Okno renovácie a výmeny: Financovanie a financovanie 2020
Využite financovanie © magele picture, fotolia.com
Časy na renováciu alebo výmenu okien sú priaznivé. Úroky z pôžičiek sú na historicky nízkej úrovni a pravdepodobne ešte nejaký čas zostanú nízke. Okrem toho existuje niekoľko spôsobov, ako získať finančné prostriedky na plánované rekonštrukčné práce, a tak ušetriť až niekoľko stoviek eur. Prečítajte si tu, pre koho je finančná podpora určená a kde ju získať.
Výmena okien: Náklady sa vrátia vďaka úsporám
Financovanie pôžičiek
Predtým, ako sa zamyslíte nad financovaním výmeny okien alebo ich renovácie, mali by ste jasne definovať rámcové podmienky - napríklad či sa majú modernizovať iba jednotlivé alebo všetky okná, akú kvalitu by mali mať nové okná a či sa ďalšie renovácie alebo rozširovacie opatrenia vykonávajú naraz. v budove. Až do stanovenia celkovej výšky investície je možné plánovať financovanie spôsobom zabezpečujúcim budúcnosť.
Pri menších renováciách nie je spravidla potrebné žiadne vonkajšie financovanie. Mnoho domácností by malo byť schopných platiť náklady v jednocifernom rozmedzí zo svojich vlastných rezerv. To šetrí administratívne úsilie a splátky úrokov z pôžičky. V prípade väčších projektov by malo byť pred rozhovorom s bankou k dispozícii čo najpresnejšie rozdelenie nákladov. Platí právo trhu: konkurencia stimuluje podnikanie. Získajte niekoľko ponúk od rôznych špecializovaných spoločností a porovnajte služby, kvalitu a rozsah objednávky. Ak chcete vykonať manuálnu prácu sami, je užitočný zoznam potrebných materiálov a nástrojov vrátane ich nákladov.
V praxi sa pri rozsiahlejších projektoch zvyčajne uprednostňuje kombinácia oboch: o časť financovania sa stará, zvyšok sa spláca prostredníctvom úveru. Každý, kto má ťažkosti s tým, aby banka pochopila zmysel opatrenia, sa môže predovšetkým zmieniť o dlhodobých úsporách nákladov vďaka lepšej izolácii a vo výsledku argumentovať s ušetrenými nákladmi na energiu.
Tip: Nájdite najlacnejšie spoločnosti špecializované na okná, porovnajte ponuky a ušetrite.Financovanie KfW
Banková skupina KfW podporuje renováciu okien niekoľkými spôsobmi. Programy 151 a 152 (individuálne opatrenia) podporujú energeticky efektívne renovácie. Na financovanie sú oprávnené obidve opatrenia, ktoré vedú k štandardu účinnosti KfW, a individuálne opatrenia, ako je obnova okien a vonkajších dverí. RPSN sa v súčasnosti nachádza v negatívnom teritóriu (k februáru 2020). Maximálna hranica je 120 000 eur pre dom efektívnosti a 50 000 eur pre jednotlivé opatrenia. Okrem toho sa poskytujú splátkové dotácie pre všetky štandardy efektívnosti KfW do výšky 48 000 eur.
Alternatívne je grantový program KfW 430 k dispozícii pre súkromné osoby. Dá sa kombinovať s inými dotáciami a ponúka dotáciu do výšky 48 000 eur na každú bytovú jednotku. Možný je aj program 431 (stavebný dozor), o ktorý sa možno uchádzať iba v spojení s programami 151, 152 alebo 430. Spoločnosť KfW predpokladá 50 percent nákladov, maximálne však 4 000 eur na projekt, za plánovanie a odborný stavebný dozor energetickej obnovy kvalifikovanými odborníkmi. Patria sem napríklad podrobné plánovacie služby a podpora pri tendroch a hodnotení ponúk.
Nové okná: Financovanie od KfW
Programy 153 (energeticky efektívna budova) a 159 (renovácia primeraná veku) sa osobitne netýkajú okien, ale je možné ich stále použiť. Ponuka 153 je viac-menej protipólom k programu 151, ale pre nové budovy alebo prvú akvizíciu domu s efektívnosťou KfW. Poskytuje sa úver do výšky 120 000 eur na rezidenčnú jednotku so súčasne negatívnou účinnou ročnou úrokovou sadzbou (k februáru 2020). Okrem toho sa poskytuje dotácia splátok do výšky 30 000 eur. Tento program je možné kombinovať aj s inými finančnými prostriedkami. V prípade renovácie primeranej veku, ktorej súčasťou môžu byť napríklad aj bezbariérové okná, poskytuje KfW ruku s výškou pôžičky až 50 000 eur na obytnú jednotku pri efektívnej ročnej úrokovej sadzbe v súčasnosti 0,78 percenta (stav k februáru 2020).Financovanie je nezávislé od veku a podľa KfW je doplnkom k programom 151, 152 alebo 430.
