Prestavba garáže na obytný priestor »Tieto náklady musíte očakávať

Obsah

Otázka: Aké náklady musíte očakávať?
Otázka: Od čoho závisia náklady na prestavbu garáže na obytný priestor?

Priestor v dome je často príliš malý. Nie je neobvyklé, že sa z málo využívanej garáže jednoducho stane prestavba na obytný priestor, a teda sa získa viac využiteľného priestoru. V našom rozhovore diskutujeme s odborníkom na kontrolu nákladov, aké náklady a nákladové položky možno očakávať.

Otázka: Aké náklady musíte očakávať?

Expert na kontrolu nákladov: To samozrejme závisí od individuálnej konštrukčnej situácie a podrobného riešenia garáže (napr. Už zateplená a vykurovaná garáž, pripojená priamo k domu a už prístupná z domu atď.).

Vo všetkých prípadoch však budete musieť počítať s určitou prácou:

s nákladmi na plánovanie a schválenie vopred
s odstránením garážovej brány a zamurovaním otvoru
s inštaláciou ďalších okien
s izoláciou garáže podľa špecifikácie EnEV
s inštaláciou poteru
s realizáciou kompletného interiéru

Náklady na plánovanie a schválenie

Prestavba garáže musí byť v každom prípade schválená.

Plánované využitie pôvodnej garáže ako obytného priestoru predstavuje takzvanú zmenu využitia, a preto musí byť projekt prestavby v každom prípade schválený.

S tým sú spojené náklady na stavebné povolenie aj náklady na plánovanie pre architekta. Žiadosť o budovu môžu podať iba tí, ktorí sú „oprávnení predkladať stavebné dokumenty“, to je spravidla iba architekt, v niektorých spolkových krajinách prípadne aj remeselníci v stavebníctve pre jednoduché plánovanie.

Náklady na stavebné povolenie a architekta vychádzajú z nákladov na celý stavebný projekt (čisté stavebné náklady alebo hodnota budovy). Vypočítajte asi 0,5% z celkových nákladov na stavbu pre stavebné povolenie a 10% až 20% z celkových nákladov na stavbu pre plánovanie architekta , v závislosti od rozsahu použitých služieb. V tomto bode si môžete prečítať viac o nákladoch na architekta.

Demontáž garážovej brány, zamurovanie otvoru

Zamurovanie otvoru musí odborne vykonať murár. Vypočítajte náklady v rozmedzí od 60 EUR na m² do 90 EUR na m² na m² muriva plus náklady na omietky a iné vedľajšie práce, ak sú relevantné.

Inštalácia ďalších okien

Zvyčajne je tiež potrebné inštalovať ďalšie okná.

Stavebný zákon počíta s určitým počtom minimálnych svetlých plôch. V závislosti na spolkovej krajine musí byť celkový počet okenných otvorov najmenej 1/8 až 1/10 plochy miestnosti. Často nie je možné obísť ďalšie oblasti okien.

V ideálnom prípade možno s inštaláciou okna počítať už pri zamurovaní bývalého vchodu do garáže. To spôsobuje najnižšie náklady. Pre okno vrátane montáže musíte pre štandardné veľkosti vypočítať minimálne 500 EUR . To však môže byť tiež výrazne nákladnejšie v závislosti od konštrukčných požiadaviek.

Následná inštalácia okien do existujúcich stien naopak spôsobuje mnohonásobne vyššie náklady.

Zateplenie garáže

Pri prestavbe na obytný priestor musí byť garážová stena izolovaná.

Ak bola garáž predtým neizolovaná, je povinná následná izolácia podľa špecifikácií EnEV. Pri izolácii vonkajších stien musíte počítať najmenej 120 EUR na m² až 200 EUR na m² , rovnako často stojí aj izolácia klasickej plochej strechy. V prípade existujúcej šikmej strechy náklady závisia od individuálne danej strešnej konštrukcie a od daných izolačných požiadaviek v individuálnom prípade, avšak ani tu to nie je lacnejšie, ale plocha strechy je kvôli svahom podstatne väčšia ako plocha základne.

Inštalácia poteru a interiérové práce

Musí byť nainštalovaná podlaha poteru.

Inštalácia poteru je absolútne nevyhnutná, ale náklady závisia od použitého poteru.

Potom je nevyhnutná kompletná vnútorná stavba so stenovým dizajnom, podlahovou plochou, pripojením kúrenia a elektrického vedenia a prípadne aj sanitárnymi prípojkami. Počítajte s minimálne 350 EUR za m² , alebo s dvojnásobkom, ak máte luxusné zariadenie.

Príklad nákladov z praxe

Máme dvojgaráž 6 x 8 m, ktorá je pripevnená k nášmu domu a dá sa do nej vojsť existujúcimi dverami. Chceme ho prerobiť na obytný priestor, na mieste bývalého otvoru garáže budú osadené dve okná od podlahy po strop. Naša garáž je vysoká 3,20 m a má plochú strechu.

Príspevok	cena
Náklady na plánovanie a povolenie	5 800 eur
Demontáž garážových brán, zamurovanie otvoru pomocou Ytongu, inštalácia 2 okien od podlahy po strop	2 850 EUR
Náklady na okno	1 600 EUR
Izolačná fasáda (ETICS)	9 350 EUR
Izolácia plochej strechy	4 600 EUR
Inštalácia poteru (suchý poter)	2 050 EUR
Kompletné vybavenie interiérov odbornými spoločnosťami	11 250 EUR
Spolu s tým aj celkové náklady	37 750 EUR
Náklady na m² s ním	781,25 EUR za m²

Tu uvedené náklady sa týkajú iba práce v konkrétnom konkrétnom prípade a výkonu niektorými špecializovanými spoločnosťami. Vykonaním vlastnej práce sa dajú tieto náklady v niektorých oblastiach samozrejme výrazne znížiť.