Pri kúpe domu je potrebné dávať pozor na veľa vecí. Poruchy, ktoré nie sú zjavné, ale ktoré môžu výrazne znížiť kúpnu cenu, často odhalí až odborník s trénovaným okom. Náklady na odborné posúdenie sú preto často dobre investované. Z nášho rozhovoru s odborníkmi na kontrolu nákladov môžete zistiť, aké vysoké sú tieto náklady pre rodinný dom.
Otázka: Čo stojí ohodnotenie stavebným inšpektorom?
Odborník na kontrolu nákladov: Samozrejme, vždy to závisí od toho, čo konkrétne sa má posúdiť - a či to bude viac o aspektoch kúpnej ceny a hodnoty alebo o posúdení akýchkoľvek stavebných chýb alebo poškodenia domu.
Hodnotenie so zameraním na hodnotu domu
V mnohých prípadoch sa bude vyžadovať hodnotenie. Počas posudzovania stavebný inšpektor skontroluje, či je hodnota domu (a teda kúpna cena) reálna.
Pre jednoduchý prehľad musíte rátať s nákladmi okolo 500 EUR.
Vo väčšine prípadov vás jednoduchá krátka správa bude stáť od 300 do 500 EUR . Tieto správy však nie sú právne záväzné a nemožno ich použiť na súde. Ak je hodnota domu vyššia ako bežné hodnoty typického rodinného domu, náklady tiež stúpajú, v prípade drahých domov stojí krátke hodnotenie často od 600 do 800 EUR .
Komplexné správy, v ktorých sa dôkladne preskúmajú aj všetky možné faktory znižujúce hodnotu, sú zvyčajne oveľa rozsiahlejšie (asi 30 - 40 strán) a tiež výrazne nákladnejšie. Takéto úplné správy stoja v každom prípade od 1 000 do 2 000 EUR, v závislosti od rozsahu posúdenia a pracovného zaťaženia znalca, ako aj od hodnoty nehnuteľnosti.
Špeciálne posúdenie vád
Pokiaľ ide o prešetrenie existujúcich škôd alebo možnej chyby stavby, fakturácia sa zvyčajne robí hodinu. V praxi sa hodinové sadzby pohybujú od 70 do 100 EUR za hodinu . Ak sa vyžaduje presná písomná dokumentácia, je potrebné počítať s nákladmi okolo 40 EUR na stránku .
V niektorých prípadoch sa musí vykonať aj posúdenie plesní.
Ak sú potrebné špeciálne testy (napríklad analýzy znečisťujúcich látok), môže to v jednotlivých prípadoch viesť k vysokým dodatočným nákladom, ktoré sa môžu pohybovať až do výšky 1 000 EUR a viac. Na druhej strane sa za hodnotenie plesní často účtuje iba paušálna suma za zamorené miesto (okolo 250 EUR až 350 EUR za prvé zamorené miesto, 50 EUR za každé ďalšie zamorené miesto), ale v jednotlivých prípadoch môžu byť potrebné aj nákladné analýzy a vyšetrenia.
Čisto energetické poradenstvo, odhady prevádzkových nákladov a odporúčané opatrenia na energetickú rekonštrukciu vo väčšine prípadov stoja paušálne poplatky od 300 do 500 EUR , môžu však byť tiež nákladnejšie, ak je potrebné vyvinúť väčšie úsilie a za určitých podmienok (napr. Požadovaný znalecký posudok pre neskoršie financovanie). bude.
Fixné sadzby poplatkov
Náklady na geodeta sú účtované podľa sadzieb poplatkov.
Ak sa hodnotenie vykonáva v mene súdu, sadzby poplatkov, ktoré sa majú účtovať, sú určené zákonom o kompenzácii spravodlivosti. Potom sa uplatňujú hodinové sadzby od 80 do 125 EUR za hodinu , v závislosti od kontrolných činností stavebného odborníka ; dodatočné náklady, ako sú cestovné, poštovné a telefónne poplatky, môžu byť účtované podľa presných špecifikácií.
Vo všetkých ostatných prípadoch stavebný inšpektor už nie je viazaný zákonom stanoveným sadzobníkom poplatkov. Môže však dobrovoľne fakturovať na základe sadzobníka poplatkov podľa § 194 ImmobilienBG (pre oceňovanie) alebo na základe HOAI (sadzobník poplatkov pre architektov a inžinierov). Mnoho odborníkov na stavbu to takto rieši, takže náklady sú pochopiteľné.
Príklad nákladov z praxe
Chceme kúpiť dom, ale nie sme si istí kúpnou cenou, pretože v dome je aj malé množstvo plesní. Objednáme si stavebného odborníka, ktorý najskôr vypracuje posudok a taktiež pre nás pleseň preskúma a odporučí opatrenia na jej odstránenie.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Príchod s príplatkom za vzdialenosť | 90 EUR |
| Správa o ocenení ako krátka správa, paušálna | 560 EUR |
| Posúdenie miesta na pleseň, paušálne | 320 EUR |
| Posúdenie ďalšieho miesta zamorenia, paušálne | 58 EUR |
| Celkové náklady | 1 028 EUR |
Tu uvedené náklady účtoval určitý odborník pri posudzovaní určitého domu a individuálne stanovených podmienok. Náklady na ďalších odhadcov a ďalšie budovy sa tiež môžu výrazne líšiť.
Otázka: Čo určuje cenu stavebného inžiniera pri kúpe domu?
Náklady na správu stavebného geodeta závisia od niekoľkých faktorov.
Expert na kontrolu nákladov: Kľúč je tu:
- aký typ posúdenia sa vyžaduje (posúdenie chyby, ocenenie atď.)
- aká komplexná by mala byť správa
- individuálne úsilie spojené s hodnotením (najmä ak je účtované za hodinu)
- či by mala existovať písomná dokumentácia o zistených chybách
- či by sa mali uskutočniť ďalšie rady s konkrétnymi odporúčaniami pre opatrenia
- či stavebný expert vyžaduje špeciálne analýzy alebo výpočty (napr. odhad prevádzkových nákladov)
- ktoré ďalšie náklady vzniknú znalcovi (napr. náklady na získanie určitých dokumentov, cestovné náklady, náklady na telefón atď.)