Nové okná: Financovanie od KfW
Žiadosť o financovanie programov 151, 152, 153 a 159 sa podáva prostredníctvom domácej banky alebo finančného partnera. Spravidla však zarábajú viac poskytovaním vlastných pôžičiek. Nenechajte sa preto odradiť, ak uprednostňujete ponuku KfW. Prípadne môžete nechať banku predložiť ponuku, ktorá by potom mala byť lepšia ako ponuka spoločnosti KfW. Financovanie ostatných programov sa požaduje priamo od spoločnosti KfW.
TIP
Využite našu bezplatnú cenovú ponuku: Porovnajte ceny okien a ušetrite až 30 percent
Financovanie zo strany BAFA
Financovanie BAFA
Dobré plánovanie je úplným a konečným prvkom každého projektu výstavby alebo renovácie. Dostatočný dôvod na to, aby ich Federálny úrad pre hospodársku a vývoznú kontrolu (BAFA) finančne podporil. Dotácia na energetické poradenstvo na mieste predstavuje 80 percent oprávneného poplatku za konzultanta, najviac však 1 300 eur pre rodinné domy alebo dvojgeneračné domy alebo 1 700 eur pre domy s najmenej tromi bytovými jednotkami.
Energetickí konzultanti môžu tiež získať ďalšie financovanie do výšky 500 eur, ak vysvetlia správu o energetickom poradenstve na schôdzach vlastníkov alebo poradných rád.
Sanácia: dotácie alebo daňové výhody
Dobrá alternatíva: daňový bonus
V rámci klimatického balíka existuje alternatíva k financovaniu BAFA a KfW, ktorá sa môže stavebníkovi pri výmene okien ešte viac oplatiť: daňový bonus. Bol zavedený ako doplnok k programom financovania, ale nemožno ich s nimi kombinovať. Z daňovej povinnosti je možné v období troch rokov odpočítať 20 percent výdavkov na bytovú jednotku. V prvých dvoch rokoch sa môže uplatniť sedem percent, v treťom šesť percent. Celkovo je možné až 40 000 eur - za predpokladu, že dom má najmenej desať rokov = "" a daňovník v ňom býva sám.
Vo väčšine prípadov je priame financovanie výhodnejšie. Daňový bonus však môže byť dobrou alternatívou, ak nie sú splnené požiadavky na financovanie. V každom prípade sú prekážky vedome udržiavané na nízkej úrovni: daňovému úradu stačí predložiť potvrdenie od odbornej spoločnosti potvrdzujúce, že práca bola vykonaná v súlade s platnými požiadavkami.
Možnosti ilustruje príklad výpočtu
Predpokladajme, že okná sa majú vymeniť, aby sa minimalizovali energetické straty:
výmena starých okien za nové tepelnoizolačné okná , náklady: 20 000 eur
- Dotácia investičných nákladov KfW na jednotlivé opatrenia (program 430) vo výške 20 percent: 4 000 eur
Zvyšná spoluúčasť: 16 000 eur - Alternatíva 1 (pôžička KfW s dotáciou na splácanie vo výške 20 percent): Pôžička vo výške 20 000 eur mínus dotácia vo výške 4 000 eur
Zostávajúca výška úveru: 16 000 eur plus úrok - Alternatíva 2 (daňový bonus): 20 percent nákladov: 4 000 eur
Zvyšná spoluúčasť: 16 000 eur
Granty alebo daňový bonus: najlepšie riešenie je možné vypočítať
Dôležité: V tomto príklade majú všetky tri možnosti za následok finančnú podporu vo výške 4 000 eur. Ale obdobie a podmienky tiež zohrávajú hlavnú úlohu pre mnohých majiteľov nehnuteľností. Pri požičiavaní je potrebné zaplatiť ďalší úrok, s daňovým bonusom tých 4 000 eur spätne plynie iba s daňovými priznaniami za nasledujúce roky. Následne by ste mali najskôr zhodnotiť svoj vlastný projekt a potom vypočítať, ktoré financovanie sa v jednotlivých prípadoch najviac oplatí.
Ďalšie možnosti financovania
Okrem toho existujú ďalšie možnosti regionálneho financovania, ktoré sa líšia štát od štátu. Prvým kontaktným miestom pre informácie o programoch vo vašej oblasti je mesto alebo obec a miestne spotrebiteľské poradenské centrum.
