je potrebná energická renovácia
- či renovácia prebieha iba v interiéroch
Ak sú potrebné opravy konštrukcie , náklady sú zvyčajne veľmi vysoké, najmä ak sa musia úplne vymeniť jednotlivé komponenty (napr. Strecha). V takom prípade treba odhadnúť nielen náklady na úplne nový komponent, ktoré môžu byť kvôli potrebným úpravám vyššie ako na nový objekt, ale aj náklady na demoláciu a likvidáciu starého komponentu. Nová strecha vrátane strešnej konštrukcie potom môže ľahko stáť 200 EUR na m² až 300 EUR na m² strešnej plochy .
Obnovy spojené s energiou sú tiež obzvlášť nákladné . Zateplenie fasády, poschodového stropu a suterénneho stropu a výmena okien spôsobujú vysoké náklady, ktoré sa amortizujú iba dlhodobo a zvyčajne iba čiastočne prostredníctvom úspor nákladov na vykurovanie. Obnova vykurovacieho systému so sebou prináša aj vysoké náklady - od 10 000 do 25 000 EUR .
Čistá vnútorná konštrukcia je výrazne lacnejšia ako obnova fasády a strechy
Ak sa renovačné práce obmedzia na interiér , môžete zhruba odhadnúť náklady na interiérové práce, ak vykonávate práce v špecializovaných spoločnostiach. Vo väčšine prípadov sa tieto náklady pohybujú medzi 350 EUR za m² a 800 EUR za m² obytnej plochy , v závislosti od požadovaného štandardu vybavenia. Ak nie sú potrebné jednotlivé služby alebo ak časť prác robí zákazník (napr. Maľovanie a stierkovanie), náklady na renováciu klesajú.
Príklad nákladov z praxe
Stará budova zo začiatku 70. rokov sa má renovovať. Veľké opravy nie sú potrebné, iba štítová strecha je znovu pokrytá lacnou betónovou strešnou krytinou. Kompletne sa obnoví strešný odtok (dažďové zvody a zvody).
Fasádna plocha s rozlohou 160 m² bude obložená modernou izolačnou slínkovou tehlou, aby bola v budúcnosti „bezúdržbová“ a aby sa ušetrilo pravidelné maľovanie.
Vnútorné steny sú novo omietnuté a vymaľované odbornou spoločnosťou, sú obnovené všetky podlahové krytiny, namontované nové drevené schodisko a modernizovaná kúpeľňa a kuchyňa.
Je nainštalovaný nový plynový ohrievač, ktorý zohľadňuje výrazne zníženú potrebu energie.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Obnova strechy | 5 970 EUR |
| Fasádna izolácia s izolačným slinkom | 28 800 EUR |
| Izolujte podlahové dosky (doska najvyššieho poschodia a strop suterénu) | 5 400 eur |
| Plynové kondenzačné kúrenie vrátane montáže | 8 900 eur |
| Výmena okien | 6 250 EUR |
| Dajte si obnoviť podlahové krytiny | 4 800 EUR |
| Obnovte povrchy stien (náklady na materiál, pretože ste si to urobili sami) | 1 500 EUR |
| Renovácia kúpeľne (vrátane nových obkladov) | 7 100 EUR |
| Obnovte kuchynku | 5 300 eur |
| Odbornosť KfW Efficiency House 115 | 890 EUR |
| Celkové náklady | 79 110 EUR |
| menej financovania KfW (dom efektívnosti 115) | 11 641 EUR |
| teda: náklady, ktoré si musíte hradiť sami | 67 469 eur |
| teda: náklady na premenu na m² obytnej plochy | 562,24 EUR za m² |
Toto je iba jediný príklad nákladov pre konkrétny individuálny prípad. V iných prípadoch sa náklady môžu výrazne líšiť.
Otázka: Od akých faktorov závisia náklady na prestavbu starého domu?
Expert na kontrolu nákladov: Je potrebné vziať do úvahy nasledujúce skutočnosti:
Vek a stav budovy sú rozhodujúce nákladové faktory
- veľkosť budovy (obytná alebo úžitková plocha)
- vek budovy
- technický stav (nutnosť opravy)
- požadovaný štandard vybavenia po renovácii
- rozsahu opatrení potrebných na renováciu
- koľko osobnej práce sa robí
Každá konverzia musí byť preto naplánovaná individuálne. Náklady sa môžu od prípadu k prípadu značne líšiť.
Otázka: Aké náklady možno ušetriť osobnou prácou?
Expert na kontrolu nákladov: Pri jednotlivých prácach môžete predpokladať, že zhruba polovica nákladov sa dá ušetriť, ak pracujete sami. Pomer medzi hmotnými a pracovnými nákladmi je často 40:60.
V našom príklade nákladov mohla ľahká práca ušetriť okolo 15 600 EUR :
- Inštalácia izolačného slinku svojpomocne
- Izolujte podlahové dosky sami
- Obnova podlahových krytín svojpomocne
To sa môže líšiť prípad od prípadu a závisí to aj od vašich vlastných schopností. Nové prekrytie strechy, inštalácia kúrenia alebo obnova sanitárnych inštalácií by sa mali určite nechať na príslušne kvalifikovaných odborných spoločnostiach. Inštalácia okien by mala byť poverená aj špecializovanou spoločnosťou.
Viac informácií o nákladoch nájdete podrobne v nasledujúcich článkoch:
Interné
náklady Náklady na inštaláciu a výmenu okien v starých budovách
Náklady na obnovu strechy
Náklady na izolačné opatrenia
