Právne informácie o zvukovej izolácii v starých budovách
Pokiaľ ide o zvukovú izoláciu, platia rôzne predpisy. Sú vždy relevantné, pokiaľ ide o zmluvy o stavbe, ale aj keď sa renovuje bytový dom s prenajatými bytmi.
Právne otázky týkajúce sa zvukovej izolácie © vege, fotolia.com
Dohoda tried ochrany proti hluku
Pokiaľ nie je zmluvne dohodnuté inak, renovačné opatrenia sa vykonávajú tak, aby zodpovedali v súčasnosti platnej minimálnej zvukovej izolácii z DIN 4109, ktorá je často nedostatočná. Pokiaľ to pre klienta nestačí, musia sa zmluvne dohodnúť vyššie hodnoty zvukovej izolácie na základe úrovní zvukovej izolácie VDI 4100.
Blokovanie hluku z ulíc © KU Häußler, fotolia.com
Na to, aby bolo možné skontrolovať, či je kompletne zrekonštruovaná budova v súlade so zmluvnými dohodami, je potrebný certifikát protihlukovej ochrany, ktorý vypracovala Nemecká spoločnosť pre akustiku (DEGA) a ktorý je svojím vzhľadom podobný energetickému certifikátu. Ak je rozpočet napätý, je možné dohodnúť nižšiu protihlukovú ochranu. Podnikateľ však musí upozorniť na možné nevýhody a postupovať podľa stavebnej metódy, ktorá nezodpovedá zvukovej izolácii.
Tip: Nájdite najlacnejších regionálnych remeselníkov a špecializované spoločnosti, porovnajte ponuky a ušetrite až 30%. Opýtajte sa teraz nezáväzneOchrana súčasného stavu v prípade opatrení na renováciu
Staré budovy, ktoré sú postavené podľa starších stavebných predpisov, sa musia pri renovácii pridať k novým predpisom a súčasnému stavu techniky, ak sa v budove urobia ďalekosiahle zmeny. To je napríklad prípad, keď dôjde k zmene v užívaní alebo keď dôjde k úprave stavebno-konštrukčnej konštrukcie budovy. Zmeny, ktoré si nevyžadujú stavebné povolenie, ako napríklad vymaľovanie fasády, spravidla spadajú pod ochranu existujúcich budov.
Rekonštrukcia: Nezabudnite na protihlukovú ochranu © fefufoto, fotolia.com Tip: Ak dôjde k zásadnému strate existujúcej ochrany, ale úsilie potrebné na splnenie súčasných predpisov je neprimerane vysoké, od stavebných úradov si môžete vyžiadať výnimky.
Povinnosti vlastníka
Na renováciu starej budovy sa v zásade vzťahujú uznávané technologické pravidlá a súčasne platné normy. V mnohých prípadoch to však nie je možné kvôli štruktúre budovy a vysokým nákladom na prenajaté nehnuteľnosti.
Na to nadväzuje aj Federálny súdny dvor so svojím rozhodnutím z roku 2012 (odkaz: VIII ZR 287/12): Pri modernizácii budovy je prenajímateľ oprávnený riadiť sa predpismi, ktoré platili v čase výstavby domu. Súčasné zákonné ustanovenia sa musia dodržiavať iba pri stavbe novej budovy alebo pri zásadnej a komplexnej zmene domu.
V rokovanom prípade sa po obnove podkrovného bytu nájomca sťažoval, že zvuková izolácia je rovnako zlá ako pred obnovou, a požadoval zníženie nájomného o 20%.
Uplatniteľné predpisy a smernice
Na jednej strane sa na ochranu pred hlukom v starých budovách vzťahujú verejno-právne požiadavky, predovšetkým DIN 4109 „Protihluková ochrana budov“, ako aj požiadavky stavebného zákona a štátnych stavebných predpisov. V oblasti občianskeho a súkromného práva sú záväzné BGB, zmluvné právo, uznávané technologické pravidlá a individuálne dohody, napríklad podľa usmernenia VDI 4100.