Aj montovaný dom môže byť v určitom okamihu príliš malý. Riešenie: rozšírenie. V zásade je možné doplniť existujúce budovy vrátane montovaných domov. Často však panuje zmätok v nákladoch, ktoré možno očakávať pri takejto kultivácii. V našom rozhovore sme s odborníkom na kontrolu nákladov diskutovali o nákladoch, ktoré možno očakávať pri rozšírení.
Otázka: Aká drahá je prístavba k montovanému domu?
Odborníci na kontrolu nákladov: Paušálne odhady sú pri stavbe domu vždy ťažké. V každom prípade môžete predpokladať náklady porovnateľné s nákladmi na novú budovu.
Celkové náklady okolo 1 400 EUR na m² je možné obvykle dosiahnuť iba pomocou extrémne úsporných stavebných metód a použitia prefabrikovaných prvkov (väčšinou drevených rámových konštrukcií). Pokiaľ ide o vnútorné vybavenie, zvyčajne zostane niekoľko želaní nezodpovedaných.
Pri rozšírení by ste mali počítať s približne 2 000 eurami za meter štvorcový.
Pri masívnej konštrukcii a pri trochu modernom a pohodlnom vybavení rozšírenia by ste mali určite počítať s vyššími nákladmi. Náklady v rozmedzí od 1 600 EUR na m² do 1 800 EUR na m² sa dajú reálne dosiahnuť pomocou nákladovo úsporných metód výstavby, ale v mnohých prípadoch budú náklady na rozšírenie presahovať 2 000 EUR na m².
To mnohých často ohromí, pretože už teraz sú vysoko nad priemernými nákladmi na novú výstavbu. Tu však musíte vziať do úvahy, že výstavba prístavby je oveľa komplikovanejšia (a teda nákladnejšia) ako výstavba novej budovy na otvorenom teréne:
- prístup na stavenisko je zjavne obmedzený
- na existujúcej budove sa často musí „pracovať“
- prístavba pivnice (ak sa plánuje pivnica) je podstatne zložitejšia ako výstavba novej montovanej pivnice
- Ak existuje iba podlahová doska, možno bude musieť byť pracne pripevnená k existujúcemu suterénu („krokovanie“)
- sú potrebné otvory v stene v starej budove
- Ak je to potrebné, musí sa zodpovedajúcim spôsobom prerobiť aj stará budova (napr. Úprava elektrickej inštalácie, nové subdistribútory atď.)
To objasňuje, že výstavba prístavby k montovanému domu je často podstatne zložitejšia a nákladnejšia ako samotná výstavba montovaného domu. Vplyv tejto ťažkosti na náklady by sa nemal podceňovať.
Interiérový dizajn
Práce v interiéri tiež spôsobujú vysoké náklady.
Úroveň vybavenia, na ktorej sa plánuje vnútorné vybavenie, má výrazný vplyv na stavebné náklady na prístavbu k montovanému domu. Náklady na výstavbu interiéru tvoria približne 40% celkových nákladov na každý stavebný projekt.
Pri relatívne jednoduchom vybavení sú tieto náklady okolo 400 EUR za m² a pri luxusnom vnútornom vybavení sa dajú ľahko zdvojnásobiť. Aj to sa často podceňuje, pretože účinky na jednotlivé nákladové položky sa spočiatku javia ako porovnateľne malé.
Inštalácia kúpeľní alebo kuchýň v novopostavenej prístavbe môže tiež rýchlo zvýšiť náklady. Ak to nie je nevyhnutne potrebné a ak to plánované použitie umožňuje, je potrebné sa mu vyhnúť.
Náklady na plánovanie a schválenie
Predĺženie vždy podlieha schváleniu.
Na výstavbu prístavby je v každom prípade potrebné stavebné povolenie. Plánovanie musí vykonať architekt. To vytvára ďalšie náklady. Náklady na stavebné povolenie sú zvyčajne stále obmedzené, náklady architekta však už pri plánovaní prístavby môžu dosiahnuť značnú sumu.
Príklad nákladov z praxe
Rozhodli sme sa vybudovať rozšírenie o 36 m² na zadnej strane nášho domu, v ktorom chceme pridať ďalšie dve obytné miestnosti. Z nákladových dôvodov sa rozhodujeme pre drevenú rámovú konštrukciu s prefabrikovanými prvkami, prístavbu nemáme podpivničenú.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| stavebné náklady | 53 000 EUR |
| Plánovanie (architekt), stavebné povolenie, zememeračstvo | 8 046 EUR |
| Skúšobný inžinier | 1 600 EUR |
| Celkové náklady na kultiváciu stavebného projektu | 62 646 eur |
| Náklady na m² kultivácie | 1 740,17 EUR za m² |
Tu uvedené náklady sa týkajú iba konkrétneho stavebného projektu v individuálnom prípade. Náklady na vybudovanie prístavby v iných prípadoch sa tiež môžu výrazne líšiť.
Otázka: Od čoho závisia náklady na rozšírenie?
Cena rozšírenia závisí od rôznych faktorov.
Expert na kontrolu nákladov: Tu je potrebné zohľadniť nasledujúce skutočnosti:
- veľkosť plánovanej kultivácie
- konštrukcia prístavby (napr. drevená rámová konštrukcia s prefabrikovanými prvkami)
- konštrukčné detaily (tvar strechy, počet poschodí, suterén alebo podlahová doska atď.)
- výsledné náklady na plánovanie a schválenie (v závislosti od celkových nákladov na výstavbu)
- požadovanú úroveň vybavenia
- plánované použitie prístavby (napr. kúpeľňa, kuchyňa atď.)
- potrebné práce na existujúcej budove (prielom, modernizácia trate atď.)