Skutočnosť, že sa zem pod základom nedokazuje ako dostatočne stabilná, nie je problémom iba veľmi starých budov. V jednotlivých prípadoch sa to môže stať aj raz v novej budove. V našom rozhovore s odborníkom na kontrolu nákladov sme diskutovali o nákladoch, ktoré sa dajú očakávať, ak sa musí nadácia stabilizovať spätne, a od čoho tieto náklady závisia.
Otázka: Čo stojí stabilizácia základov?
Odborník na kontrolu nákladov: Vždy to závisí od konkrétneho prípadu, typu poškodenia a presnej príčiny poškodenia. Možností na nápravu problému je vždy niekoľko, pri výbere je vždy rozhodujúce, ktorá metóda je rozumná a dostatočne bezpečná.
Je nevyhnutné komplexné predbežné hodnotenie
V prípade poškodenia sa vždy odoberajú vzorky pôdy.
Aby bolo možné konkrétne a spoľahlivo posúdiť škodu a možnú príčinu, je nevyhnutné vopred veľmi komplexné posúdenie škody. Odoberajú sa aj vzorky pôdy, v mnohých prípadoch je na posúdenie potrebné konzultovať s viac ako jedným odborníkom.
Musí sa staticky objasniť, aké konkrétne nebezpečenstvo pre budovu v skutočnosti existuje kvôli už rozpoznateľnému stavu, potom ide o posúdenie, či by sa mohlo v budúcnosti začať s osídľovaním, ktoré by mohlo pokračovať. V zásade sa dá predpokladať, že vyrovnanie niekoľkých centimetrov v mnohých prípadoch už predstavuje vysoké riziko pre celkovú statiku budovy, najmä ak sa dá predpokladať, že proces vyrovnania bude pokračovať.
Vo väčšine prípadov budete musieť náklady na dostatočné technické posúdenie odhadnúť v rozmedzí 3 000 až 5 000 EUR . Toto však určuje iba poškodenie a zatiaľ nič neopravilo.
Nápravné opatrenia
Existujú rôzne možnosti stabilizácie.
V závislosti od prípadu sú k dispozícii rôzne opatrenia na stabilizáciu podkladu. Okrem zavedenia reaktívnych živíc do zeme, ktoré sa pri vytvrdnutí značne roztiahnu, je možné v postihnutých oblastiach namontovať aj stabilizačné pilóty a v prípade potreby ďalšie zdvíhanie základu.
Náklady nie sú zriedka okolo 1 000 EUR na m² dotknutej základovej plochy a vyššie, ak sú potrebné komplexné opatrenia. V prípade zvýšenia môžete zhruba predpokladať náklady v rozmedzí od 700 EUR do 1 000 EUR na dotknutý meter dĺžky základu, ak sú potrebné komplexné opatrenia.
Menej komplexné opatrenia môžu byť tiež nákladovo efektívnejšie (až do jednej tretiny nákladov), ale potom je tiež potrebné zabezpečiť, ak je to možné, dostatočné opatrenia na bezpečné vylúčenie nebezpečenstva z budovy. Dúfam, že tu predovšetkým nebudeme zakladať, je tu zlým poradcom.
Pri výstavbe novej budovy sa vyhnite vysokým následným stabilizačným nákladom
Posúdenie pôdy sa vždy odporúča pre novú budovu.
Pre každú novú budovu v Nemecku je teraz potrebný prieskum pôdy - inak tomu nebolo pred niekoľkými desaťročiami. Presný rozsah posúdenia pôdy sa však nevyžaduje. Každý, kto v tomto prípade ušetrí malé množstvo peňazí štandardným prieskumom pôdy, často neskôr riskuje nepríjemné prekvapenie.
Náklady na prieskum pôdy („geotechnická správa“) vždy vychádzajú z hĺbky, v ktorej sa skúška vykonáva. Zatiaľ čo jednoduché správy môžu stáť od 500 do 1 000 EUR, v závislosti od projektu budovy, podrobné správy, ktoré sa tiež skúmajú intenzívnejšie, zvyčajne stoja viac ako 2 000 EUR. Pritom sa však často ukážu problémy, ktoré by neboli uznané jednoduchým znaleckým posudkom a ktoré môžu neskôr viesť k útlmu. Uloženie na nesprávnom mieste môže nakoniec majiteľov budov vyjsť draho.
Príklad nákladov z praxe
V našej budove, ktorá mala len pár rokov, sme si všimli, že nadácia poklesla o niekoľko centimetrov. Konzultovali sme to s odborníkom a problém, ktorý je spôsobený nedostatočne utlačenou pôdou, nechajte odstrániť odbornou spoločnosťou.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Statické hodnotenie, analýza pôdy, plánovanie opatrení | 4 600 EUR |
| Injektáž pôdy s expanznou živicou (materiál a pracovný výkon) | 12 500 eur |
| Celkové náklady na opravu | 17 100 EUR |
Zobrazené náklady sa týkajú konkrétneho konkrétneho prípadu a implementácie individuálne zmysluplných opatrení. Náklady na stabilizáciu základov v iných situáciách sú tiež podstatne vyššie.
Otázka: Čo určuje náklady na stabilizáciu základov?
Náklady na stabilizáciu základov závisia od rôznych faktorov.
Expert na kontrolu nákladov: Kľúč je tu:
- konkrétna situácia a príčina v každom jednotlivom prípade
- rozsah škody
- rozsah očakávaného vývoja kauzálnej udalosti (ďalší pokles, progresia udalosti vyrovnania)
- náklady na odborné posúdenie
- vybrané nápravné opatrenie
- Mzdové a materiálne náklady pre vybranú sanačnú metódu
