Konzervatórium: právne otázky
Najzbožnejší nemôžu žiť v mieri, ak sa to nepáči zlému susedovi. Alebo stavebný úrad, ktorý by bolo treba doplniť k citátu Friedricha Schillera. Stavebné právo je záležitosťou spolkových krajín, takže pre potenciálnych majiteľov zimných záhrad existuje v Nemecku 16 rôznych predpisov. Všeobecne sa však dá povedať, že v drvivej väčšine prípadov vyžadujú stavebné povolenie, často dokonca vyžadujú súhlas.
Právne otázky © vege, fotolia.com
Aby ste ušetrili zbytočné náklady a problémy, ktoré môžu viesť k následnej demontáži alebo demolácii, mali by ste sa v ranom štádiu obrátiť na miestne zodpovedný stavebný úrad. Mnohé ponúkajú individuálnu konzultáciu. Výhodou je, že presne vedia, čo robia, a niekedy majú pripravené ďalšie užitočné tipy. Čím konkrétnejšie informácie o plánovanej zimnej záhrade môžete poskytnúť, tým skôr úradník poskytne informácie o možných obmedzeniach. Zaujíma ho najmä stavebné plány, výpočty a vyhlásenia o izolácii a celkovom vzhľade.
Konzervatórium © Sunshine Wintergarten GmbH
Schiller sa v skutočnosti nemýlil, keď zdôraznil, že má slovo aj sused. Prinajmenšom to je prípad, keď sa stavia k svojmu limitu. Riešenia alebo kompromisy sa často dajú nájsť v konštruktívnych diskusiách. V niektorých prípadoch je však nevyhnutne potrebné jeho vyhlásenie o súhlase, napríklad pri plánovaní mimo medzery. Tieto sa zase líšia veľkosťou od prípadu k prípadu. Ak dôjde k ich prekročeniu, musí sa medzi nehnuteľnosťami okrem súhlasu suseda obvykle postaviť aj protipožiarna stena. Či tak alebo onak, projekt je vždy ľahšie realizovateľný so susedom, ako je proti vám.
Tip: Nájdite najlacnejšieho špecialistu na zimné záhrady, porovnajte ponuky a ušetrite.Winrergarten: Cesta k schváleniu
Ak projekt vyžaduje stavebné povolenie, je potrebné podať stavebnú žiadosť na stavebnom úrade. Okrem toho existujú okrem iného popis budovy, plán staveniska, stavebné výkresy vo viacerých verziách, ako aj doklady o stabilite a tepelnej izolácii. Ak chcete stavať, mali by ste v ranom štádiu zistiť, ktoré dokumenty sú absolútne nevyhnutné, pretože aj to sa niekedy rieši odlišne od štátu k štátu.
Zimná záhrada: je potrebné stavebné povolenie?
Žiadosť potom klient a výrobca zimnej záhrady podpíše a predloží obci. Ak bude projekt prijatý a bude predložená schválená žiadosť o stavbu, môžete začať. Upozornenie: Ak je hlavná budova chránená pamiatkami a plánuje sa jej rozšírenie, do projektu musí byť otvorená aj rovnomenná autorita. Môže pripraviť ďalšie špecifikácie, ktoré by sa mali zohľadniť v počiatočnej fáze plánovania.
Musí sa dodržať schválený plán
TIP
Využite našu bezplatnú cenovú ponuku: Porovnajte ceny od Wintergarten a ušetrite až 30 percent
Tip: Ak máte aj tak dosť na mysli, mali by ste sa obrátiť na špecializovanú spoločnosť, ktorej dôverujete: Často vybavuje formality ako služba za zodpovedajúci poplatok. Zo svojej každodennej skúsenosti vedia, kto je za čo zodpovedný a ktoré dokumenty sa požadujú v ich obchodnej oblasti.Zmluva o dodávke zimnej záhrady by mala byť uzavretá až po objasnení týchto základných otázok, odporúča Federálne združenie zimných záhrad. Alternatívne je možné v zmluve ustanoviť, že to bude platiť s výhradami, kým stavebný úrad neschváli projekt.
Je zimná záhrada obytným priestorom?
Ak chcete v určitom okamihu prenajať alebo predať svoju nehnuteľnosť a zimnú záhradu - alebo ak ste nájomníkom so záujmom o byt so zimnou záhradou, mali by ste tiež vedieť, či je zimná záhrada súčasťou obytného priestoru alebo nie. Odpoveď: záleží. Ak ide o vykurovanú miestnosť, je do nej zahrnutých 100 percent obytného priestoru. Ak ide o nevykurovanú zimnú záhradu, do výpočtu je zahrnutých iba 50 percent plochy.
