Dotácie na izoláciu 2020: Štát dotovaný na snívanie o dome
Financovanie © Doc Rabe, fotolia.com
Pre väčšinu ľudí je stavba alebo kúpa domu tou najväčšou investíciou do života. Ekonomická otázka „Čo si môžeme dovoliť?“ Je preto zvyčajne v popredí. Aby tepelná ochrana pri zvažovaní týchto úvah neostávala bokom, podporuje štát stavebné opatrenia, ktoré stanovujú vysoké energetické štandardy, ako aj energeticky efektívnu obnovu existujúcich nehnuteľností. Z tohto dôvodu začala federálna vláda takzvaný program renovácie budov CO2. Finančné prostriedky prideľuje KfW Bank. Na tento účel banka zriadila rôzne úverové programy. Pre vlastníkov nehnuteľností alebo pre tých, ktorí sa chcú stať nimi, sú dôležité:
- Program 151/152 „Energeticky efektívna obnova“
- Program 153 „Energeticky efektívna budova“
- Program 430 „Energeticky efektívna obnova - investičný grant“
- Program 431 „Energeticky efektívna obnova - stavebný dozor“
Financovanie nových budov spoločnosťou KfW
Financovanie v sektore novej výstavby sa poskytuje prostredníctvom pôžičiek s nízkym úrokom. Za prvých desať rokov sa úroková sadzba znižuje zo štátnych prostriedkov. Financovanie sa zameriava na domy efektívnosti KfW úrovní
- KfW Efficiency House 55 (vrátane pasívneho domu)
- KfW Efficiency House 40 (vrátane pasívneho domu)
- KfW Efficiency House 40plus
Majú obzvlášť nízku spotrebu energie a emisie CO2. Číslo označuje, akú primárnu energiu môžu domy spotrebovať v porovnaní so štandardnou novou budovou. V prípade domu účinnosti 55 môže byť spotreba energie iba maximálne 55 percent, v prípade domu účinnosti 40 je to 40 percent. KfW Efficiency House 40plus spĺňa požiadavky KfW Efficiency House 40, ale má aj ďalšie plusy:
- závod na výrobu elektriny založený na obnoviteľných energiách
- stacionárny systém skladovania batérií (sklad elektriny)
- ventilačný systém so spätným získavaním tepla
- vizualizácia výroby a spotreby energie prostredníctvom zodpovedajúceho používateľského rozhrania
Financovanie nových budov spoločnosťou KfW
Nasledujúce programy sú financované z programu 153 „Energeticky efektívna budova“:
- Stavba domu s účinnosťou KfW
- Prvá akvizícia domu s efektívnym využitím KfW alebo bytu v zodpovedajúcej budove do 12 mesiacov od kolaudácie
- Rozšírenie existujúcej budovy o novú bytovú jednotku, napríklad doplnením prístavby
- Rozšírenie predtým nevykurovaných miestností na obytnú jednotku, napríklad rozšírenie podkrovia
Stavitelia môžu požiadať o 120 000 eur na obytnú jednotku. Pôžička sa poskytuje príslušnej finančnej inštitúcii, napríklad banke, sporiteľni alebo poisťovni. Okrem zníženého úroku štát odpúšťa časť výšky financovania ako investičný grant. V prípade KfW Efficiency House 55 je táto dotácia 15 percent z úveru, v KfW Efficiency House 40 je to 20 percent a pri úrovni 40plus dokonca 25 percent.
Energeticky efektívna budova, ako je dom s efektívnosťou KfW, kladie vysoké požiadavky na plánovanie a realizáciu. Každý, kto chce požiadať o pôžičku v rámci programu „Energeticky efektívna budova“, musí byť pri plánovaní, uplatňovaní a realizácii svojho stavebného projektu sprevádzaný odborníkom uznaným spoločnosťou KfW. Zoznam týchto odborníkov je k dispozícii na internete na adrese www.energie-ektiven-experten.de. Energetických konzultantov vo vašom regióne nájdete aj prostredníctvom nášho vyhľadávača energetických konzultantov.
Žiadosť o rozvojovú pôžičku je potrebné podať pred začatím projektu. Tento začiatok je:
- V prípade novej budovy začiatok stavebných prác. Žiadosti nestojí v ceste plánovanie a poradenstvo alebo uzavretie zmlúv o dodávkach a službách.
- V prípade prvej akvizície uzavretie kúpno-predajnej zmluvy.
Požiadajte o financovanie KfW: Ako postupovať Tip: Nájdite najlacnejšie spoločnosti zaoberajúce sa izoláciou, porovnajte ponuky a ušetrite.
Financovanie KfW na obnovu existujúcich budov
Existujú dva typy financovania obnovy existujúcich budov: na jednej strane pôžičky s nízkym úrokom, na druhej strane investičná dotácia.
