Nie každé dedičstvo je darom z nebies a nie každý dom lacno kúpený je v skutočnosti „výhodnou kúpou“: v mnohých prípadoch sa dajú očakávať enormné náklady na renováciu, najmä ak sa vyžaduje úplná renovácia. V našom rozhovore diskutujeme s odborníkmi na kontrolu nákladov, aké náklady možno očakávať od takejto komplexnej kompletnej renovácie.
Otázka: Čo stojí kompletná rekonštrukcia domu?
Expert na kontrolu nákladov: Náklady samozrejme vo veľkej miere závisia od skutočného technického stavu domu a existujúcich škôd.
Obnova môže niekedy stáť toľko, koľko stojí kúpa nehnuteľnosti.
V extrémnych prípadoch je nevyhnutná veľká renovácia - potom je možné stanoviť náklady v rozmedzí okolo 100% kúpnej ceny , často aj viac.
V mnohých prípadoch sú však potrebné iba veľmi rozsiahle renovačné opatrenia, ale žiadna skutočná renovácia jadra. Náklady sa potom zvyčajne pohybujú medzi 40% až 90% kúpnej ceny , v závislosti od požadovaných jednotlivých renovačných opatrení.
Najprv nákladový príklad.
Príklad nákladov z praxe
Chceme kompletne zrekonštruovať a zmodernizovať starý rodinný dom zo 60. rokov s obytnou plochou 90 m². Dom je stále v primerane dobrom konštrukčnom stave, vzhľadom na jeho vek sú však potrebné rozsiahle rekonštrukčné práce.
Renovujeme nákladovo vedome, používame lacné materiály a renováciu vnútorných stien a výmenu vnútorných dverí vrátane zárubne si preberáme sami.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Obnova strechy | 11 500 eur |
| Energetická obnova (izolácia fasády a stropu ETICS) | 35 900 EUR |
| Výmena okien | 6 700 EUR |
| Kompletne obnovte vykurovací systém, elektrické vedenie a sanitárne zariadenia | 32 600 eur |
| Dajte si obnoviť podlahové krytiny | 4 400 EUR |
| Obnovte úplne vnútorné schodisko (drevo) | 3 800 EUR |
| 7 interiérových dverí (náklady na materiál, inštalácia svojpomocne) | 950 EUR |
| Omietky a maľovanie stien a stropov (náklady na materiál, práce vykonávané samostatne) | 1 250 EUR |
| Celkové náklady na renováciu | 97 100 EUR |
| Náklady na m² obytného priestoru | 1 078,88 EUR za m² |
Tu uvedené náklady sa týkajú kompletnej rekonštrukcie konkrétneho domu podľa vašich vlastných želaní. Náklady na ďalšie domy sa môžu výrazne líšiť v závislosti od veľkosti a technického stavu, ako aj od prijatých opatrení na obnovu.
Otázka: Aká je cena za kompletnú renováciu?
Expert na kontrolu nákladov: Najväčšie nákladové body pre renováciu sú:
- energetická obnova (izolácia fasády, podlahových dosiek alebo strechy)
- obnova zariadení a kúrenie
- akákoľvek nevyhnutná renovácia suterénu
Energická renovácia
Najmä v prípade starších domov sa obvykle nedá vyhnúť energeticky efektívnej renovácii - neskôr vzniknuté náklady sa čiastočne hradia prostredníctvom výrazne nižších nákladov na vykurovanie (pre porovnanie: nezrenovovaný dom v roku 1970: 250 kWh / m² ročne - dom podľa normy EnEV: 55 - 75 kWh / m² ročne). Samotné náklady na zateplenie fasády a podlahovú izoláciu zvyčajne dosahujú 300 EUR na m² až 400 EUR na m² obytnej plochy.
Vo väčšine prípadov je tiež potrebná nová strecha a jej izolácia.
Pri súčasnom zateplení strechy s novou strešnou krytinou sa musí vypočítať okolo 150 EUR za m² až 250 EUR za m² strešnej plochy.
Pri inštalácii nových okien by sa malo počítať s minimálne 500 EUR na okno , s kvalitnými oknami alebo prídavnými roletami až v dvojnásobnej výške.
Kúrenie a inštalácie
Nevyhnutná je aj inštalácia nových vykurovacích systémov.
Povinná je aj obnova vykurovacieho systému (od 10 000 EUR do 25 000 EUR, v závislosti od typu vykurovania) a obnova vodovodnej inštalácie. Vykurovacie systémy aj inštalácie majú maximálnu životnosť 25 - 30 rokov.
Vykurovacie telesá, ktoré sú staršie, sú veľmi náchylné na opravy a sú vysoko neúčinné a mali by sa určite vymeniť. Elektrické systémy, ktoré sú staršie ako 30 rokov = "" ťažko vyhovujú dnešným technickým požiadavkám a nemôžu byť vždy dodatočne namontované. Potom nesú značné bezpečnostné riziká. Náklady na obnovu závisia od požadovaného štandardu vybavenia, mali by sa očakávať od približne 70 EUR za m² do 80 EUR za m² obytnej plochy.
Obnovu sanitárneho zariadenia je potrebné naplánovať individuálne. Vo väčšine prípadov však za prácu špecialistu vzniknú náklady okolo 100 EUR na m² obytnej plochy.
Rekonštrukcia suterénu
Zlý stav suterénu môže enormne zvýšiť náklady na renováciu. Ak je utesnenie stien suterénu zvonku nedostatočné alebo vôbec nie je k dispozícii a suterén je vážne poškodený , musia sa na odborné utesnenie a renováciu vypočítať náklady od 300 EUR do m² až 500 EUR za m² plochy suterénu.
V prípadoch, keď je potrebná obzvlášť zložitá renovácia, môžu byť náklady medzi 700 EUR za m² a 800 EUR za m² .
Rekonštrukcie v interiéri
Súčasťou obnovy je aj inštalácia nových interiérových dverí.
Inštalácia nových interiérových dverí môže stáť okolo 150 až 500 EUR , v závislosti od toho, aký model dverí si vyberiete.
Renovácia steny profesionálom by sa mala odhadnúť na najmenej 15 EUR za m² až 20 EUR za m² povrchu steny, steny a stropy dohromady sú približne štvornásobkom veľkosti obytného priestoru.
Cena podlahovej krytiny je medzi 20 EUR za m² a 60 EUR za m² , podľa toho, čo si vyberiete. Pri inštalácii odborníkom môžete potom vypočítať dodatočné náklady od približne 20 EUR za m² do 30 EUR za m² .
Pri rozsiahlej renovácii kúpeľní by ste mali odhadovať najmenej okolo 800 EUR na m² až 1 000 EUR na m² kúpeľňového priestoru.
Otázka: Od čoho závisia náklady na kompletnú rekonštrukciu domu?
Náklady na renováciu domu závisia hlavne od jeho veľkosti.
Expert na kontrolu nákladov: Tu sú vždy rozhodujúce:
- veľkosť domu
- technický stav a vek domu
- individuálne potrebné renovačné opatrenia
- druh a kvalitu použitého materiálu a výsledné náklady na materiál
- množstvo práce súvisiace s vykonaním
- ceny vykonávajúcej spoločnosti
- rozsah osobnej práce, ktorá sa poskytuje počas renovácie
Náklady je vhodné mať vopred plne a profesionálne naplánované a získať vhodné ponuky na individuálnu prácu. Vyhnete sa tak nepríjemným prekvapeniam o nákladoch neskôr.
Nakoniec sú najmä rozsiahle rekonštrukcie často výrazne nákladnejšie, ako sa doteraz odhadovalo.