Poškodenie búrkou, materiálne chyby na stavebných materiáloch alebo dokonca vandalizmus vás ako staviteľa môžu vyjsť draho. Okrem skutočných škôd je oneskorenie stavby často spojené s vysokými nákladmi. Aby ste sa pred tým chránili, stojí za to uzavrieť stavebné poistenie. Od expertov na kontrolu nákladov sa v našom rozhovore dozviete, aké náklady sa dajú očakávať pri tomto poistení.
Otázka: Aké drahé je poistenie stavby pri stavbe rodinného domu?
Expert na kontrolu nákladov: Samozrejme, vždy to závisí od zahrnutých služieb, rozsahu stavebného projektu a niekoľkých ďalších faktorov.
Všeobecne však poistenie stavby nie je také drahé. Rovnako ako oveľa dôležitejšie poistenie zodpovednosti staviteľa za škody, aj tu sa platí jediné poistné .
Náklady na poistenie stavby často nie sú vôbec veľmi drahé.
Náklady na jednorazovú platbu sa pohybujú v rozmedzí od 170 do 450 EUR s dobou splatnosti 12 mesiacov v závislosti od stavebných nákladov, osobného príspevku a typu stavby . Dlhšie alebo kratšie obdobia môžu potom poistné predražiť alebo zlacniť.
Za zvláštnych podmienok (napr. Veľmi vysoký osobný príspevok so stavebnými strojmi, budovy chránené pamiatkami atď.) Môže byť poistné tiež vyššie.
V niektorých prípadoch je zodpovednosť stavebníkov už zahrnutá v tarife, takže ju už nie je potrebné osobitne platiť. Toto by sa malo vždy zohľadniť pri porovnaní poistného.
Príklad nákladov z praxe
Chceme uzavrieť stavebné poistenie pre našu výstavbu rodinného domu (pevný montovaný dom). Čisté stavebné náklady (bez pozemkov a nákladov na vývoj) dosahujú 257 000 EUR v čistom, chceme sa poistiť na jeden rok. Poskytujeme vlastné stavebné práce vo výške 30 000 EUR. Náš dom bude postavený s obytnou plochou 165 m².
| Číslo ponuky. | podmienky | náklady |
|---|---|---|
| Ponuka 1 | Odpočítateľných 250 EUR, poistenie zodpovednosti za škodu BH spolu 5 miliónov | 249,90 EUR |
| Ponuka 2 | Odpočítateľná čiastka 150 EUR, celkový záväzok BH 3 milióny | 297,50 EUR |
| Ponuka 3 | Odpočítateľná čiastka 250 EUR, výška dávky BH záväzok 15 miliónov | 357 EUR |
Tu uvedené poistné sa týka konkrétnych konkrétnych poistných podmienok a individuálnych nákladov, osobných príspevkov a zmluvných podmienok. Poistné sa v iných prípadoch môže tiež výrazne líšiť.
Otázka: Čo určuje náklady na poistenie stavby
Náklady na poistenie stavby závisia od viacerých faktorov.
Expert na kontrolu nákladov: Pre výpočet poistného sú rozhodujúce:
- stavebné náklady (čisté stavebné náklady bez nákladov na vývoj a nehnuteľnosť)
- úroveň osobnej práce v stavebníctve a úroveň osobnej práce so stavebnými strojmi (každá sa vyčísľuje ako podiel nákladov na stavebných nákladoch)
- dĺžka obdobia (doba výstavby) medzi 3 mesiacmi a najviac 2 rokmi
- typ budovy
- stavba (masívny dom, montovaný dom, typ strešnej krytiny atď.)
- či je dom pamiatkovo chránenou stavbou
- umiestnenie stavebného projektu
- zahrnuté služby (napr. poistenie zodpovednosti staviteľa zahrnuté v rovnakom čase)
- požadované pokrytie
- výška dohodnutej odpočítateľnej položky
- výpočet nákladov príslušného poisťovateľa
- individuálne priznané bonusy alebo zľavy
Ak uzavriete niekoľko poistných zmlúv u rovnakého poisťovateľa, môžete získať ešte vyššie zľavy. Porovnanie podmienok a poistného sa vždy oplatí. Pritom by sa malo vykonať veľmi podrobné porovnanie a pozornosť by sa mala venovať aj príslušným podmienkam a vylúčeniam dávok od jednotlivých poisťovateľov.
Otázka: Je pri stavbe potrebné stavebné poistenie?
Odborník na kontrolu nákladov: Toto je prípad iba niekoľkých prípadov, napríklad ak poskytovateľ pôžičky ako podmienku vyžaduje dôkaz o existujúcom poistení.
Dôrazne vám odporúčame uzavrieť poistenie pre prípad poškodenia.
Poistenie je v každom prípade vhodné. Najmä na staveniskách často nie je také ľahké určiť, kto je za škodu v skutočnosti zodpovedný a kto ju musí zaplatiť. Môže to byť predmetom zdĺhavých sporov, ktoré môžu byť následne veľmi drahé.
Pri existujúcom poistení je toto úsilie ušetrené - všetky vzniknuté škody sú kryté poistením a vy môžete okamžite pokračovať v práci. Potom nie je vždy potrebné objasniť otázku zavinenia a výšku náhrady škody zaplatenej každou zúčastnenou stranou.