Ak je v prípade dedičstva potrebné rozdeliť veľa majetku, dom sa často prevedie na deti, kým sú ešte nažive, aby sa ušetrili dane. Okrem toho to bráni tomu, aby dom a majetok spadli do stavu na zotavenie, a aby sa pokryli náklady na starostlivosť, ak je potrebný presun do opatrovateľského domu. Transfer je možné uskutočniť aj po častiach (dary každých 10 rokov) spôsobom, ktorý šetrí dane. V našom rozhovore diskutujeme s odborníkom na kontrolu nákladov, aké náklady sa dajú očakávať pri prevode domu na dieťa.
Otázka: Čo stojí prevod domu na dieťa?
Expert na kontrolu nákladov: V zásade ide o prevod vlastníctva, rovnako ako pri kúpe domu. Preto sú náklady v podobnom rozmedzí.
S prevodom domu sú spojené rôzne náklady.
Poplatkom za notára a z katastra nehnuteľností sa nedá vyhnúť, pretože iba tak bude prevod právne účinný. Vo väčšine prípadov môžete tieto poplatky nastaviť medzi 1% a 2% hodnoty nehnuteľnosti . Výška poplatkov je presne definovaná zákonom, to znamená, že ju je možné v jednotlivých prípadoch určiť vždy vopred.
V týchto prípadoch sa daň z darovania nevzťahuje na obytný priestor, ktorý bude obývaný počas nasledujúcich 10 rokov - potom existuje oslobodenie od dane. Obytný priestor však nesmie byť väčší ako 200 m² a hodnota domu nesmie prekročiť sumu 400 000 EUR.
Ak hodnota domu nie je istá, musí sa vypracovať posudok. Na vypracovanie takéhoto znaleckého posudku musíte počítať medzi zhruba 600 EUR a viac ako 1 000 EUR .
Príklad nákladov z praxe
Prevádzame náš rodinný dom vo výške 180 000 EUR na nášho syna. Registruje sa aj celoživotné právo na pobyt pre nás.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Notárske osvedčenie a zápis do pozemkovej knihy | 2 071,41 eura |
| Daň z darovania | 0 EUR (v rámci výnimky) |
| Spolu s tým aj celkové náklady | 2 071,41 eura |
Tu uvedené náklady sa týkajú konkrétneho prevodu nezaťaženého domu na dieťa. Náklady v iných prípadoch sa môžu líšiť v závislosti od hodnoty domu a presnej situácie pri prevode (protiplnenie, registrácia práva na pobyt, prevzatie pôžičky atď.).
Otázka: Aké je cenové rozpätie nákladov na prevod domu na dieťa?
Počas prevodu tiež vznikajú notárske a katastrálne poplatky.
Expert na kontrolu nákladov: V zásade je potrebné počítať s poplatkami za notára a kataster nehnuteľností. Zvyčajné náklady na to sú medzi 1% a 2% z hodnoty domu .
To, či je splatná daň z darovania, závisí na jednej strane od hodnoty a na druhej strane od toho, či bude dieťa v nasledujúcich rokoch žiť v nadanom dome. Ak máte svoje vlastné deti, existuje oslobodenie od dane vo výške 400 000 EUR, za všetky jeho časti - rovnako ako u dedičskej dane - sa daň z darovania vyberá podľa hodnoty.
Príspevky na dary však možno vyčerpať každých 10 rokov, takže je možné uskutočniť prevod (dar) aj čiastočne, aby sa ušetrila daň.
Otázka: Od čoho závisia náklady na prevod domu na dieťa?
Náklady na prevod závisia hlavne od hodnoty domu.
Expert na kontrolu nákladov: Tu sú rozhodujúce:
- hodnota domu
- veľkosť domu (obytná plocha nad alebo do 200 m²)
- či bude dieťa nasledujúcich 10 rokov žiť v dome samo
- presná situácia prevodu (zadanie osobitných práv, napr. právo na pobyt, protiplnenie, prevzatie úveru atď.)
- či existuje neskoršia reklamácia alebo povinné vysporiadanie časti
Otázka: Kedy existuje reklamácia alebo povinná náhrada časti?
Expert na kontrolu nákladov: V oboch prípadoch môže príjemcovi darčeka vzniknúť náklady až 10 rokov po prevode.
Obnova
Príležitostne sa dá prevod vrátiť späť.
Ak prevádzateľ potrebuje starostlivosť a nedokáže z vlastných zdrojov úplne pokryť domáce náklady, úrad sociálnej starostlivosti má možnosť prevod vrátiť späť. V takom prípade bude obdarovaný majetok vrátený a predaný, aby sa výťažkom pokryli náklady na údržbu.
Povinná náhrada porcie
Ak dôjde k dedičstvu do 10 rokov po prevode a je tam niekoľko detí, dar (majetková hodnota) a dedičstvo sa jednoducho spočítajú a z toho sa počíta výška jednotlivých povinných častí pre všetky ostatné deti a príbuzných.
Nárok ostatných príjemcov povinnej dávky sa však znižuje o 10% za každý rok, ktorý uplynul od prevodu.
Otázka: Je možné poistiť náklady na prenos a v prípade potreby získať späť pomocou určitých opatrení?
Rodičia sa môžu chrániť užívateľskými právami.
Expert na kontrolu nákladov: Áno, najmä kvôli zmluvnej štruktúre pri prevode vlastníctva. Môže to byť registrácia užívacích práv, ale aj dohoda o protiplnení (napríklad mesačný dôchodok pre odovzdávajúcu stranu alebo dohodnutý počet mesačných hodín starostlivosti, ktoré platí ako dieťa). Vzťah medzi domácou hodnotou a protihodnotou musí byť primerane primeraný.
Mnoho stavieb je právne možných a prípustných, ktoré potom umiestňujú prevod bližšie k nákupu ako k daru, a tak sa vyhnú možným ťažkostiam v budúcnosti. Najlepšie je nechať si poradiť od notára, čo je možné a čo užitočné.