Ten, kto chce stavať na existujúcej budove, to nesmie robiť bez zodpovedajúceho stavebného povolenia. Prístavba musí byť odborne naplánovaná a predložená spolu s príslušnými stavebnými výkresmi a stavebnou aplikáciou. Expert na kontrolu nákladov v našom rozhovore vysvetľuje náklady spojené so stavebnými povoleniami.
Otázka: Čo stojí stavebné povolenie na prístavbu?
Expert na kontrolu nákladov: Náklady sa môžu líšiť v závislosti od spolkovej krajiny. Všeobecne sa však zásadne zakladajú na stavebnej hodnote, t. J. Výrobných nákladoch na rozšírenie.
Všeobecne možno predpokladať, že náklady na schválenie budov sa pohybujú okolo 0,5% z hodnoty budovy . To sa môže mierne líšiť v závislosti od spolkovej krajiny.
Náklady na plánovanie
Okrem nákladov na samotné povolenie je potrebné pri rozšírení zohľadniť aj náklady na plánovanie. Architekt musí vykonať príslušné plánovanie, pripraviť výkresy a predložiť ich stavebnému úradu s potrebnými dokumentmi. Nemôžete to urobiť sami, pretože na podanie žiadosti o budovu je potrebné takzvané povolenie na odovzdanie budovy , ktoré zvyčajne má iba architekt (vo väčšine spolkových krajín).
Náklady na rozšírenie sú v zásade určené nákladmi architekta.
Náklady na plánovanie sú primárne určené poplatkom architekta. Toto je zase založené na HOAI (Poplatkové predpisy pre architektov a inžinierov), ktoré právne stanovujú, aký poplatok môže architekt požadovať za určité služby.
Rozhodujúce pre výpočet poplatku je to, aké náklady na stavbu vznikajú, rozsah poplatkov, do ktorých stavba spadá, a to, aké veľké je individuálne úsilie architekta pri plánovaní. Toto úsilie si môže uplatniť fakturáciou v príslušnom rozsahu poplatkov HOAI podľa minimálnej, strednej alebo maximálnej sadzby.
Okrem nákladov na honorár pre architekta môžu byť potrebné aj náklady na obstaranie určitých dokumentov, ktoré majú byť priložené k žiadosti o budovu. V jednotlivých prípadoch to môže mať za následok aj značné náklady.
Všeobecne môžete predpokladať, že náklady na plánovanie sú zhruba 15% až 20% nákladov na výstavbu .
Príklad nákladov z praxe
Cena predĺženia je určená niekoľkými bodmi.
Chceme postaviť prístavbu v zadnej časti nášho domu. Najmeme architekta, aby naplánoval a predložil žiadosť o budovu. Čisté stavebné náklady sú 75 000 EUR (čisté stavebné náklady). Náš architekt účtuje podľa zóny poplatkov III a sadzby trištvrte.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Architektov poplatok za pracovné fázy 1 - 4, HZ III, trojštvrťová sadzba | 3 713,04 EUR |
| Náklady na stavebné povolenie (hodnota budovy / m³ x m³ uzavretého priestoru) | 375 EUR |
| Celkové náklady na plánovanie a schválenie | 4 088,04 EUR |
Tu uvedené náklady boli určené pre konkrétny stavebný projekt za veľmi špecifických podmienok. Náklady v iných prípadoch sa tiež môžu líšiť.
Otázka: Čo určuje náklady na stavebné povolenie na predĺženie?
Expert na kontrolu nákladov: Pre náklady sú rozhodujúce:
- poplatok architektovi za vykonanie plánovania (podľa HOAI)
- náklady na stavebné povolenie v príslušnej spolkovej krajine
Poplatok architekta závisí od:
Náklady na architekta závisia od viacerých faktorov.
- čisté stavebné náklady na prístavbu (určuje ich architekt vo fáze plánovania)
- platné rozpätie poplatkov, ktoré sa používa na výpočet (HZ III alebo HZ IV v závislosti od zložitosti projektu stavby)
- individuálne úsilie architekta (minimálna, stredná alebo maximálna sadzba, prípadne aj štvrťročná a trojštvrťová sadzba)
Vo väčšine spolkových krajín náklady na stavebné povolenie závisia od:
- takzvaná stavebná hodnota (počíta ju aj architekt: stavebná hodnota = stavebné náklady na m³ uzavretého priestoru x veľkosť uzavretého priestoru (v m³)
- faktor výpočtu nákladov (zvyčajne 0,5%)
Vzorec na určenie je v zásade: náklady na povolenie = 0,5% z hodnoty budovy
To sa však môže v jednotlivých spolkových krajinách mierne líšiť. Ako hrubé vodítko pre odhad poplatku môžete takmer vždy použiť 0,5% nákladov na stavbu .
Pokračovať v čítaní
Stavebné povolenie: aké sú náklady na prístrešok pre auto?
Pestovanie z dreva: Aké sú náklady?
Prístavba domu - aké sú náklady?
Stavebné povolenie - aké sú náklady?
Stavebné povolenie na zimnú záhradu: aké sú náklady?
Kultivácia - aké náklady musíte vypočítať?
Prídavné prefabrikované prvky - aké sú náklady?
Rozšírenie konštrukcie z dreveného rámu: aké náklady musíte vypočítať?
Rozšírenie domu ako modul: aké náklady musíte vypočítať?