Podľa KfW je cieľom programu „Energeticky efektívna obnova“ dlhodobé nízko-úrokové financovanie opatrení, ktoré znižujú spotrebu energie a emisie CO2 v existujúcej budove. Pre vlastníkov by sa finančné zaťaženie investícií a nákladov na kúrenie malo znížiť a z dlhodobého hľadiska stať finančne životaschopným. Program je financovaný z prostriedkov
- Energeticky efektívna obnova bytových domov, na ktoré bola podaná žiadosť o stavbu alebo bolo vydané stavebné ohlásenie pred 1. februárom 2002.
Starú budovu je možné z hľadiska energie aktualizovať buď kompletnou rekonštrukciou, aby sa z nej stal KfW Efficiency House, alebo individuálnymi opatreniami. Prípustné štandardy efektívnosti sú:
- KfW Efficiency House 55
- KfW Efficiency House 70
- KfW Efficiency House 85
- KfW Efficiency House 100
- KfW Efficiency House 115
- Pomník domu KfW Efficiency House
Propagácia KfW v portfóliu
Jednotlivé opatrenia oprávnené na financovanie sú:
- Tepelná izolácia stien
- Tepelná izolácia strešných povrchov
- Tepelná izolácia podlažných stropov
- Obnova okien a vonkajších dverí
- Obnova / inštalácia ventilačného systému
- Obnova vykurovacieho systému
- Optimalizácia existujúceho vykurovacieho systému (ak je starší ako dva roky)
Program poskytuje maximálne 120 000 eur na kompletnú renováciu domu s efektívnosťou KfW a maximálne 50 000 eur na obytnú jednotku na jedno opatrenie. Každý, kto renováciou dosiahne úroveň domu s efektivitou, dostane časť svojho úverového dlhu. Táto dotácia na splácanie je odstupňovaná podľa dosiahnutej úrovne a činí
- KfW Efficiency House 55 40 percent z výšky úveru (až 48 000 eur na obytnú jednotku)
- KfW Efficiency House 70 35 percent z výšky úveru (až 42 000 eur na obytnú jednotku)
- KfW Efficiency House 85 30 percent z výšky úveru (až 36 000 eur na obytnú jednotku)
- KfW Efficiency House 100 27,5 percenta z výšky úveru (až 33 000 eur na rezidenčnú jednotku)
- KfW Efficiency House 115 25 percent z výšky úveru (až 30 000 eur na obytnú jednotku)
- Pamätník efektivity domu KfW 25 percent z výšky úveru (až 30 000 eur na obytnú jednotku)
Rovnako ako v prípade programu „Energeticky efektívna budova“ musí byť žiadosť predložená pred začiatkom projektu a finančné prostriedky sú pridelené aj finančnému inštitútu. A pretože je rovnako ťažké dosiahnuť, aby starý dom vyhovoval štandardom vysokej účinnosti domu, ako aj stavať nový dom v súlade so špecifikáciami, je podpora pri plánovaní, uplatňovaní a implementácii uznávaným odborníkom povinná.
Financovanie bez úveru: investičný grant
Tí, ktorí si nechcú vziať novú pôžičku na energetickú obnovu svojho domu a financovať opatrenia z vlastných zdrojov, majú stále možnosť získať financovanie v rámci programu 430 „Energeticky efektívna renovácia - investičný grant“. Investičné granty sú:
- KfW Efficiency House 55: 40 percent oprávnených investičných nákladov, maximálne 48 000 eur na rezidenčnú jednotku
- KfW Efficiency House 70: 35 percent oprávnených investičných nákladov, maximálne 42 000 eur na rezidenčnú jednotku
- KfW Efficiency House 85: 30 percent oprávnených investičných nákladov, maximálne 36 000 eur na rezidenčnú jednotku
- KfW Efficiency House 100: 27,5 percenta z oprávnených investičných nákladov, maximálne 33 000 eur na rezidenčnú jednotku
- KfW Efficiency House 115: 25 percent oprávnených investičných nákladov, maximálne 30 000 eur na rezidenčnú jednotku
- Pomník KfW Efficiency House: 25 percent oprávnených investičných nákladov, maximálne 30 000 eur na rezidenčnú jednotku
Individuálne opatrenia: 20 percent oprávnených investičných nákladov, maximálne 10 000 eur na rezidenčnú jednotku
Žiadosti o investičný grant sa podávajú priamo spoločnosti KfW. Investičné granty sa vyplácajú iba zo sumy 300 eur.
Stavebný dozor - kontrola odborníkmi
Aby sa zabezpečilo správne vykonávanie opatrení a tým aj dosiahnutie plánovaných štandardov účinnosti, KfW vyžaduje, aby k opatreniam bol pripojený uznávaný odborník na pôžičky z programov „energeticky efektívnej obnovy“. Samotný modernizátor však nemusí znášať náklady sám. Prostredníctvom programu 431 KfW hradí 50 percent nákladov experta až do výšky 4 000 eur na projekt. Každý modernizátor, ktorý získal finančný záväzok v programoch 151/152 alebo 430, má záväzné právo na tento grant stavebného dozoru.
