Pokiaľ ide o opravu alebo renováciu staršej budovy, fasáda a najmä strecha sú zvlášť nákladnými oblasťami pre renováciu. Existujúce škody môžu byť často značné a opravy často stoja veľa peňazí. V našom rozhovore sme sa opýtali odborníkov na kontrolu nákladov, aké náklady možno očakávať pri renovácii strechy v starej budove.
Otázka: Aké náklady musíte odhadnúť na renováciu strechy v starej budove?
Expert na kontrolu nákladov: Samozrejme, vždy to závisí od existujúcej strechy, jej veľkosti a stavu. Otvára sa tak celý rad možných nákladov na renováciu.
Najprv musíte zásadne rozlišovať:
- či sa renovuje strecha bez zateplenia
- či treba zatepliť aj šikmú strechu
- či ide o modernú plochú strechu
Rekonštrukcia šikmej strechy bez izolácie
Ak skladovacie zariadenie zostane neobývané, je potrebné izolovať iba podlahu.
V budovách, kde strešný priestor zostáva nevykurovaný a slúži iba ako úložný priestor, je potrebné izolovať iba najvyššie poschodie. Pri renovácii strechy sa v týchto prípadoch možno vzdať izolácie.
Napriek tomu môžu vzniknúť vysoké náklady: Pri novom strešnom materiáli - podľa toho, kde chcete strechu izolovať - musíte rátať s nákladmi na materiál medzi 6 EUR na m² a 50 EUR na m² . Ak chcete izoláciu pomocou vláknocementových panelov, materiál môže byť ešte nákladnejší.
Netreba zabúdať ani na náklady na klasické strešné práce.
Ďalej sú to náklady na prácu s klasickou strešnou krytinou: obnova existujúcich líšt (obvykle je to nevyhnutné kvôli rozdielnym rozstupom medzi latami), náklady na lešenie (cca stará strešná krytina, ktorá vrátane nákladov na likvidáciu je zvyčajne medzi 10 EUR za m² a 15 EUR za m² strešnej plochy. Pre samotnú strešnú krytinu potom musíte vypočítať približne 20 EUR na m² až 30 EUR na m² , čo môže byť ešte viac pre zložité strechy a zložité geometrie striech.
Ak je to potrebné, musí sa tiež opraviť alebo úplne vymeniť nosná konštrukcia. Ak potrebujete úplne novú strešnú konštrukciu, musíte počítať s ďalšími nákladmi vo výške približne 60 EUR za m² až 90 EUR za m² . Opravné práce na krokvách alebo na strešnej konštrukcii sa však počítajú podľa vynaloženého úsilia a spotreby materiálu.
V mnohých prípadoch bude tiež potrebné zrekonštruovať odvodnenie strechy (okapové plechy, dažďové zvody, zvodové rúry). Toto by sa nemalo zanedbávať, pretože predovšetkým rozbité drenážne systémy predstavujú vysoké riziko prenikania vlhkosti cez vonkajšie steny, poškodenia vodou a následného silného rastu plesní. U väčšiny rodinných domov budete musieť na toto opatrenie obnovy počítať ďalších minimálne 1 000 EUR .
Repasované šikmé strechy s izoláciou
Ak sa má strecha používať ako obytný priestor, musíte ju tiež izolovať.
Ak už boli podkrovné priestory vopred použité ako obytný priestor alebo sa majú neskôr použiť ako ďalší obytný priestor z dôvodu plánovaného rozšírenia podkrovia, musíte zatepliť aj strechu.
Ak sa aj tak plánuje obnova strechy, je dobrou voľbou izolácia strechy. V týchto prípadoch by ste mali očakávať náklady v rozmedzí od 170 EUR za m² do 250 EUR za m² .
V závislosti od použitého strešného materiálu a špeciálnych izolačných požiadaviek môžu byť tieto náklady v jednotlivých prípadoch ešte vyššie. Dodatočné náklady, ktoré vzniknú v dôsledku rozšírenia strechy (napr. Inštalácia dostatočného počtu strešných okien), sa tu zatiaľ neberú do úvahy.
Repasujte ploché strechy
Obnova plochej strechy je často veľmi nákladná.
Pri renovácii plochej strechy sú náklady vzhľadom na technické rozdiely v konštrukcii v úplne iných oblastiach. Ak sa jedná iba o renováciu strešnej hydroizolácie, stojí celková renovácia zvyčajne medzi 40 EUR na m² a 80 EUR na m² . Ak musí byť strecha v priebehu renovácie zateplená kvôli súčasným požiadavkám EnEV, obvykle vznikajú náklady v rozmedzí približne 100 EUR na m² až 200 EUR na m² .
Ak sa má obnoviť aj nosná konštrukcia strechy, musíte počítať s ďalšími nákladmi v rozmedzí od 80 EUR za m² do 150 EUR za m² .
Ukážkové náklady
Máme strechu 140 m² (šikmá strecha v jednoduchom tvare sedlovej strechy) pokrytú kvalitnými hlinenými strešnými taškami. Kompletne sa obnoví aj žľab a zvodové potrubie. Izolácia strechy sa nevyžaduje. Nosná konštrukcia (strešná konštrukcia) je stále úplne neporušená a v tejto oblasti nie je potrebné vykonávať žiadne opravy.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Náklady na lešenie | 1 200 eur |
| Demolácie a likvidácia starej strechy vrátane latovania | 1 800 EUR |
| Materiál hlinená strešná krytina | 3 500 eur |
| Kompletné pokrývačské práce vrátane obnovy laty | 5 800 eur |
| Obnova odkvapu a zvodových rúrok úplne | 950 EUR |
| Celkové náklady | 13 250 EUR |
| Náklady na m² strešnej plochy spolu s ňou | 94,64 EUR za m² |
Tu uvedené náklady sa týkajú renovácie jednej strechy a vykonania konkrétnym remeselným podnikom. V závislosti od miestnych podmienok, rozsahu poškodenia a požiadaviek na strešnú krytinu sa môžu náklady na renováciu inej starej strechy budovy tiež výrazne líšiť.
Použitím lacnejších betónových strešných škridiel (od približne 6 EUR za m²) sa mohli náklady na novú strešnú krytinu výrazne znížiť (náklady v príklade: približne 25 EUR za m²).
Otázka: Od čoho závisia náklady na renováciu strechy v starej budove?
Náklady na renováciu strechy závisia vo veľkej miere od tvaru.
Expert na kontrolu nákladov: Tu je rozhodujúce:
- o aký typ strechy ide (plochá strecha alebo šikmá strecha, tvar strechy a sklon strechy)
- veľkosť strechy
- existujúce poškodenie strechy (nosná konštrukcia / konštrukcia strechy, krokvy, ktoré sa majú vymeniť na šikmej streche atď.)
- či strecha potrebuje ďalšiu izoláciu
- požadovaný typ strešnej krytiny (v prípade šikmej strechy vplyv na cenu materiálu strešnej krytiny)
- aké ďalšie práce sú ešte potrebné
- ceny vykonávajúcej spoločnosti
Porovnanie niekoľkých rôznych ponúk sa vždy oplatí.