V mnohých domoch je nedostatok miesta. Preto sa často uvažuje o rozšírení domu o ďalšie celé poschodie, najmä ak by podkrovná prístavba neposkytovala dostatočný priestor alebo ak sa podkrovie už používa na iné účely. Cena takéhoto projektu je do značnej miery nejasná, odpoveď však poskytuje expert na kontrolu nákladov.
Otázka: S akými nákladmi musíte rátať pri pridávaní podlaží na strechu pomocou konštrukcie z dreveného rámu?
Expert na kontrolu nákladov: Na to je skutočne veľmi ťažké odpovedať, pretože okolnosti sú v každom dome veľmi odlišné. Zvýšenie drevenej rámovej konštrukcie (HSK) sa volí väčšinou zo statických dôvodov (nižšia hmotnosť ako pevná konštrukcia) - náklady sú v praxi približne porovnateľné pri drevenej rámovej konštrukcii a pevnej konštrukcii. Malá výhoda nákladov - a najmä časová výhoda - vyplýva z použitia prefabrikovaných prvkov pri konštrukcii z dreveného rámu.
Ak sa nasťahuje celé poschodie, náklady sú porovnateľné s nákladmi na novú budovu.
Ak je v dome „zabudované“ úplne nové poschodie, v každom prípade treba počítať s nákladmi, ktoré sa pohybujú v rozmedzí nákladov na novú budovu porovnateľnej veľkosti. Od približne 1 000 EUR za meter štvorcový do 1 200 EUR za meter štvorcový sa takýto projekt bude realizovať len vo veľmi málo prípadoch: Musí to byť strecha úplne odstránená a vymenená, musia sa postaviť steny a zaobstarať a namontovať izolované okná, musia byť dokončené vnútorné práce.
V porovnaní s novou budovou už nie je potrebné iba úsilie o založenie a zaobstaranie vykurovacieho systému, pretože pri rozšírení celého podlažia sa existujúci vykurovací systém a rozvody pitnej vody a odpadových vôd iba rozšíria.
Dodatočne k vypočítaným nákladom
Okrem čistých stavebných nákladov je potrebné pripočítať aj náklady na plánovanie pre architekta (okolo 15% až 20% stavebných nákladov, ak sa využijú všetky služby architekta). Ďalej sú to náklady na požadované stavebné povolenie. Viac podrobností o nákladoch pre architekta a o tom, od čoho závisia v praxi, nájdete tu.
Porovnanie nákladov s inými metódami získavania priestoru
V porovnaní s prístavbou je však zväčša lacnejšia voľba pridať viac poschodí. Pri neskoršej výstavbe prístavby môžu byť náklady vzhľadom na zložitosť budovy často ešte vyššie ako v prípade novej budovy.
Pri rozšírení strechy sa vždy stratí životný priestor.
V prípade prestavby podkrovia zvyčajne nie je k dispozícii celá podlahová plocha ako úžitkový priestor kvôli sklonu strechy. Napriek tomu sa náklady na rozšírenie podkrovného podlažia často pohybujú v rozmedzí približne 800 EUR na m² až 1 000 EUR na m² .
Pri premene suterénu na obytný priestor môže byť potrebné vynaložiť veľké úsilie - izolácia podlahy a stien môže byť veľmi nákladná a často sa vyskytujú problémy s vytváraním dostatočne veľkých svetlých plôch (predpísané stavebným zákonom), najmä ak suterén nie je sa rozprestiera nad hornou časťou terénu.
Príklad nákladov z praxe
Do nášho dvojpodlažného domu pridávame ďalšiu plnú podlahu v drevenej rámovej konštrukcii. Podlahová plocha je 80 m².
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Stavebné náklady vrátane vnútorných prác | 95 000 EUR |
| Náklady na architekta (všetky fázy práce) a stavebné povolenie | 17 000 EUR |
| Spolu s tým aj celkové náklady | 112 000 EUR |
| Celkové náklady na m² | 1 400 EUR za m² |
Tu uvedené náklady sa vzťahujú iba na zvýšenie určitej budovy s individuálnymi miestnymi podmienkami. Náklady na prístavbu ďalšieho poschodia k iným budovám sa tiež môžu výrazne líšiť.
Otázka: Čo určuje náklady na predĺženie konštrukcie dreveného rámu?
Náklady na pridanie ďalšieho poschodia k streche závisia od rôznych faktorov.
Expert na kontrolu nákladov: Kľúčové sú tu:
- podmienky na stavbe (statika, čiary a spojenia, tvar strechy atď.)
- stavebná stopa
- individuálne požiadavky na vybavenie (najmä na vnútorné vybavenie)
- koľko okien sa má inštalovať a aké náklady vznikajú
- či sa má strecha rekonštruovať alebo úplne prestavať
- ktoré vznikajú náklady na plánovanie a schválenie (náklady architekta sú nevyhnutne potrebné)
Po vypracovaní plánu môže architekt poskytnúť hrubý odhad nákladov. Bez plánovania architektom a preskúmania jednotlivých okolností sú však spoľahlivé odhady nákladov prakticky nemožné.