Aká je nevyhnutnosť rekonštrukcie domu?
Pred určením, do ktorej normy účinnosti by sa mal dom dostať, je potrebné komplexné energetické poradenstvo. V takom prípade energetický konzultant skontroluje nehnuteľnosť a skontroluje, ktoré energetické optimalizačné opatrenia sú možné a rozumné. Môže tiež odhadnúť náklady spojené s energetickou obnovou na úroveň domu s určitou účinnosťou. Takéto miestne poradenstvo tiež dotuje štát, nie však KfW Bank, ale Federálny úrad pre ekonomiku a kontrolu vývozu (BAFA).
Financovanie ekologických vykurovacích systémov
Propagačná ponuka, ktorú sprístupnila KfW Bank, obsahuje všetky opatrenia na energeticky efektívnu obnovu po štrukturálnej a technickej stránke. Okrem izolácie sa vykurovací systém zaznamenáva aj pri kompletnej renovácii alebo ako individuálne opatrenie. Okrem programu renovácie budov CO2 existuje druhý celonárodný program financovania ekologického dizajnu vykurovacieho systému: program trhových stimulov (MAP). Finančné prostriedky, ktoré sú v nich uvedené, udeľuje BAFA.
MAP výhradne podporuje ekologicky kompatibilné vykurovacie technológie ako napr
- Solárne tepelné systémy na prípravu teplej vody a podporu vykurovania
- Tepelné čerpadlá
- Vykurovanie biomasou, napríklad systémami na drevené pelety
Finančné prostriedky sú zamerané iba na renováciu existujúcich budov. Inštalácia ekologického vykurovacieho systému ako súčasť projektu novej budovy nie je financovaná.
V rámci balíka opatrení na ochranu podnebia sa program renovácie budov CO2 a program trhových stimulov kombinujú do jednotného „Federálneho financovania pre efektívne budovy“ (BEG). To by malo okrem iného uľahčiť proces podávania žiadosti. Implementácia bola ohlásená na rok 2020, ale zatiaľ nebola konkretizovaná.
Sanácia: dotácie alebo daňové výhody
Dobrá alternatíva: daňový bonus
V rámci klimatického balíka existuje alternatíva k financovaniu BAFA a KfW, ktorá môže byť pre majiteľa budovy ešte výhodnejšia, pokiaľ ide o izoláciu: daňový bonus. Bol zavedený ako doplnok k programom financovania, ale nemožno ich s nimi kombinovať. Z daňovej povinnosti je možné v období troch rokov odpočítať 20 percent výdavkov na bytovú jednotku. V prvých dvoch rokoch sa môže uplatniť sedem percent, v treťom šesť percent. Celkovo je možné až 40 000 eur - za predpokladu, že dom má najmenej desať rokov = "" a daňovník v ňom býva sám.
Vo väčšine prípadov je priame financovanie výhodnejšie. Daňový bonus však môže byť dobrou alternatívou, ak nie sú splnené požiadavky na financovanie. V každom prípade sú prekážky vedome udržiavané na nízkej úrovni: daňovému úradu stačí predložiť potvrdenie od odbornej spoločnosti potvrdzujúce, že práca bola vykonaná v súlade s platnými požiadavkami.
Možnosti ilustruje príklad výpočtu
Predpokladajte, že okná sa majú vymieňať ako jediné opatrenie, aby sa minimalizovali energetické straty:
Výmena starých okien za nové tepelnoizolačné okná, náklady: 15 000 eur
- Dotácia investičných nákladov KfW na jednotlivé opatrenia (program 430) vo výške 20 percent: 3 000 eur
Zvyšná spoluúčasť: 12 000 eur - Alternatíva 1 (pôžička KfW s dotáciou na splácanie 20 percent): Pôžička 15 000 eur mínus dotácia 3 000 eur
Zvyšná výška úveru: 12 000 eur plus úrok - Alternatíva 2 (daňový bonus): 20 percent nákladov: 3 000 eur
Zvyšná spoluúčasť: 12 000 eur
Granty alebo daňový bonus: najlepšie riešenie je možné vypočítať
Dôležité:V tomto príklade vedú všetky tri možnosti k finančnej podpore 3 000 eur. Ale doba a podmienky tiež zohrávajú hlavnú úlohu pre mnohých majiteľov nehnuteľností. Pri požičiavaní je potrebné zaplatiť ďalší úrok, s daňovým bonusom tých 3 000 eur spätne plynie iba s daňovými priznaniami za nasledujúce roky. Ak vložíte do svojej ruky viac peňazí a dáte si cieľ KfW Efficiency House 55, môže sa splátka alebo investičná dotácia zvýšiť z maximálnych 10 000 eur za jednotlivé opatrenia až na 48 000 eur za rezidenčnú jednotku. Daňový bonus už nestíha. Následne by ste mali najskôr zhodnotiť svoj vlastný projekt a potom vypočítať, ktoré financovanie sa v jednotlivých prípadoch najviac oplatí.