Staré hrazdené domy sú v Nemecku dôležitým kultúrnym statkom - a mali by sa preto zachovať. Majú svoje vlastné čaro, a preto sa kupujú ako „veľmi zvláštny dom“. Pokiaľ ide o obnovu hrazdeného domu, často panuje zmätok v súvislosti s očakávanými nákladmi. V našom rozhovore sme sa opýtali odborníkov na kontrolu nákladov, aké náklady sa dajú očakávať pri obnove hrazdeného domu.
Otázka: Čo stojí obnova hrazdeného domu?
Odborník na kontrolu nákladov: To samozrejme závisí hlavne od stavu domu na začiatku rekonštrukcie a od toho, aké sú škody.
Renovácia je stále lacnejšia ako nová budova.
V mnohých prípadoch však môžete očakávať náklady na renováciu väčšiny domov, ktoré sú celkovo nižšie ako náklady na novú budovu . To samozrejme nemusí platiť vo všetkých prípadoch.
Odhadnite náklady na renováciu hrazdených domov
Obnova hrazdených domov je veľmi zložitá.
Hrazdené domy majú úplne inú stavebnú fyziku ako moderné budovy - to často sťažuje odhad nákladov na renováciu. Moderné stavebné metódy v hrazdených domoch jednoducho nefungujú.
Počas renovácie sa treba veľa vyhnúť:
- použitie stavebných materiálov na báze cementu (cement je jedom pre drevo)
- vzduchotesné obvodové plášte budov
- prakticky všetky moderné izolačné materiály (difúzne nepriepustné, nesorpčné)
- použitie tuhých stavebných materiálov (tradične postavené hrazdené domy sú flexibilné a môžu tak ľahko kompenzovať vznikajúce zaťaženie, tuhé stavebné materiály to zničia)
- použitie silikónu a akéhokoľvek druhu úplnej „plomby“
V praxi sa renovácie môžu vykonávať iba pomocou klasických stavebných materiálov a klasickým spôsobom. To si vyžaduje projektantov a predovšetkým remeselníkov, ktorí zvládnu túto stavebnú metódu. Na rozdiel od moderných budov často existujú vysoké náklady na pracovnú silu a súčasne o niečo nižšie náklady na materiál a existuje väčší priestor pre osobné príspevky. O to je odhad ešte ťažší.
Zateplenie je vždy problematické, väčšinou funguje iba s drevovláknitými doskami, ale aj v tomto prípade musíte postupovať veľmi opatrne, vnútorná izolácia sa prakticky zakazuje.
Obnoviť pamiatkovú ochranu
Obnova pamiatkovo chránených domov je dotovaná z daní.
Ak sú domy uvedené v zozname - alebo sú umiestnené, čo je v mnohých prípadoch tiež možné, môžete odpočítať časť nákladov na daňové účely a existujú aj dotačné programy, pomocou ktorých môžete svoje vlastné náklady udržiavať na nízkej úrovni.
To často znižuje skutočné zostávajúce náklady, ale na oplátku musí byť obnova verná originálu, čo určite znamená vyššie náklady na niektoré komponenty, najmä na zodpovedajúci materiál.
Príklad nákladov z praxe
Viacpodlažný hrazdený dom s rozmermi 9 x 14 m s obytnou plochou 250 m², ktorý je chránený pamiatkami, musí byť rozsiahlo zrekonštruovaný. Strecha je znovu zakrytá, je obnovené kúrenie, namontované nové okná, opravené existujúce poškodenia a namontovaná príslušná tepelná izolácia.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Celkové náklady na renováciu | 280 000 EUR |
| ktoré nakoniec uhradia (granty, odpisy, programy financovania) | 120 000 EUR |
| Úspešnosť renovácie na m² | asi 1 120 EUR na m² |
| V takom prípade sa hradia náklady na m² | 480 EUR za m² |
Tieto náklady sa týkajú iba renovácie jednej pamiatkovo chránenej budovy. V iných prípadoch môžu byť tiež úplne odlišné, v závislosti od vykonaných prác, použitých materiálov a individuálnych potrieb rekonštrukcie domu.
Otázka: Od čoho závisia náklady na obnovu hrazdeného domu?
Náklady na renováciu závisia okrem iného od toho, či je dom uvedený v zozname.
Expert na kontrolu nákladov: Tu je potrebné vždy brať do úvahy nasledujúce skutočnosti:
- individuálna stavba každého domu
- či je dom pod pamiatkovou ochranou alebo by mal byť umiestnený (sú možné dotácie a granty)
- výsledok predchádzajúcich (čiastočných) renovácií (venujte osobitnú pozornosť „stavebným hriechom“, môže byť často ťažké ho napraviť
- individuálne daný vzor poškodenia v dome
- očakávaná kvalita bývania a vybavenia domu
- rozsah osobnej práce, ktorá sa poskytuje počas renovácie
