Finančné pokyny pre komplexný projekt
Energická renovácia © Gina Sanders, fotolia.com
Každý dom je iný a má svoje vlastné problémy s tepelnou izoláciou. Neznáme sú napríklad vek budovy, stav renovácie, štruktúra steny alebo veľkosť. Ak sú uvedené náklady na rôzne izolačné opatrenia, musia sa tieto neznáme definovať v počiatočnom stave. To znamená, že náklady sa v tomto prípade vzťahujú na vytvorenie teoretického modelu a nie sú všeobecným tvrdením.
Takéto usmernenia sú napriek tomu užitočné. Dajte renovátorovi príležitosť zhruba odhadnúť finančné výdavky na opatrenie energetickej optimalizácie. Najpraktickejšou informáciou je preto cena za meter štvorcový. V rámci hesenskej kampane za úsporu energie uviedol inštitút Wohnen und Umwelt (IWU) náklady na rôzne izolačné opatrenia ako príklad:
- Strecha (medzi krokvami a pod nimi): 60 až 100 eur za meter štvorcový
- Strecha (krokva): 60 až 130 eur za meter štvorcový
- Strop na najvyššom poschodí (prístupný): 36 až 46 eur za meter štvorcový
- Strop na najvyššom poschodí (neprístupný): 24 až 30 eur za meter štvorcový
- Tepelnoizolačný kompozitný systém (ETICS): 123 eur za meter štvorcový
- Vetraná záclonová stena: 75 až 300 eur za meter štvorcový
- Izolácia interiéru (tlmiaca difúziu): 40 až 60 eur za meter štvorcový
- Izolácia interiéru (priepustná pre difúziu): 70 až 100 eur za meter štvorcový
Po extrapolácii na oblasti, ktoré sa majú zatepliť, sú sumy investícií na rôzne izolačné opatrenia ľahko päťciferné.
Príklady nákladov na rôzne izolačné opatrenia Tip: Nájdite najlacnejšieho špecialistu na izoláciu, porovnajte ponuky a ušetrite.
Izolácia je iba časťou nákladov
Pri všetkých izolačných opatreniach je tu tepelná izolácia na jednej strane a sprievodné práce na strane druhej ako nákladový faktor. Toto je zrejmé najmä na príklade vetranej obvodovej steny: Extrémne veľké rozpätie od 75 do 300 eur za meter štvorcový vyplýva zo skutočnosti, že veľkú časť nákladov predstavuje fasádny obklad.
Ak si staviteľ alebo modernizátor zvolí obzvlášť kvalitný obkladový materiál, napríklad meď, sú náklady podstatne vyššie ako v prípade obkladov napríklad z vláknocementových dosiek bez obsahu azbestu. Požadovaná spodná stavba má tiež vplyv na náklady, najmä ak musí byť zosilnená pre ťažké fasádne materiály. V prípade obvodového plášťa s dreveným debnením možno náklady na jeden meter štvorcový plochy dielca rozdeliť takto:
- Drevené debnenie: 52 eur
- Spodná stavba: 25 eur
- Izolačný materiál (minerálne vlákno 18 centimetrov): 32 eur
Podobný obrázok sa naskytá aj pri streche: V rodinnom dome so strešnou plochou 150 metrov štvorcových môže nová strešná krytina so súčasnou izoláciou stáť okolo 20 000 eur. Podiel čistej izolácie je porovnateľne nízky na úrovni 4 500 eur.
Šikovná renovácia znamená aj tak viacnásobné použitie nákladov
Či už izolácia alebo nie - modernizácia si okrem stavebného materiálu a jeho odbornej montáže zvyčajne vyžaduje ďalšie náklady, napríklad na postavenie lešenia alebo zriadenie staveniska. Každé veľké opravné opatrenie by sa preto malo skontrolovať, či sa dá kombinovať so zlepšením tepelnej izolácie. Pretože po odpočítaní týchto nákladov, ktoré aj tak vzniknú (tak či tak náklady), potom v skutočnosti vzniknú iba ďalšie náklady na materiál na izoláciu. V prípade renovácie môže byť tepelná izolácia vyžadovaná dokonca zákonom: Ak dôjde k štrukturálnej zmene 20 percent komponentu (napríklad steny alebo strechy), musí celý komponent po renovácii spĺňať štandardy EnEV, a to v súlade s nariadením o úsporách energie (EnEV).
Vzhľadom na neustále rastúce ceny energie sa však určite oplatí ísť nad rámec zákonom požadovaného minima, pokiaľ ide o tepelnú izoláciu. Nemecká energetická agentúra (dena) to dokázala vo svojej štúdii renovácie. Druhá časť štúdie sa zaoberá energetickou obnovou obytných budov obývaných vlastníkmi. Ukázalo sa, že energetická obnova starej budovy na energetickú úroveň domu s efektivitou 70 je ekonomická. Efektívny dom 70 môže v porovnaní so štandardnou novou budovou spotrebovať iba 70 percent energie. Ak sú náklady na energetickú renováciu alokované na ušetrené náklady na vykurovanie, každá kilowatthodina ušetrenej energie stojí 7,1 centu. Podľa denníka je táto hodnota pod priemernou cenou energie 8 centov.
Izolácia sa môže vyplatiť: Príklad poskytuje jasnosť
Aj renovácia na ďalší štandard domu s vyššou účinnosťou - dom s efektivitou 55 - môže byť pri existujúcej renovácii stále ekonomická. V rámci štúdie to dena vyčíslila pre rodinný dom zo 70. rokov so životnou plochou 144 metrov štvorcových. V dome boli zohľadnené tieto renovačné opatrenia:
- Izolácia vonkajších stien
- Zateplenie stropu suterénu
- Izolácia poschodového stropu
- Inštalácia trojskla na tepelnú ochranu
- Inštalácia kondenzačného kotla so solárnym termickým systémom na prípravu teplej vody
- Inštalácia ventilačného systému so spätným získavaním tepla
Tieto opatrenia na úsporu energie spôsobujú ďalšie náklady na renováciu vo výške asi 30 000 eur. Na oplátku náklady na energie v dome klesnú z približne 2 730 eur ročne pred renováciou na iba zhruba 564 eur ročne potom. Matematicky povedané, ušetrená kilowatthodina stojí v tomto prípade 7,7 centa. Stále menej ako súčasná priemerná cena energie.
Izolácia sa môže vyplatiť: Príklad poskytuje jasnosť
V prvej časti štúdie renovácie už spoločnosť dena dokázala, že aj tepelná izolácia bytových domov môže byť navrhnutá tak, aby znížené náklady na energiu kompenzovali vyššie nájomné bez vedľajších nákladov. Prestavba je preto možná „bez nájomného za kúrenie“.
Nechajte si vopred vypočítať ziskovosť
Príklady objasňujú: izolácia predstavuje vždy výpočet nákladov a prínosov. Aby ste si boli istí, že izolácia bezpečne pokryje investičné náklady, je rozumné vopred vykonať výpočet ziskovosti. Môže to urobiť energetický poradca.