Podchytenie budov je komplikovaná vec: je to nevyhnutné vždy, keď je priamo susedná susedná budova postavená vyššie, ako si ju chcete postaviť sami - alebo ak chcete úplne znížiť celý suterén vrátane základu. V našom rozhovore sme s odborníkom na kontrolu nákladov diskutovali o nákladoch, ktoré sa dajú v takýchto prípadoch očakávať.
Otázka: Čo stojí založenie nadácie?
Expert na kontrolu nákladov: Samozrejme, že to úplne závisí od miestnych podmienok. Okrem toho je to aj o dôvode, prečo musí byť základ založený a v akej dĺžke je potrebný.
Aký je účel podniku?
Účelom podkladovej podpory môže byť na jednej strane zabezpečenie základu susednej budovy do takej miery, že vlastný základ (hlbšie plánovaný) nespôsobí usadenie susedného základu a v existujúcej budove nevzniknú trhliny. Pri výstavbe na existujúcom „voľnom pozemku“ alebo s jednoduchými prístavbami (napr. Prístavbou) môže takáto potreba vzniknúť rýchlo a pomerne často.
Ako staviteľ ste povinní to urobiť aj u existujúcich susedov - to je už celkom jasne upravené v § 908 BGB. Ak to neurobíte, ste povinní zaplatiť susedovi náhradu škody.
Náklady na takéto upevnenie jednotlivej (susednej) steny sa v praxi môžu veľmi líšiť. Môže to byť v rozmedzí ďalších 5 000 EUR dodatočných nákladov na zriadenie, ale môže to byť aj ich násobok. Tu je vždy rozhodujúca daná situácia, existujúci pôdny stav a spôsob použitý na podoprenie steny existujúcej budovy.
Hodnotenie odborníkom (statikom) môže byť veľmi drahé - náklady na hodnotenie v rozmedzí niekoľkých tisíc eur by sa určite mali očakávať, najmä v komplikovaných prípadoch.
Zníženie suterénu
Zníženie suterénu je spojené s veľmi vysokými nákladmi.
Ak naopak ide o úplné „zníženie“ suterénu, v každom prípade možno očakávať vysoké až veľmi vysoké náklady. Aj v najlepšom prípade bude takýto projekt ťažko realizovateľný za menej ako 30 000 EUR , v závislosti od štrukturálnej situácie suterénu a plánovaných rekonštrukčných prác sa v niektorých prípadoch dajú očakávať až dvojnásobné sumy.
Vždy je rozhodujúca daná situácia na stavbe, charakter terénu a rozsah požadovaného spustenia. V mnohých prípadoch nebude získanie väčšej výšky miestnosti v suteréne stáť za náklady na takéto opatrenia.
Chyby v plánovaní architektom
V rámci svojej náležitej starostlivosti musí architekt predvídať nevyhnutnosť podpory susedného základu. Ak to neurobí, čo má za následok neplánované dodatočné náklady, ktoré architekt nezohľadnil, je možné sa proti architektovi odvolať.
Príklad nákladov z praxe
V priebehu nášho stavebného projektu zisťujeme, že susedný, už veľmi starý susedný dom má nedostatočne hlboký a iba veľmi tenký základ a základ pre našu plánovanú príjazdovú cestu by už bol nižší ako základ suseda. Nechali sme špecializovanú spoločnosť a nášho architekta naplánovať náklady na podklad.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Podkladový odhad nákladov | 5 000 EUR |
| Ďalšie náklady pri stavbe | 5 000 EUR |
Odhad nákladov je založený na konkrétnom konkrétnom prípade. V takom prípade treba počítať s tým, že ani základ susedného domu nezodpovedá súčasným normám. V takom prípade by mal vlastník susedného domu iba znížený nárok na prevzatie nákladov na podporu - tu existuje aj možnosť možnosti čiastočne preniesť náklady na suseda na základe dohody.
Otázka: Od čoho závisia náklady na podporu nadácie?
Náklady na založenie nadácie budú závisieť od rôznych faktorov.
Expert na kontrolu nákladov: Rozhodujúce sú vždy tieto faktory :
- daná situácia
- typ stavebného projektu
- podmienky prostredia (pôdny stav, stabilita budovy atď.)
- rozsah potrebných opatrení (podpora základu na jednej strane, úplné spustenie suterénu atď.)
- plánovaná technológia na podporu
- náklady na použitý materiál a vykonanú prácu
- ceny vykonávajúcej spoločnosti
- vzniknuté náklady na plánovanie
