Ak sami nemáte chránené parkovacie miesto alebo chcete bezpečne a bezpečne uložiť veterán alebo iné drahé špeciálne vozidlo, môžete si jednoducho prenajať garáž. V rozhovore s odborníkom na kontrolu nákladov sme diskutovali o tom, aké náklady sa dajú očakávať a aké podmienky by sa mali dodržiavať.
Otázka: Čo stojí prenájom garáže?
Expert na kontrolu nákladov: Samozrejme, vždy to závisí od veľkosti garáže, a najmä od umiestnenia.
Vo vidieckych a vzdialených okrajových lokalitách sú náklady zvyčajne veľmi nízke - tu si môžete často prenajať garáž za mesačné nájomné od 20 do 30 EUR .
Cena za prenájom garáže vždy závisí od jej umiestnenia.
Na okraji metropolitných oblastí je iná situácia - tam môžu náklady stúpať až k 70 EUR alebo 80 EUR mesačne.
Na veľmi centrálnych miestach alebo uprostred metropolitných oblastí môžu byť náklady na prenájom garáže podstatne vyššie - až 120 EUR je celkom možné a bežné v takýchto oblastiach, často aj viac.
Okrem umiestnenia je samozrejme rozhodujúca veľkosť a vybavenie garáže. V prípade potreby možno okrem nájmu očakávať aj (veľmi nízke) mesačné prevádzkové náklady.
Príklad nákladov z praxe
Doma nemáme dostatok miesta na uloženie našich 3 motokrosových motocyklov. Z tohto dôvodu si prenajímame garáž na okraji nášho mesta.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Mesačné náklady na prenájom | 45 EUR |
| priebežné prevádzkové náklady | 0,00 EUR |
| Celková mesačná záťaž s tým | 45 EUR |
Mesačný nájom, ktorý sa tu uvádza, sa vzťahuje na jednu nájomnú zmluvu pre konkrétnu garáž. Nájomné v garáži na iných miestach a u iných prenajímateľov sa samozrejme môže líšiť.
Otázka: Od čoho závisí výška nájomného v garáži a mesačné náklady?
Expert na kontrolu nákladov: Tu sú rozhodujúce:
- veľkosť garáže
- umiestnenie garáže
- vybavenie garáže
- či existujú ďalšie prevádzkové náklady
- cenové očakávania prenajímateľa
Otázka: Čo musíte brať ako prenajímateľ?
Garáže nie sú pri prenájme oslobodené od dane z obratu.
Expert na kontrolu nákladov: Pravdepodobne najdôležitejšou vecou je, že garáže nie sú na rozdiel od nájomných bytov pri prenájme oslobodené od dane z predaja . Daň však môže byť prenesená na nájomcu, ak je regulovaná alebo vypočítaná zodpovedajúcim spôsobom (vrátane dane z obratu). Prísne pravidlá zrušenia, ktoré sa vzťahujú na nájomné byty, sa nevzťahujú ani na garáže.
Je nevyhnutné venovať tomu pozornosť. V prípade takzvaných duplexných garáží by ste sa tiež mali ubezpečiť, že existuje skutočne podrobný a dobre vysvetlený návod na použitie, inak môžete niesť zodpovednosť za škody spôsobené nesprávnym používaním.
Otázka: Čo je potrebné považovať za nájomcu?
Odborník na kontrolu nákladov: Už ako nájomca si musíte uvedomiť skutočnosť, že pri prenájme garáže máte podstatne menej práv ako pri prenájme bytu.
Garáž by sa mala používať iba na účely parkovania auta.
Prenajatú garáž navyše nemožno používať ako predĺženú úschovňu alebo suterén - v garáži vedľa vozidiel môžu byť uložené iba veci, ktoré sú priamo spojené s vozidlami, ako napríklad zimné pneumatiky, snehové reťaze a podobne. Benzín sa môže skladovať iba v tesne uzavretých nádobách s maximálnym objemom 20 l. Ak dôjde k porušeniu, prenajímateľ môže vydať výstrahu aj výpoveď.
Rozdeliteľné prevádzkové náklady je možné vyúčtovať aj za garáže - všeobecne to však musí byť dohodnuté aj v nájomnej zmluve. Výpovedná doba v trvaní 3 mesiacov (požiadavka BGB) sa môže tiež skrátiť v nájomnej zmluve, je to prípustné, ale skrátená doba potom platí rovnako pre obe strany.
Nájomné sa zvyšuje
Prenajímateľ nie je viazaný žiadnym miestnym indexom nájomného ohľadom výšky nájmu - nájomné si môže určiť podľa vlastného uváženia a v prípade potreby ho zvýšiť.