V oblasti požiarnej ochrany panujú veľké nejasnosti: správy o požiarnej ochrane, osvedčenia o požiarnej ochrane, preventívna a obranná požiarna ochrana - všetky tieto pojmy sú často zmiešané a nie sú jasne definované. V našom rozhovore odborník na kontrolu nákladov vysvetľuje, čo je certifikát požiarnej ochrany a aké náklady s tým súvisia.
Otázka: Na čo sa certifikát o požiarnej ochrane používa - a koľko to stojí?
Expert na kontrolu nákladov: V prvom rade: za každé plánovanie, ktoré architekt vykoná, bez ohľadu na to, či ide o novú budovu alebo o renováciu, dlží klientovi plán, ktorý je v súlade so všetkými príslušnými zákonmi - a teda aj s príslušnými predpismi o ochrane pred požiarmi v príslušnom mieste . Musí to tiež preukázať vhodným spôsobom. Takýto dôkaz je dôkazom požiarnej ochrany.
Architekt zvyčajne poskytne osvedčenie o požiarnej ochrane.
Vytvorenie certifikátu požiarnej ochrany je teda základnou službou architekta podľa HOAI (poplatkové predpisy pre architektov a inžinierov), ktorá je zahrnutá v jeho poplatku v 2. fáze služby. Odmena za túto fázu služby vyplýva z (odhadovaných) zúčtovateľných čistých stavebných nákladov.
Avšak, táto základná služba sa nebude obsahovať komplexné výpočty a vyšetrovanie, posúdenie rizík alebo vytváranie rozsiahlych stavebných fyziky či štrukturálne certifikáty požiarnej ochrany za účelom získania výnimky alebo oslobodenie od niektorých zadávacích podmienok požiarnej ochrany zo zodpovedného stavebného úradu (čím sa ušetrí časovo náročné a nákladné úpravy, najmä u starých budov). Tieto služby nie sú súčasťou základných služieb, ale sú to špeciálne služby .
Špeciálne služby je možné fakturovať dvoma spôsobmi:
- buď podľa špecifikácií HOIA pre špeciálne služby, na základe účtovateľných nákladov alebo
- podľa individuálne dohodnutej hodinovej sadzby
Pri individuálne dohodnutej hodinovej sadzbe však platí ustanovenie, že celkové stanovené náklady nesmú byť nad ani pod výsledkom výpočtu podľa služieb HOAI.
Hodinové sadzby od 100 do 220 EUR sú bežné, môžu však byť v jednotlivých prípadoch aj vyššie alebo nižšie.
Rovnaké pravidlo platí aj v prípade, že si architekt prizve špecializovaného projektanta, ktorý vykoná príslušné výpočty a plánovanie ako ďalšiu špeciálnu službu. Konzultovaný špecializovaný plánovač musí tiež účtovať podľa rovnakých zásad.
Príklad nákladov z praxe
V priebehu plánovania stavby náš architekt tiež vyhotoví požadovaný certifikát požiarnej ochrany pre plánovanie.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Vytvorenie certifikátu požiarnej ochrany (základná služba) | 0,00 EUR (už zahrnuté v honorári architekta) |
| Celkové náklady na osvedčenie o požiarnej ochrane s ním | 0,00 EUR |
V takom prípade architekt neposkytuje žiadne špeciálne služby. Bude postavená v existujúcej budove, ale nie sú vykonané žiadne ďalšie výpočty ani poskytnuté dôkazy na získanie výnimky z určitých požiadaviek požiarnej ochrany od zodpovedného stavebného úradu.
Otázka: Čo určovalo náklady na osvedčenie o požiarnej ochrane?
Náklady na požiarnu ochranu určujú rôzne faktory.
Expert na kontrolu nákladov: Kľúč je tu:
- či už ide o základné služby (už hradené poplatkom architekta) alebo špeciálne služby
- či by sa mala dosiahnuť výnimka alebo výnimka z určitých príslušných predpisov o ochrane pred požiarmi, aby sa ušetrili nákladné úpravy
- či sú prizvaní externí projektanti požiarnej ochrany
- Ako sa fakturujú špeciálne služby (podľa katalógu služieb, podľa písomne dohodnutej hodinovej sadzby a časového harmonogramu alebo podľa paušálneho poplatku)
Otázka: Aké hodinové sadzby platia pre špeciálne služby?
Hodinové sadzby sa zvyčajne dohodnú individuálne.
Expert na kontrolu nákladov :: Ako som už povedal, je možné s tým slobodne súhlasiť, ale hodinové sadzby musia byť v súlade s trhom a celkové náklady musia v konečnom dôsledku spadať do rozsahu možných nákladov na fakturáciu podľa katalógu služieb.
Ďalej je potrebné, aby existovala písomná dohoda o poplatkoch, v ktorej bolo dohodnuté vyrovnanie určitých, presne popísaných služieb v hodinovej sadzbe. Toto je povinný predpoklad pre to, aby sa za špeciálne služby účtovala hodinová sadzba. Musí sa určiť výška hodinovej sadzby, ako aj následné dôkazy v príslušnom časovom výkaze.
Môže sa dohodnúť aj maximálny limit pre fakturáciu podľa hodinových sadzieb. Hodiny nad rámec toho sa jednoducho „obmedzia“ a nezohľadňujú sa, potom už nie sú uvedené v časovom výkaze.
To vytvára určitú úroveň bezpečnosti pre obe strany, architekta aj klienta.